农贸市场扩建工程可行性研究报告(编辑修改稿)

农贸市场扩建工程可行性研究报告(编辑修改稿)内容摘要：

水检查井。 电气 本农贸市场总安装容量约 500 千伏安，属三类用电负荷，采用一路电源供电，选一台 10KV 变压器可满足用电要求。 防雷接地本农贸市场属二级防雷建筑物，在屋顶沿设避雷带，利用柱内主筋做引下线，基础内钢筋做接地极，接地电阻R≤ 10欧姆。 抗震：根据云南省地震强度区划，场址地区地震基本烈度为 8 度，建筑物按地震基本烈度 8 度设防。 二、平面布置 平面设计，县城农贸市场四面临街，考虑市场人流进出较多，在东面临文明北路设 2 个出入口，南面临东街设 1 个出入口，***农贸市场改建工程可行性研究报告 12 西面临北街设 2 个 出入口，共设 5 个主入口。 在市场内部设纵横4 条主道，方便市民购物及市场本身的噪音等问题的解决。 在平面布置上，各建筑物之间按规定要求留有足够的间距，道路成环形，通畅，能满足消防和运输等方面的要求。 建立消防设施，购置消防设备。 三、主要技术经济指标 主要技术经济指标 (表一 ) 序号 项目名称 单位 面积 备注 1 用地面积 平方米 14500 2 总建筑面积 平方米 8600 3 建筑密度 % 4 容积率 % 13 ***农贸市场改建工程可行性研究报告 13 建构筑物一览表 (表二 ) 序号 项目 单位 结构 数量 备注 1 建筑工程 钢结构大棚 平方米 钢结构 6000 蔬菜区 平方米 钢结构 20xx 水果区 平方米 钢结构 1500 肉类区 平方米 钢结构 1000 水产区 平方米 钢结构 500 土杂、干货区 平方米 钢结构 1000 超市 平方米 钢结构 20xx 办公楼 平方米 砖混 600 2 配套设施 排水系统 (雨污分流 ) 米 钢筋混凝土园管 1300 道路 米 混凝土 1300 停车场及场地 平方米 混凝土 5900 结构形式： 农贸市场大棚结构形式，建筑层高 , 建筑层数为单层 ,建筑总高 ,结构类型为彩钢板轻型钢结构。 ***农贸市场改建工程可行性研究报告 14 第五章 组织结构和劳动定员 一、组织结构 本项目由 市场服务中心负责组织实施。 县城农贸市场是由于市场管理经营改革，于 20xx 年 7 月，县人民政府出让农贸市场经营管理权时，由市场服 务中心竞得县城农贸市场 20年的经营管理权。 经营范围：市场服务及市场设施收费，停车场，接待商品展销展览。 同时，负责对农贸市场的改造。 因此，本项目由 市场服务中心作为项目法人，负责组织实施、管理、经营。 二 、劳动定员和人员聘用 市场服务中心为民营企业，本着精简、高效的原则，确定劳动定员 18名，其中：管理 3 人、市场管理 7 人、市场保洁 4 人，临时聘用 4 人。 三、工程管理 工程施工上，将严格按照设计要求，聘请相当资质的建筑单位 前来施工，严把质量关，控制工程进度 ,保证工程达标。 ***农贸市场改建工程可行性研究报告 15 第六章 建设工期 一、建设工期 根据市场需求，前期工作进展情况，外部协作条件和建设规模，拟定本项目建设期 12个月，项目在 20xx 年 6月开始进行前期工作，争取 20xx 年 5 月份全部竣工。 二、工程进度实施计划表 工程施工形象进度计划表 年月 进 度 内容 20xx 20xx 6 7 8 9 10 11 12 1 2 3 4 5 前期工作 扩初设计 土建施工 主体结构 装饰工程 竣工验收 ***农贸市场改建工程可行性研究报告 16 第七章 投资估算与资金筹措 一、估算依据 项目投资估算依据省建委颁发的有关云南省建筑工程预算定额工料表规定进行。 丽江市主要建筑材料价格信息。 主要材料按 市场平均价格估算。 二、投资估算 项目估算总投资 1667 万元。 详见建设投资估算表： 建设投资估算表 序号 项目 数量 单位 单位预算价格 （元） 总价值（万 元） 备注 一、 固定资 产 1 建筑工程 840 钢结构大棚 6000 平方米 750 450 蔬菜区 20xx 平方米 750 150 水果区 1500 平方米 750 肉类区 1000 平方米 750 75 水产区 500 平方米 750 土杂、干货区 1000 平方米 750 75 超市 20xx 平方米 1500 300 办公楼 600 平方米 1500 90 2 配套设施 排水系统 (雨污分流 ) 1300 米 800 104 道路 1300 米 1200 156 ***农贸市场改建工程可行性研究报告 17 停车场及场地 5900 平方米 120 垃圾清运系统 1 套 1000000 100 给水 1 套 20xx00 20 供电 1 套 300000 30 消防设施 1 套 500000 50 摊位设施 500 套 20xx 100 二、 利息 1000 % 73 三、 预备费 (一 +二 )3% 46 四、 不可预见费 (一 +二 )5% 77 五、 总投资 1667 三、资金筹措 项目建设资金的筹措采取以下办法： 市场服务中心以入股形式筹集 667万元， 商请银行贷款 1000 万元， 向上级有关部门和有关单位申请补助。 第八章 财务分析 本项目根据国家发改委《建设项目经济评价方法与参数》 (第三版 )并结合本项目的特点进行项目的财务测算。 经济评价和不确定性分析。 ***农贸市场改建工程可行性研究报告 18 一、财务测算说明 固定资产形成率按 95％，残值率 5％测算。 建筑物折旧按 20年，年折旧费 80万元。 固定摊位出租按 5000 元／年，超市按 20xx00 元／年，临时摊位出租按 3000 元／年，其他收入按 3000 元 /年计算。 项目计算经营期为 12年。 经营收入应交营业税及附加，土地使用税等。 二、经营利润测算 项目经营收入及税金计划表 序号 产品名称 单位 单价 外销 内销 数量 收入 （外币） （人民币） 外销 内销 小计 外销 内销 小计 1 产品销售（营业）收入 315 摊位租金 个 5000 500 0 250 250 超市收入 个 20xx00 1 0 20 20 临时摊位 个 3000 100 0 30 30 其他收入 3000 50 0 15 15 2 营业税金及附加 元 16 营业税 (应税率取 5%) 元 16 资源税 城市维护建设税。