农产品批发物流市场建设项目可行性研究报告(编辑修改稿)

农产品批发物流市场建设项目可行性研究报告(编辑修改稿)内容摘要：

方式和服务功能也会明 .显得到改进，交易方式更为先进，市场服务设施更为健全，服务质量也会有较大的提高，可促使该区域市场流通体系向更高的台阶迈进。 15 第三章 市场 需求分析及预测 一、 市场分析 **县近几年来加大了对农业生产及其基础设施建设的投入，加快了新农村建设和对农业及农村经济结构调整的步伐，使该区域农产品生产保持了较高的发展速度，农产品质量也有了明显的提高，农产品品种进一步扩大，农产品生产总量稳中有升， ****年 达到 万 吨， 除自给外，提供农产品商品量 万吨，商品率达到43%。 由于农产品区域性、季节性特点强，外地农产品进入市场销售或流转总量达 3 多万吨，因此，每年 **县农产品流通总量达到 60 余万吨、年流通总额超过 20 亿元，展现出良好的 市场建设前景。 具体统计数 据见表 3表 32 和表 33。 （略） 由上述统计材料反映的指标数据看， **县各主要农产品生产及销售，正随着新农村建设和农业及农村经济结构的调整，农业产业化经营的不断推进，以及高科技现代农业的迅速发展，正呈快速发展的趋势。 特别是随着各种先进、实用、高效的高科技农业生产技术的不断推广、应用以及农民综合素质的逐渐提高，不仅农产品品种、数量及质量明显有所提高和改进，各种技术含量较高并可适应市场需求的新型农产品和符合生态农业要求的无公害农产品不断涌现，而且随着农业的产业化、标准化、规模化 、商品化的经营发展， 16 进入市场作为商品销售的农产品数量也呈逐年上升的态势。 即根据市场需求，按照产业化和商品化要求组织农产品生产、加工的方式，己逐步成为 **县发展农业生产，并对其产业结构进行调整的主要模式。 不仅加快了新农村建设和对农业及农村经济结构调整以及农业产业化经营发展的进程，而且还促进了农民收入的明显增加。 随着国家环保法规的逐渐完善及无公害农业、生态农业等产业技术政策的实施，一些含有高农药残留、对自然生态环境及人体健康有危害的农产品及其相应的较落后的生产方法将逐渐被淘汰，而被一些高效、无残留的各种先进的、 环保型、生态型等高质量的农产品和其相对应的高新农业生产技术所代替，既满足了广大消费者对各种无危害、高品质、安全可靠的农产品的需要，又促进了农业生产技术水平的不断提高。 目前 **县还没 有一个交易品种齐全、交易规模较大的农产品批发集散中心市场，农产品的购销交易活动较为分散，其现有的农产品 流通市场设施己不能适应大流通、大吞吐的现代流通发展的要求，尤其是不能适应当前现代农业快速发展的需要。 随着农产品市场的逐步开放以及我国加入 WTO 后与国际市场的逐渐接轨，一些现代流通企业、外资企业以及其他农产品经营户，己开始大量进入 农产品市场参与经营贸易活动，所经营的品种、数量和质量己呈迅速上升和提高的态势。 因此大型农产品批发市场的建立和交易设施的逐步完善，会吸引大批农产品流通企业及经营户进场从事农产品批发交 17 易活动 ， 其交易品种和交易规模也会明显增大，流通幅射范围也将进一步扩大，可幅射到周边各县及乡 (镇 )。 预计在该区域大型农产品批发市场建成后，将会有大批量的农产品会通过该市场向区域内外流通销售。 同时该农产品批发市场对该区域内的新农村建设和农业及农村经济结构调整，农业产业化经营和现代农业的发展以及农民收入的增加等方面的促进和推动作用也将显 著增强。 二 、项目市场定位分析 （一）市场定位 由于 **县其所处的地理位置优越，具有交通发达、运输方便、信息灵捷、集散能力强等诸多优势，在该县适宜位置建一个大型农产品综合批发市场，有助于促进该区域内新农村建设和农业及农村经济结构调整，推进农业产业化经营，加快现代农业的发展和农民收入的尽快增加，有助于推进城乡两个市场的建设与发展，促进农村社会化服务体系的不断完善，加快贸工农一体化体系的建设。 因此，拟将 **农产品批发物流市场 定位为 *东南（地区）二级农产品批零（市场），力争在全市农产品市场大流通网络体系中成为地区 性区域中心市场，并同时力争使其成为地区局域市场网络体系中重要的农产品产地及集散批发市场。 （二）客户群体定位 本项目的建立，能在 **形成一个规范化、专业化、集约化的农产品批发市场，主要以批发交易为主，附带零售。 以往各级批发商 18 都是以单打独干的形式进行销售，因散乱的经营模式而一直无法使自己的销售形成规模与档次，往往销售量无法提高，因此都渴望有一个规范化的、集中管理的市场进行互利共赢的合作模式。 项目的建立为批发商提供一个专业集中的销售平台。 建议由一级批发商带动二、三级批发商和零售商。 （三）市场前景定位 由于 **县以前没有大型的农产品批发物流市场，本项目的建立能填补以前的空白。 该项目建成后形成规范化、专业化、集约化的农产品批发物流市场，而且交通便利，诚信度高，对农户和经销商都有保障。 本项目是立足于 **，面向 *东南的定位，有能力成为 *东南及其周边的地区农产品产区及集散地的区域性农产品中心批发市场。 （四）价格定位 本项目的建立，主要收入来源于商铺和其他辅助设施的租赁收入，价格准确的定位直接关系到收入的多少。 由于租赁客户大都是想在此长期经营的各级批发商，属于长期租赁客户，考虑到农产品自身的成本和销售价格，以及市场、地段 、位置的不同，再结合其他区县农产品批发市场的调查情况，通过综合分析，建议商铺的价格根据商铺的位置与优劣势而有所浮动：农产品交易市场 25 元 /㎡ /月 元，仓储为 20 元 /㎡ /月 元，其他辅助设施一市场行情为准，并在开业初期，对商户进行政策、宣传与价格的优惠。 19 （五）宣传定位 在进行招商宣传中，以突显优势为主，宣传的核心便是 **农产品批发物流市场 的规范化、专业化和集约化。 重点宣传政府扶持，企业办市场，实现多赢以及农产品交易市场集中经营、统一管理、指定 (或推荐 )储存、专业化运输配送服务、整合社会资源、规范市场秩序、提升市 场和城市整体形象的运作模式。 整个宣传的调性为：高端、专业、时代性。 由于报刊和网络的影响和覆盖面较广，建议应在宣传中应多考虑利用报刊和网络进行广泛宣传。 （六）招商定位 招商定位是与市场定位紧密结合的，本项目的市场定位为：规范化、专业化、集约化的 **农产品批发物流市场。 它将成为 *东南及周边地区的农产品产区及集散地的区域性农产品中心批发市场。 从调查中发现，各级批发商希望以发展商的知名度带动自己的发展，因此建议招商也定位为高端、专业、规范，突显优势、唯一性与 得惠 食品 公司 有限公司 的品牌形象。 （七）优势定位 农产品 批发市场需要交通便利，需要有市场发展潜力，需要政府支持、政策扶持，需要价格上合理，需要规范化、专业化的管理。 而这些客户所需要的 在 **农产品批发物流市场 均已具备。 三 、 市场预测 （一）交易量预测 20 随着居民收入的增加以及对营养和健康意识的增强，城镇居民家庭对农产品的需求也在提高。 按 ****年 ， **县城镇人口 万人计，日人均消费蔬菜 公斤，水果 公斤，粮食 公斤，水产、肉、蛋类 公斤，牛奶 千克，年消费蔬菜 万吨，水果 万吨，粮食 万吨，水产肉类 万吨，牛奶等 万吨，总计 万吨；按 ****年 **县总人口 万人计，年消费蔬菜 万吨，水果 万吨，粮食 万吨，水产肉蛋类 万吨，牛奶 万吨，总计 万吨。 总体来看， **县农产品产需都比较大，本地消费之后，有一定数量的盈余外销。 根据上面的分析与预测，到 20xx 年 2017 年， **县农产品平均产量将达到 万吨 (主要包括粮食、水果、蔬菜、肉 类、水产品等 )，根据市场分析与预测的结果和拟选场址的建设条件，以及该市场主要功能设施在今后十五年内可基本满足该市场批发交易发 展需要的目标要求，并结合项目业主的资金筹措能力等诸方面的因素综合考虑，按 20%进入本市场计，拟确定某农产品批发市场的年交易总量为 12 万吨。 其中 : 粮食类商品 万吨 /年 蔬菜类商品 万吨 /年 油料商品 万吨 /年 水果类商品 万吨 /年 土特产类商品 万吨 /年 21 （二）交易额预测 依据县内类似市场当前批发交易的价格水平及全市其 他农产品批发市场情况，作如下交易额预测 : 按上述预测结果，该农产品批发市场年交易总额可约达 亿。