农产品批发物流市场项目可行性研究报告(编辑修改稿)

农产品批发物流市场项目可行性研究报告(编辑修改稿)内容摘要：

展要求，项目的建设是必要的。 （ 二 ） 该项目建设不仅可明显改善该区域农产品流通市场的设施条件，而且还可促进区域内农村市场的规范化建设与发展，使城乡两个市场能相互促进、协调发展，并逐步形成区域内较为合理的市场网络体系，使城乡经济社会的发展能协调统一。 此外，项目的建设，还 可带动其他相关行业及企业的发展，可为下岗职工提供较为可观的直接或间接的就业机会，从而促进了社会的安全与稳定。 （ 三 ） 根据市场预测分析， 彭水农产品批发物流市场 发展潜力巨大，本项目从市场规模集聚入手，形成农产品批发物流经营的规模效益，培育一批规模大、效益好、组织化程度高、辐射带动能力强的农产品产业化龙头企业，逐步发展成为以农产品交易为主，集仓储、加工、配送、运输、检测、信息交流等多功能为一体的现代农产品物流基地，拓宽农产品销售渠道，加快流通速度，尽可能降低流通成本以及农产品损耗，带动地方经济的快速发展。 彭水农产品批发物流市场建设项目可行性研究报告 7 （ 四 ） 项目建成后可实现年 营业 收入 2342万元，税金 120 万元， 税后 财务内部收益率为 %，税后投资回收期 年，财务净现值2596 万元，大于 0，项目经济效益评价可行。 （ 五 ）项目选址科学合理， 各种建设条件较好，承办单位有较丰富的管理经验 ； 整个项目 总 投资 23634 万元，市场总建筑面积112300平方米 ，分 九 个专业交易区 ；项目 建筑规模适度 ，投资合 理；且区域内水电气等基础设施完善，因此，具备实施可行性。 综上所述，该项目具有显著的社会效益和较好的经济效益，项目的实施是十分必要和可行的。 六、主要技术经济指标 项 目主要技术经济指标见表 11： 表 11 项目主要技术 经济指标 序号 名 称 单 位 数 据 备 注 1 总用地面积 平方米 57641 2 总建筑面积 平方米 112300 其中：农贸批发市场 平方米 55300 市场配套住宅 平方米 57000 配套服务设施 平方米 0 3 项目总投资 万元 23634 其中：建设投资 万元 21513 建设期利息 万 元 20xx 铺底流动资金 万元 108 4 资金筹措 万元 23634 其中：企业自筹 万元 7134 企业自有资金 彭水农产品批发物流市场建设项目可行性研究报告 8 银行借款 万元 16500 5 设计生产能力 万吨 12 6 年营业收入 万元 2342 正常年份 7 总成本费用 万元 1580 正常年份 8 营业税金及附加 万元 120 正常年份 9 年净利润 万元 478 正常年份 10 所得税前财务内部收益率 % 11 所得税 前财务净现值 万元 4637 12 所得税前投资回收期 年 含建设期 13 所得税后财务内部收益率 % 14 所得税后财务净现值 万元 2596 15 所得税后投资回收期 年 含建设期 16 总投资收益率 % % 正常年份 17 项目资本金净利润率 % % 正常年份 18 盈亏平衡点 (BEP) % % 19 借款偿还期 年 彭水农产品批发物流市场建设项目可行性研究报告 9 第二章 项目建设背景及必要性 一、项目建设背景 （一） 良好的发展机遇 经济发展实现逆势上行 20xx 全年 彭水县 完成 地区生产总值 ，按可比价格计算，较上年增长 %。 其中，第一产业增加值 亿元，增长 %；第二产业增加值 亿元，增长 %；第三产业增加值 亿元，增长 %。 一、二、三产业结构为 ： ：。 第一产业较上年下降 3 个百分点，第二产业较上年下降 个百分点，第三产业上升 个百分点。 三个产业对经济增长的贡献率分别为 7%、 69%、 24%。 按常住人口计算，全县人均地区 生产总值 10822元，按可比价格计算，增长 %。 城市居民人均可支配收入 11430元，农村居民人均纯收入 3517 元，分别增长 %和 %。 农村经济稳步增长 20xx 年 全年实现农林牧渔业总产值 ，较上年增加 亿元，按可比价格计算增长 %，其中：农业产值 元，增加 ，增长 %；林业产值 ，增加 亿元，增长 %；牧业产值 66352 亿元，增加 亿元，增长 %；渔业产值 亿元，增加 亿元，增长 %；农林牧渔服务业产值 亿元，增加 亿元 ,增长 8%。 农产品商品率为彭水农产品批发物流市场建设项目可行性研究报告 10 %，较上年提高。 表 21 20xx年农业增加值构成情况 单位 :万元 项目 绝对值 可比价增长 177。 % 农业 71171 林业 8995 畜牧 35811 渔业 355 农林牧渔服务业 1619 （二）项目提出的理由 彭水县是一个农业大县，全县有户籍总人口 万人，其中农村人口占全县人口的 %，农 业占 GDP 的 %，城镇化率%， 20xx年粮食总产量达到。 近年来， 彭水县加大了农产品市场体系建设力度，逐步形成了以产地市场为中心，批发市场为主体，专业市场与综合市场相结合、批发市场与零售市场相结合、消费品市场与生产资料市场相结合的市场网络，但目前彭水县农产品批发物流仍存在四个主要问题：第一，农产品物流数量大、品种多、要求高，每年农产品在物流和流通环节上损耗巨大。 第二，保鲜技术和物流等后续农产品处理加工方面相对投入不足。 第三， 彭水县农产品物流企业规模小，专业化程度低，管理 水平低，综合服务能力差。 第四，基础设施和信息技术投入不足，严重制约了物流效率的提高。 20xx 年，国务院颁布 3 号文件，对重庆的发展指出：加快建设以万州为中心、三峡库区为主体的渝东北地区和以黔江为中心、少彭水农产品批发物流市场建设项目可行性研究报告 11 数民族聚居的渝东南贫困山区。 为了让渝东北、渝东南农户 尽快 脱贫致富， 20xx 年，重庆市委、市政府决定在渝东北、渝东南 l7 个区县实施 “ 两翼 ” 农户万元增收工程。 农产品要转化为商品，流通环节是关键 ， 阻碍两翼山区农产品发展的主要原因在于没有大型流通企业的牵引，因而导致农产品卖不出去，卖不远，卖不了好价钱 ，因此，打通两翼 地区农产品销售的关键环节，构建畅通的销售渠道，成为 两翼农户万元增收工程 中 重要 课题和首要任务。 为此， 市商委特制定了 《关于开展两翼农户万元增收工程商贸五大行动实施意见》 ，提出 农产品农商对接、农产品市场建设、农产品基地建设、农产品展会推介、农产品商务网络促销等 “ 商贸五大行动 ” ， 助推 “ 两翼农户万元增收工程 ” 的顺利实施。 规划到 20xx年，建成“两翼”地区 5 个以上区域性农林产品大型综合批发市场、 5个以上特色农产品专业市场、 63 个城市社区标准化菜市、 495 个规范化乡镇农贸市场，基本实现“两翼”地区农产品不烂市、不滞销、不 积压，本项目既是规划中的重要内容。 彭水县 虽然近几年来已先后建立了一些 农产品批发 及贸易市场，但普遍规模偏小，市场上设施简陋且不配套，市场管理水平较低，交易方式落后，交易品种也显偏少，还不能适应当前农业及农村经济发展的需要，还需在县城区域内，建设一个较为规范的、交易方式较为先进、交易规模较大、能满足大流通、大吞吐需要、管理及服务水平较高的 农产品批发 市场，以适应 彭水县 区域内大批量彭水农产品批发物流市场建设项目可行性研究报告 12 农产品物质流通及区域农业生产迅速发展的要求。 因此，彭水县人民政府与重庆 渝惠食品集团有限公司签订 彭水农产品批发物流市场项目投资协议，落实 黄奇帆市长强调的：“在解决三农问题上，渝惠食品集团有限公司加快建设二级流通市场，探索国有企业带动解决三农问题的新路子”， 发挥市场对农业生产的导向作用，促进农业和农村经济结构调整，加快农业产业化进程，促进农民收入增加。 二、项目建设的必要性 （一）项目建设是促进农产品流通 ，推动 “ 两翼 ” 农户万元增收工程建设的需要 彭水 县 地处渝东南边陲的武陵山区，乌江下游。 北接石柱土家族自治县，东北接湖北利川市，东连黔江区，东南连接酉阳土家族苗族自治县，南连贵州沿河土家族自治县，西连武隆县，西北与丰都接壤，是渝东南重要门户。 属亚 热带湿润季风气候区，气候温和，雨量充沛，物产丰富，是我市粮食、油菜籽、蔬菜、水果、肉食品、禽蛋、副食、土特产品的重要生产区和集散地，农业资源优势突出。 20xx 年全县农林牧渔总产值达 亿元，粮食产量 ，蔬菜 万吨， 油料 ， 烤烟 万吨。 但是，当前彭水县还没有一个大型的、规范化的、功能设施较为齐全的、管理及服务方式较为先进的农产品批发市场，现有的几个农产品批发市场，不仅交易规模小，交易品种有限，而且市场设施简陋，功能设施不齐全、不配套，交易方式及服务手段较为落后，市 场幅射范围相对彭水农产品批发物流市场建设项目可行性研究报告 13 较小，市场管理也不规范，管理水平相对较低，已不能适应当前新农村建设和农业及农村经济结构调整及现代农业发展的需要，满足不了在更大范围内进行农产品流通的要求。 20xx 年，重庆市委、市政府决定在渝东北、渝东南 l7 个区县实施 “ 两翼 ” 农户万元增收工程。 农产品要转化为商品，流通环节是关键。 以往阻碍两翼山区农产品发展的主要原因在于没有大型流通企业的牵引，因而导致农产品卖不出去，卖不远，卖不了好价钱。 因此， 本项目通过建设集批发、储藏、加工、直销、配送、运输、检测、信息交流等多功能为一体的现代农产品物流市场， 不断完善和提升城市中农产品批发市场的交易功能和服务功能，促进城市中农产品批发市场上规模、上档次，规范批发市场的管理，努力把本市场建设成农产品的集散中心、价格形成中心、信息发布中心和资金结算中心， 推动 “ 两翼 ” 农户万元增收工程顺利实施。 （二）项目建设是 满足市场需求，保障居民 “ 菜篮子 ” 、提高人民生活质量的需要 随着经济社会的飞速发展，我 市 农产品的生产、流通和消费，已经由数量的扩张转向质的提高。 尤其是伴随着农业产业机构的调整，优质、绿色、新鲜农产品和加工食品越来越受到人们的青睐。 建立 农产品批发物流市场 ， 提高农产品 流通组织化程度和集中度以及流通效率， 能有效保证加工原料供应和产品储藏。 农产品交易市场，作为农产品流通的枢纽，必须顺势而变，由无序交易向经营优彭水农产品批发物流市场建设项目可行性研究报告 14 质、绿色食品为内容的规范化运作转变。 目前，重庆市农产品的生产、流通和消费正经历从量的扩张向质的提高的深刻转变。 本项目建成后，可为重庆市人民提供质量更高，更有卫生保障的畜禽产品，为 “ 菜篮子 ” 工程提供良好的物质保障。 同时，随着生产水平的不断提高，人民群众更加重视生活质量，更加注重个人健康。 但随着城市的发展，人口的增加，工业化进程加快，工矿企业排出的废气、废水、废渣及生活垃 圾、污水中的有害物质，使农业生态环境不断恶化，加上植物危险性有害生物和动物疫病的传播以及人为不良添加物的使用，导致动植物产量减少和产品质量下降，直接关系到食品的安全，关系到人民的身体健康和生活质量的提高。 因此，加强各类农产品的检验检测工作是保证食品卫生安全的重要措施。 本项目的建设，按照标准建设农产品检验检测系统，确保进出交易市场的农产品符合国家质量标准，确保人民群众的消费安全。 （三）项目建设是彭水县及其周边地区发展现代农业的需要 做强优势特色产业、加快推进农业产业化经营、建立健全农业服务体系、优化农业布局 是彭水县推进建设社会主义新农村的举措，也是加快重庆市农产品物流行业发展的重要手段。 按市场的需要组织农业生产，逐步形成区域化布局、专业化生产、一体化经营、社会化服务、企业化管理，是市场经济条件下农业产业化的必经之路。 因此，发展农村经济，必须抓好市场建设，以市场带动农业产业化彭水农产品批发物流市场建设项目可行性研究报告 15 发展。 彭水县农业产品种类众多且数量丰富，要使丰富的农产品优势变为商品优势，必须大力发展农产品市场，通过本地市场，不断向县内外市场推介以实现农产品的自身价值，使商品优势变为经济优势，从而捉进全县农业经济的可持续发展。 同时市场是农民接受市场信息 、了解市场行情和销售大宗农产品最便捷的渠道，也是解决农产品产业化经营的有效形式，对于促进农业生产的区域化、专业化，形成具有优势的主导产业和特色产品，具有直接带动作用。 而且各级政府可以根据市场需求指导农业结构调整，农民可以根据市场行情安排农业生产，这样就可以从根本上避免政府指导农业结构调整的盲目性和农民的盲目生产。 彭水农产品批发物流市场 以彭水县的优势农产品为主导，带动相关产品的流通和发展，必将会成为彭水县优势农产品批发中心。 （四）是加快少数民族地区脱贫致富奔小康的步伐，发挥市场对农业生产的导向和带动作用，促 进民族地区高科技农业、订单农。