农产品交易物流中心冷链物流工程项目可行性研究报告(编辑修改稿)

农产品交易物流中心冷链物流工程项目可行性研究报告(编辑修改稿)内容摘要：

项目可行性研究报告 第一章 总 论 国家粮食储备局武汉科学研究设计院 … 7 … 荆州港是长江中游的重要港口，荆州长江公路大桥的建成和相关公路技术等级的提高，荆州港的物资贸易量将逐步增加，它将成为长江上又一重要的联系公路主干枢纽的港口。 三、主要农产品资源、燃料和动力供应 主要农产品资源 本项目主要交易物质为粮食、棉花、油料、蔬菜、水果、水产品、肉食品、禽蛋、副食、土特产品、种子、农资、农机等。 两湖平原是湖北、湖南两省粮、棉、油、蔬菜和土特产主要产区。 20xx年，两湖平原农产品总量 万吨，湖北、湖南两省农产品总量 万吨 ，本项目设计交易量为两湖平原和湖北、湖南两省 20xx年产量的 %和%。 此外，由于荆州市的特殊地理位置和商贸基础，全国每年还有大量的农产品通过两湖平原区域进行集中和分散，目前荆州市已形成了具有一定交易规模和影响力的转手流通市场，对周边市场有很强的辐射力和 影响力。 项目通过与各地农产品市场打造“资源共享、信息互通、调剂余缺、平抑物价”运营平台，为项目成为我国中部规模最大、功能最强的农产品流通枢纽和物流平台奠定了物质基础。 能源 电力：本项目 总装机容量约 1500KVA，紧邻荆州市草市变电站，拥有 足够的电力资源。 目前，荆州市电力局已承诺本项目的电力供应。 燃料：本项目属贮存、物流组织与协调项目， 无 所需的燃料 生产。 水资源 两湖平原农产品交易物流中心 冷链物流工程 项目可行性研究报告 第一章 总 论 国家粮食储备局武汉科学研究设计院 … 8 … 本项目日用水量约 15吨 /日，主要为冷库、生活和消防用水。 其中：冷库用水和其它用水 12 吨 /日 ，用水由荆州市自来水公司供应。 四、劳动力资源 本项目建成投产后，新增人员 29人。 其中 ： 管理人员 6人、 冷库 技术人员 2人 、冷库保管及搬运人员 15人 、其它人员 6人。 管理人员、技术人员可从公司调配，不足部分向大专院校和相关企业调入。 项目投入总资金及效益情况 一、总投资与总资金量 本 项目总投资估算额为 7, 万元，其中：建设投资 7, 万元，建设期利息 ，流动资金。 二、资金来源 本项目建设投资 7,，建设期利息 ，其中资本金 3,，项目法人申请银行贷款 4,，年利率为 %。 流动资金投资 50 万元，项目 资本金。 三、经济效益 本项目建成投产后， 冷冻、冷藏各种农产品 万吨，年新增 经营收入 2,， 达产年 利润总额 1,，净利润 ，息税前利润 1, 万元，营业税金及附加 万元 ， 所得税前投资回收期 年（含建设期 1年），所得税后投资回收期 年（含建设期 1年）。 主要技术经济指标 两湖平原农产品交易物流中心 冷链物流工程 项目可行性研究报告 第一章 总 论 国家粮食储备局武汉科学研究设计院 … 9 … 本项目建设方案的主要技术经济指标可见表 1－ 1。 主要技术经济指标表 表 11 序号 指 标 单 位 数 量 备 注 1 建设内容 主体建筑 m2 1 号冷库 m2 地下冷库 m2 2 号冷库 m2 机房 m2 冷冻能力 吨 25000 1 号冷库 吨 9000 地下冷库 吨 8000 2 号冷库 吨 8000 2 总投资与资金来源（建设规模） 总投资 万元 7, 建设投资 万元 7, 建设期利息 万元 流动资金 万元 资金来源 万元 7, 资本金 万元 3, 申请国内 银行借款 万元 4, 3 定员总计 人 29 管理人员 人 6 工程技术人员 人 2 冷库保管及搬运人员 人 15 其他 人 6 4 工作制度 全年工作天数 天 360 每天工作时间 小时 8 5 主要燃料、动力消耗定额 水 万吨 /年 电 万度 /年 300 6 年总成本 万元 1, 达产年 7 年经营收入 万元 2, 达产年 8 年利润总额 万元 1, 达产年 两湖平原农产品交易物流中心 冷链物流工程 项目可行性研究报告 第一章 总 论 国家粮食储备局武汉科学研究设计院 … 10 … 9 项目投资财务内部收益率 ％ 所得税前 10 项目投资财务内部收益率 ％ 所得税后 11 项目投资财务净现值（ 7%） 万元 4, 所得税前 12 项目投资财务净现值（ 7%） 万元 2, 所得税后 13 项目投资回收期 (含建设期 1 年 ) 年 所得税前 14 项目投资回收期 (含建设期 1 年 ) 年 所得税后 15 资本金财务内部收益率 ％ 达产年 16 总投资收 益率（ ROL） ％ 17 项目资本金净利润率（ ROE） ％ 18 盈亏平衡点 (生产能力利用率 ) ％ 达产年 两湖平原农产品交易物流中心 冷链物流工程 项目可行性研究报告 第二章 项目背景与发展概况 国家粮食储备局武汉科学研究设计院 … 11 … 第二章 项目背景与发展概况 项目建设背景 项目建设单位 一、概况 建设单位湖北二十一世纪物流股份有限公司由蓝特集团有限公司于1998 年发起设立，公司总部位于湖北省荆州市，主营装饰建材、家居用品、农副产品的流通和物流配送以及电子商务等业务。 公司于 20xx 年通过 ISO9001国际质量管理体系认证， 20xx年完成上市辅导 工作，是湖北省重点后备上市公司。 近几年来，公司大力实施资本经营战略，先后投资建设了蓝特商贸城、蓝特国际家居城及中国建材商务网。 1996 年至 1998 年间，公司投资建设的蓝特商贸城装饰材料市场（一、二期）和蓝特商贸城陶瓷建材市场（三期）总占地面积 220亩，建筑面积 ，主营建筑装饰、装潢材料等产品，市场辐射至鄂、渝、川、湘、豫、皖、黔等七省60 多个市县，年交易额 30 亿元。 1999 年，蓝特商贸城成为我国三大建材批发市场之一，是国家经贸委评定的首批“国家重点商品市场”。 20xx年，公司投资近亿元建设了 占地面积 80亩、建筑面积 7万平方米、主营家居用品的蓝特国际家居城。 20xx 年，公司投资 4亿多元建设了占地 500多亩、建筑面积达 20万平方米的大型农产品交易物流中心。 目前，公司 两湖平原农产品交易物流中心 冷链物流工程 项目可行性研究报告 第二章 项目背景与发展概况 国家粮食储备局武汉科学研究设计院 … 12 … 几 大市场形成的市场集群是长江中上游地区规模最大、设施最全、管理最先进的建材装饰 市场 、家具 市场和农产品市场。 公司不断聚增人力资本，推行职业经理人机制，完善公司管理结构，提升企业核心竞争力。 公司不断创新物流经营业态，先后在市场中实施“精品街”、“名品店”、“超市区”等技改工程，并整合周边地区社会物流配送资源，实行物流配送“社会化、市场化” 的新模式，走出了一条企业办市场发展物流的崭新模式。 二、公司近几年经营状况 公司历年无逃废金融机构债务情况，无欠息，无拖欠水费、电费、租金或税金被罚情况，无拖欠职工工资情况，其最大股东蓝特集团公司被湖北省建设银行评为 AA 级企业，是湖北省银行同行工会公认的“优秀信贷诚信客户”。 项目建设的必要性和意义 农业结构的调整受到各级政府大力重视，蔬菜生产和流通已呈现欣欣向荣的局面，但我国与先进国家相比，蔬菜加工的比例分别为 20%30%和 80%，有相当大的差距。 同时我国在蔬菜的后加工中仍为简单的清理和大包装 ，已经不适应市场的发展，急需要利用现代技术来对蔬菜，特别是毛豆产品进行深加工、精加工以适应市场对产品的需求。 中国进入 WTO 和国内人民生活水平的提高，对冷冻食品的需求量不断提高，缮食结构的调整、市场的需求也必须通过龙头企业加工来带动蔬菜品种的改良和数量的增加。 两湖平原农产品交易物流中心 冷链物流工程 项目可行性研究报告 第二章 项目背景与发展概况 国家粮食储备局武汉科学研究设计院 … 13 … 湖北省荆州市位于长江黄金水道中段，交通地理环境优越，农业结构也从传统的粮食种植向经济作物转变，特别是各类蔬菜的种植上，需要加工业对整个结构调整的支撑。 根据国际和国内市场需求，发展无公害、绿色、有机蔬菜及其精深加工制品势在必行。 湖北二十一世纪物流股份 有限公司依托其自身的技术优势，在种籽、种植、加工与销售环节实行全方位的质量控制，利用对基地农户的技术咨询和技术服务，按无公害、绿色食品规程指导农民种植，重点抓好施肥与使用农药等关系到产品品质的关键环节，在此基础上，以工厂规模化生产科技含量高的冷冻蔬菜、低温脱水蔬菜、保鲜菜、净配菜等系列产品，并研发产品的更新换代。 一方面在于提高产品质量档次，另一方面努力降低生产成本，从而提高具有国际、国内市场竞争力的物美价廉的冷冻蔬菜系列品种，以满足城乡居民和不同消费层次的需求。 国内外现状和技术发展趋势 早期的冷冻 蔬菜和食品主要用于果品和干鲜蔬菜，二十世纪 70年代开始出现的盐渍毛豆杀青品种，那时的生产流程是以 传统产品，消费者采购后，必须再煮 810 分钟方可食用，十分不便。 即开即食品种在 80年代中期才开始上市，开始生产的含盐毛豆，采取二次杀青和浸盐工艺，产品外貌色泽较差，含盐量不稳定，消费不畅。 1988 年，日星冷冻根据日本市场需求，研制成全自动化盐味毛豆的生产流程， 1999年正式大量推向市场， 20xx年仅日本市场年销售量达到 两湖平原农产品交易物流中心 冷链物流工程 项目可行性研究报告 第二章 项目背景与发展概况 国家粮食储备局武汉科学研究设计院 … 14 … 万吨。 与此同时，台湾 40 多家冷冻食品厂纷纷转向大陆，利用大陆廉价的劳动 力进行刀豆、大蒜、西兰花等蔬菜的生产和销售，由于受自身技术力量的制约，加之在生产过程中粗制滥造，时有农药残留超标和有关质量不符合要求的现象发生，出口形势时好时坏 .同时，又受到日本、韩国以及有关国家以绿色壁垒作限制，导致二十一世纪初，冷冻蔬菜出口受阻。 20xx年，日星冷冻与日本公开昭的专利之争，也是由技术壁垒所导致。 目前国际市场基本上以 CAC（国际食品发展委员会）、 IPPC（国际植物保护公约）及 HACCP 有关标准作为新的无公害蔬菜的生产和加工准则，从种植到收割、加工、运输、销售一体化都得到控制和监督。 产品层 次从无公害食品向绿色食品升级进而最终达到有机食品要求；产品质量要求色泽鲜艳、品种大小均匀，水份和其它调味剂均匀，保鲜效果好；工艺装备逐步发展为高压蒸煮、消毒杀青一体化，自动化深冷、速冻和包装。 我国也制定了一系列无公害食品标准，本项目所选工艺和质量控制标准将以二十一世纪初世界先进水平为标准。 改革开放以来，人们的生活水平日益提高，对食品的要求也越来越高，人们的饮食结构、饮食习惯也日趋合理，对食品的营养、安全、方便诸多方面的要求也越来越高。 在大中城市，连锁超市的出现，给广大群众带来了生活的方便，也给食品、蔬菜供 应提供了场所。 工厂规模化科技含量高的冷冻蔬菜、低温脱水蔬菜、保鲜菜、净配菜等系列产品越来越受广大消费者欢迎。 有质量保证，信誉度高的产品在市场的竞争中 两湖平原农产品交易物流中心 冷链物流工程 项目可行性研究报告 第二章 项目背景与发展概况 国家粮食储备局武。