农九师学校教师周转房建设项目可行性研究报告(编辑修改稿)

农九师学校教师周转房建设项目可行性研究报告(编辑修改稿)内容摘要：

有通信站，宽带网络系 统、移动电话均已形成，站内数字程控电话交换机容量为 15000 部，而实装容量不到 10000 部，拟建项目建成后新增的电话 16 部，因此不需对站内交换机进行扩容即可满足要求。 五、建筑方案比选 方案比选依据“适用、经济、安全、美观”的原则，采用定性分析与定量分析相结合、以定性分析为主的分析方法，对该项目进行分析。 农九师一六四团 学校教师周转房可行性研究报告 (代项目建议书 ) 21 该项目设计总 套 数 为 16 套 ，总建筑面积在 560m2左右。 根据该建设规模可布置成两层和 单 层两种建筑方案。 (1)方案一：按两层设计，建筑总长度 ，宽 ，高 ，总建筑面积 ，楼梯间正对主入口布置。 在建筑入口内设门斗，在二层（一层入口门厅上方）设一间 库房。 (2)方案二：按 单 层设计，建筑总长度 ，宽 ，建筑面积 ，此方案 功能布置与方案一相同。 (3)方案比选：通过对两个方案采用定性与定量分析、以定性分析为主的方法： 方案一占地面积小，利于节约土地，长高比比较协调，使建筑的外观比较协调，但两层布置，设置了楼梯间，房间的公摊面积较大。 方案 二 占地面积略大，不利于节约土地； 且此 方案建筑体形系数较 大 ，在节能方面不经济。 根据 小区 预留的用地 范围 ，该场地布 置两层的方案一时，周围的空地和绿地也会很大。 综合权衡后 采用方案一 为第一推荐方案。 主要工程特征： 建筑物的耐久等级为三级，主体结构设计使用年限为 50 年，耐火等级为二级，屋面防水等级为三级，结构安全等级为二级，抗震设防烈度为六度，结构型式为砖混结构。 主要建构筑物一览表 序号 建构筑 物名称 层数 占地面积（ m2） 建筑物构筑物面积（ m2） 结构 型式 建筑物构筑物长宽高 （ m） 基础 三材用量 钢材(t) 木材(m3) 水泥(t) 1 教师周转房 二 砖混 ** 素砼条基 12 14 5 农九师一六四团 学校教师周转房可行性研究报告 (代项目建议书 ) 22 第六章 设备购置方案选择 一、需求分析 一六四团 学校 没有 教师 周转 房 ， 学校 的无房职工一直居住在 学校 内的 学生宿舍 内，里面所有的桌椅和床上用品都是 学校学生公寓 的。 因此周转 房 建成后需增设相应的配套设备 16 台（套），包括电视机、床、灶具、桌椅、抽油烟机和柜子等，具体详设备清单一览表。 二、设备清单一览表 设备购置一览表 设备名称 单位 数量 规格 单价（元） 总价（元） 1 电视机 台 16 42 寸 3500 56000 备注 2 床 张 16 *2 米 20xx 320xx 3 灶具 套 16 3000 48000 4 桌椅 套 16 20xx 320xx 5 抽油烟机 套 16 1500 24000 6 柜子 组 16 3000 48000 总计 240000 农九师一六四团 学校教师周转房可行性研究报告 (代项目建议书 ) 23 第七章 节能与节水措施 一、执行标准 建设部建科［ 20xx］ 1 号关于《建设部建筑节能“十二五”计划纲要》的通知。 新疆建设厅新建法［ 20xx］ 1 号关于《新疆维吾尔自治区实施（民用建筑节能管理规定）的细则》。 《新疆 维吾尔自治区工程建设标准 严寒和寒冷地区居住建筑节能设计标准实施细则》 (XJJ00120xx) 《建筑照明设计标准》 GB50034－ 20xx 《采暖通风与空气调节设计规范》 GB50019－ 20xx 二、节能计算 外表面积为 m2 建筑物体积为 m3 建筑体型系数为 ≤ 查表《新疆维吾尔自治区工程建设标准 严寒和寒冷地区居住建筑节能设计标准实施细则》 (XJJ00120xx)围护结构传热系数限值： 屋面：体形系数≤ ，传热系数 K≤ (),计 算 K=≤ W/()。 外墙：体形系数≤ ，传热系数 K≤ (),计算 K=＜ ()。 农九师一六四团 学校教师周转房可行性研究报告 (代项目建议书 ) 24 三、建筑节能措施 根据《新疆维吾尔自治区工程建设标准 严寒和寒冷地区居住建筑节能设计标准实施细则》 (XJJ00120xx)要求进行节能设计。 首先在建筑物的朝向上，采用当地最佳朝向 —— 南北向，冬季充分利用日照，最大限度地利用自然光源来增加房间的温度，最大限度地获得热量和减少热损失，同时主要房间的设置避开了冬季盛行风向 —— 西北风。 建筑物每个朝向的窗墙比按规 范要求设计，均小于 ，外墙窗户均采用气密性良好的四腔三密封窗。 在体型上设计成尽量减少能耗，体型系数小于居住建筑规范规定的限值，满足规范要求。 在设计中采用“关于采暖建筑实施节能 65％的具体措施”，依据体型系数，外墙采取贴 100 厚 EPS 板 ， 屋面贴 120mm 厚EPS 板的保温措施，满足节能做法的要求。 四、供热节能措施 采暖系统在设计中严格执行国家标准《采暖通风与空气调节设计规范》（ GB5001920xx）的要求，采用热水集中供暖系统。 选择采暖系统的原则是在保持散热器有较高散热的前提下，保证各个供暖区能独 立进行温度调节。 在采暖设计中散热器尽量明装，并采用非金属涂料做外表涂刷材料，以降低能耗。 五、节水节能措施 推广使用节水器具 农九师一六四团 学校教师周转房可行性研究报告 (代项目建议书 ) 25 推广使用节水器具，尽量采用 陶瓷阀芯节水龙头和充气水龙头 ， 使用小容积水箱大便器 ， 在热水系统中安装多种形式的节水器具 ，采用陶瓷阀芯水龙头，这种水龙头与普通水龙头相比，节水量一般可达 20%～30%；与其它类型节水龙头相比，价格较便宜。 充气水龙头可节水 25%左右，这两种水龙头由建设单位实际采购时任选。 防止给水系统超压出流造成的“隐形”水量浪费 超压出流是指给水配件前的静水压大于 流出水头，其流量大于额定流量的现象。 超出额定流量的那部分流量未产生正常的使用效益，是浪费的水量。 由于这种水量浪费不容易被人们察觉和认识，因此可称之为“隐形”水量浪费。 针对“隐形”水量浪费，主要有以下两种措施： （ 1）合理限定配水点的水压 （ 2） 采用节水龙头 进户回水管设水力平衡阀，避免水力平衡失调。 合理设置和使用水表 应严格按规范选用水表，水表前加装过滤器，并限制水表的使用年限（口径 15～ 20 ㎜的水表不得超过 6年，口径 25～ 50 ㎜的水表不超过4 年）。 减少热水系统的无效冷水量 ， 选用支管或立管循环方式 ， 减少局部热水供应系统管线的长度并进行管道保温 ； 合理设置和使用水表。 六、电气节能措施 根据《建筑采光设计标准》（ GB／ T5003）的规定，在满足使用和保证电能质量的基础上，采用节电设计方案，充分利用天然光，选用新型 农九师一六四团 学校教师周转房可行性研究报告 (代项目建议书 ) 26 节能产品，提高电气设备使用效率，节约能源。 七、管理措施 项目建成交付使用后，应加强运营管理，提高设备运营率，加强节能宣传和教育，落实各项管理制度和综合管理措施，以达到综合节能的目的。 农九师一六四团 学校教师周转房可行性研究报告 (代项目建议书 ) 27 第八章 环境影响评价 一、项目场址环境现状 大气环境现状 本项目建设场址附 近的主要大气污染源为团场供暖锅炉及生活垃圾焚烧排放的废气。 经监测该地区的空气质量级别为Ⅱ级，空气质量良好。 水环境现状 本项目工程区内没有地表水体，经有关部门对一六四团水管所的水质进行取样化验，化验结果均不超标，是较好的生活饮用水水源。 本项目工程区内的废水通过城镇下水管网排出，经抽样检查各种指标均不超标。 声环境现状 在一六四团团部采用 HS5691 型积分声级进行监测，各项监测结果均没有超标， 学校 内的噪声环境良好。 二、项目建设与运营时对环境的影响 施工期间会产生少量的施工垃圾、污水及噪声； 项目建成后在使用过程中会产生少量的生活污水。 三、环境保护措施 在施工过程中，作业场地将采取围挡、围护以减少扬尘扩散，围挡、围护对减少扬尘避免环境污染有明显作用，当风速为 使影响距离缩短 40%。 在主干道两侧的施工现场周围，连续设置不低于 农九师一六四团 学校教师周转房可行性研究报告 (代项目建议书 ) 28 ，在一般路段应连续设置不低于 的围挡，并做到坚固美观。 围护高度可按略高于建筑物高度设置为宜。 安排员工定期对施工场地洒水以减少扬尘量，洒水次数根据天气状况而定。 一般每天洒水 1~2 次；若遇到大风或干燥天气可适当增加洒水次数。 施工场地 是否洒水对扬尘的影响较大，场地洒水后，扬尘量将减低 28%~75%，大大减少了其对环境的影响。 对运输建筑材料及建筑垃圾的车辆加盖蓬布减少洒落。 同时，车辆进出、装卸物品时应用水将轮胎冲洗干净；车辆行驶路线应首选外环路，尽量避开居民区和市中心区。 如果使用商品混凝土，尽量避免在大风天气下进行施工作业。 比如象北京市政府规定：大于四级风禁止土石方施工，我们建议本地区也可借鉴。 在施工场地设置专人负责弃土、建筑垃圾、建筑材料的处置、清运和堆放，堆放场地应避开居民区的上风向，必要时加盖蓬布或洒水，防止二次扬 尘。 对建筑垃圾及弃土应及时处理、清运、以减少占地，防止扬尘污染，改善施工场地的环境。 对于施工噪音，在建设中应严格控制工地噪音，把噪音控制在符合建设部、国家环保局规定的范围之内，夜间施工噪音控制在 50 分贝以内，不得影响周围居民的休息，白天应尽量控制在 70 分贝以内，不影响周围单位的工作和居民的生活。 施工范围内，不允许乱砍原有树木，践踏草地，除有碍施工的树木确需砍伐，必须先办理有关手续再进行砍伐，项目建成后补栽。 施工垃圾不允许随意乱倒，应拉运到指定垃圾区堆放，然后再进 农九师一六四团 学校教师周转房可行性研究报告 (代项目建议书 ) 29 行二次处理。 在 地质勘察及施工过程中，若发现有国家文物，应及时通知有关部门进行处理后方可施工。 1本项目建成后在使用过程中仅产生生活废水，废水直接排入一六四团市政排水管网。 1本项目建成后， 产生的生活垃圾可直接运至指定地点进行二次处理。 四、环境影响评价 结论 （ 1）拟建建筑主要面向一六四团 学校 内的 教 职工，对于改善 教 职工的生活条件、促进团场基础设施建设具有积极的意义。 符合我国的政策要求，具有较好的社会效益、经济效益和环境效益。 （ 2）施工期环境影响分析结论 施工期影响环境的因素主要有施工扬尘、噪声、固废及生态 环境影响等，经类比分析施工扬尘影响范围一般在下风向 150m 以内，通过采取洒水、设置围挡、加盖蓬布等措施可减缓其不利影响。 施工噪声昼间影响距离在 100m 以内，夜间影响距离在 200m以内，合理安排施工期，减少对附近居民及其他敏感点的影响。 施工期间对场地植被有一定影响，但施工结束后，随着绿化设施的完善，将使场地生态环境得以恢复。 （ 3）运营期环境影响分析结论 ○1 运营期废水能够达标排放，对水环境影响不大；采用集中供热，对大气环境影响轻微；通过采取隔声降噪等措施，可使区域声环境满足 农九师一六四团 学校教师周转房可行性研究报告 (代项目建议书 ) 30 相应标 准。 产生的生活垃圾得到及时处置，将不会对环境产生不利影响。 ○2 项目建成后，有利于 该区域 基础设施的完善，使 该区域职工 的活动条件得到改善，生活质量得以提高。 （ 4） 环保措施可行性分析结论 施工期环保措施可行性论证表明： ○1 本工程所采取的防尘、降尘措施对施工扬尘控制有效；施工噪声从声源上控制，合理安排施工时间，通过距离防护等措施控制施工噪声是较常用、有效的措施；固废采取卫生填埋，使固废得到有效控制与利用。 ○2 运营期环保措施 可行性论证表明： 生活污水经处理后可达到标准要求，生活垃圾经生。