写字楼、办公楼建设项目工程可行性研究报告(编辑修改稿)

写字楼、办公楼建设项目工程可行性研究报告(编辑修改稿)内容摘要：

投资咨询 有限公司 20 （ 4）监测成控制简述 ①冷水机组、水 泵应连锁启停。 ②对供回水温度及压差应进行监测，回水温度过低时，冷水机组应停止动行。 ③空气处理机组应设置超压报警装置。 ④应对主要设备的运行状态进行监测。 （ 5）管道的材料及保温材料的选择 空调系统风管全部采用无机不燃型玻璃钢风管；空调供、回水管 DN＝ 100 采用热镀锌钢管，管径 DN＝ 125 采用无缝钢管，冷凝排水管采用镀锌钢管。 空调供回水管，应进行防腐保温，保温材料为难燃型橡塑复合隔热材料，保温厚度：冷凝水管径 DN＝ 32 时为 25mm，管径 DN＝ 40 时为 30mm；空调水管径 DN=40 为 35mm， 50＝ DN＝ 100 为 40 mm，管径 DN＝ 125 为 45mm，保温材料密度为 50kg/m3。 空调风管保温材料采用难燃型橡塑复合隔热材料，保温厚度为 25mm，保温材料密度为 48kg/m3。 通风系统 ①档案 室 设置机械排烟、排风系统，同时机械补风系统。 ②公共卫生间设独立的机械排风系统。 换气次数公共卫生间 10 次 /时。 排风机设在屋面。 写字楼 建设项目工程可行性研究报告 …………………………………………………… 投资咨询 有限公司 21 节能专篇 空调部分 : ①每个风机盘管的供水管上均装电动两通阀，每个房间设置温控阀以实现风机盘管的变速控制。 ②空调机房出水房上应设计装置；空调水系统稳中有降分支环路供、回水管上设置手动 调节阀。 ③空调机房的冷冻水泵、冷却水泵实施变频控制以实现水泵的节能动行；全空气空调系统设热回收装置。 ④空调主机选用螺杆式冷热水机组，能效比为 满足节能要求。 三、电气设计 设计规范 ①《 10ＫＶ及以下变电所设计规范》 GB5005394； ②《供配电系统设计规范》 GB5005295； ③《低压配电设计规范》 GB5005495； ④《建筑物防雷设计规范》 GB5005794(20xx 年版 )； ⑤《民用建筑电气设计标准》 JGJ1620xx； ⑥《建筑设计防火规范》 GB5001620xx； ⑦《火灾自动报警系统设计规范》 GB5011698； 写字楼 建设项目工程可行性研究报告 …………………………………………………… 投资咨询 有限公司 22 ⑧《建筑照明设计规范》 GB5003420xx。 设计范围 ①低压配电系统； ②电力、照明系统； ③防雷接地系统； ④消防自动报警系统； ⑤弱电（数据、电话、电视、保安监控等）系统。 电源、高、低压变配电系统 本工程电源由市政电力变电站引入，电压等级为。 本工程的消防设备及应急照明，消防及其它重要用电设备属二级负荷，一般电力照明用电属三级负荷。 （ 1）高压配电系统： 10KV 高压配电系统为单母分段，控制要求及设备选型由供电局完成。 （ 2）低压配电系统在一层设置低压配电室作为配电中心，采用放射式与树干式相结合的方式沿竖井敷设，对于容量较大的负荷或重要 负荷采用放射式供电。 本工程计量设在低配室，便于管理。 功率因数补偿为无功功率因数自动补偿。 补偿后功率因数大于。 （ 3）负荷估算：本工程主要用房照度标准按 30W/m178。 ,考虑到水、暖、 写字楼 建设项目工程可行性研究报告 …………………………………………………… 投资咨询 有限公司 23 电梯设备专业用电，总设备容量约为 Pe=,总计算负荷 Pe=80KW。 （ 4） 应急诱导照明自带蓄电池，火灾报警等重要负荷采用 UPS 作为备用电源。 电力系统 （ 1） 电力配电系统采用 380/220V， 50Hz,TNS 系统。 （ 2）电梯采用放射式供电。 （ 3）对重要设备如：火灾报警灯重要负荷采用 UPS 作为备用电源。 照明系统 （ 1）本工程照明分一般工作照明和应急、诱导照明，档案库等专用房间照明根据档案柜的要求布置。 （ 2）节日及室外照明：在建筑物外面设置彩色投光灯，利用投光效果衬托建筑物主体的轮廓。 （ 3）对应急照明、疏散指示灯均自带应急蓄电池。 照明配电箱及计量箱均安装在各层配电小间内，安装高度距地 米。 （ 4）线路敷设、正常照明和动力电源干线均采用交联聚乙烯 绝缘电力电缆（ YJV1KV），穿管沿墙敷设，分支线采用 BV500V 铜芯导线，穿PVC 管沿墙暗敷，沿吊顶内明敷，或穿焊接钢管暗敷。 应急照明及消防负荷线路：干线均采用有机绝缘耐火电力电缆，穿管沿墙暗敷设，分干线和分支线采用 ZRBV500V 穿焊接钢管，沿楼板或地 写字楼 建设项目工程可行性研究报告 …………………………………………………… 投资咨询 有限公司 24 面内做耐火暗敷。 配电系统采用 50HZ 380/220V 系统。 火灾自动报警及消防联动控制系统 本工程为消防二级保护对象，消防控制室设在楼内一层，内设集中报警控制系统，消防联动控制箱，每层设接线端子箱总线隔离器，走廊、档案库房等处设感烟探测器 ，各防火区适当位置设带电话插孔手动报警按钮，走廊大厅设火灾事故广播扬声器，消防控制室设直通消防队的直通电话。 消防联动控制系统包括：消火栓系统、自动喷洒系统、放排烟系统，防火卷帘门系统、电梯迫降系统等。 其电源供电均采用两路电源供电，末端互投切换。 弱点系统 （ 1）在本楼内设有闭路电视监控系统，一楼大厅，各出入口，各层走廊等处设监控摄像头，机房设在一楼消防安保中心。 （ 2）宽带接入网系统通信及综合布线选用星型拓扑结构，点对点结合法，干线电缆选多模光缆语音干线选用 HYV 型，电话及数据系统：由当地电信局引入中 继线致弱点机房经配线架配线后沿墙沿弱电桥引致各层语音数据信息出线口，出线口距地 米。 干线选用 HYV 型，支线采用UTP5 超五类电缆穿管放射式配线。 水平子系统布线电缆沿吊顶内金属线 写字楼 建设项目工程可行性研究报告 …………………………………………………… 投资咨询 有限公司 25 槽敷设及穿钢管暗敷设。 对于周界报警系统、门禁系统、 IC 卡系统、防盗报警系统，在施工图设计阶段根据甲方和用户的要求再行确定深化设计。 防雷及接地安全 （ 1）本工程建筑物采用三类防雷保护措施，在屋面上装设不大于 15m网格，并设独立避雷针作为防雷接闪器，利用建筑物结构内两根主筋作为引下线，避雷带和主筋可靠焊接，引下线和基础钢筋底 版钢筋焊为整体作为接地装置，为防止雷电电磁脉冲引起的过电流和过电压在必要位置装设电涌保护器。 （ 2） 为防止人身触电危险，本工程强、弱电接地系统统一设置，采用 TNS系统，设置专用 PE保护线，凡正常不带电之金属外壳，穿线金属等电位联结应与保护干线，接地干线，总接地端子，各种金属管道及建筑物金属构件和基础等可靠联结。 在电话机房、消防中心、电梯机房、电气竖井、等处设局部等电位连接。 实验室根据需要增设局部等电位端子板。 写字楼 建设项目工程可行性研究报告 …………………………………………………… 投资咨询 有限公司 26 第 五 章 节 水 、 节 能 措施 一、设计依据 《中华人民共和国节约能源法》（ 1998） 《能 源节约与资源综合利用“十一五”规划》 《中国节能技术政策大纲》（ 1996） 《公共建筑节能设计标准》 (GB5018920xx) 国家发展与改革委员会《节能中长期专项规划》 二、节能目标 能源是社会发展和提高人民生活水平的重要物质基础，长期以来我国的能源供应一直十分紧张，严重制约经济的发展。 建筑能耗包括直接能耗和间接能耗，建筑能耗占资源的 30%40%，建筑节能是整体节能工作的重点，搞好建筑节能工作对节约能源和保证国民经 济持续健康发展有重要的现实意义，是实现可持续发展的重要手段和根本措施。 国家发改委《节能中长期专项规划》确定“十一五”期间，新建建筑严格实施节能 50%的设计标准。 三、节能措施 建筑热工设计 合理确定建筑朝向，将大部分建筑布置为南北朝向； 建筑物的体形系数控制在 以内，减少建筑物外维护面积，以达 写字楼 建设项目工程可行性研究报告 …………………………………………………… 投资咨询 有限公司 27 到节能目的； 采取外保温措施，外墙采用 240 厚 KP1 空心砖墙，外侧贴 45 厚挤塑板，外墙传热系数为 ；屋面贴 60 厚挤塑聚苯保温板，加强屋面保温； 控制窗墙面积比，减少窗的散热量。 采暖、通风设计 设计 集中采暖系统时，管路按南、北向分环供热原则进行布置并分别设置室温调控装置； 控制室内采暖系统计算温度。 温湿度取值的高低与能耗多少有密切关系，在加热工况下，室内计算温度每降低 1℃，能耗可减少 5%~10%,为节省能源，应避免冬季采用过高的室内设计温度，室内计算温度应严格按照国际有关节能规定取值； 散热器外表刷非金属性涂料，且采用明装方式； 集中采暖系统供水或回管的分支管路上，设置水力平衡装置，在每个供暖系统的入口处设置热量装置； 冬季最大限度地利用自然热来取暖，多获得热量和减少热损失；夏季最大限度地减少并利用 自然能来降温冷却，以达到节能的目的。 给排水设计 A 合理限定配水点的水压 根据建筑给水系统超压出流的实际情况，合理确定给水系统的压力， 写字楼 建设项目工程可行性研究报告 …………………………………………………… 投资咨询 有限公司 28 减少超压出流造成的“隐形”水量浪费，当水压大于一定限制时应采取减压措施，如设置减压阀、减压孔板或节流塞； B 推广使用优质给水管材 根据建筑和给水性质，选择合适的优质给水管材，如聚氯乙烯管、聚丁烯管、铝塑复合管等新型管材，避免因管道受腐蚀污染水质造成的水浪费； 提高管材、附件和施工质量，严格控制跑冒滴漏； 采用节水龙头，推广使用节水器具。 电气节能设计 A 减少线路损耗 变电所应尽可能地靠近负荷中心，以减少供电半径；选择电阻小的导线，合理确定导线截面积，尽可能减少导线长度； B 减少变压器的有功损耗 综合初装费，变压器、高低压柜、土建投资及运行费用，使变压器在使用期内预留适当的余量（最经济节能运行的负载率一般在 75%85%之间）； C 提高供配电系统的功率因数 功率因数提高了可以减少线路无功功率的损耗，从而达到节能目的，主要措施有： 写字楼 建设项目工程可行性研究报告 …………………………………………………… 投资咨询 有限公司 29 减少用电设备无功率损耗，提高用电设备的功率因数； 用静电电容器进行无功补偿，电容器可产生超前无功电流抵消用电设备的滞后无功电流从而达到提高功率因 数，同时又减少整体无功电流； 照明的节能设计 照明节能设计就是在保证不降低作业面视觉要求、不降低照明质量的前提下，力求减少照明系统中光能的损失，从而最大限度地利用光能，通常的节能措施有以下几种： A 充分利用自然光，使之与人工照明有机地结合，节约人工照明电能； B 在满足照明质量的前提下，有效控制单位面积灯具安装功率，一般房间（场所）优先采用高效发光的荧光灯（如 T T8 三基色管）及紧凑型荧光灯； C 推广使用低能耗性能优的光源用电附件，如电子镇流器、节能型电感镇流器、电子触发器以及电子变压器等，公共建筑场 所内的荧光灯宜选用带有无功补偿的灯具，紧凑型荧光灯优先选用电子镇流器，气体放电灯宜采用电子触发器； D 改进灯具控制方式，采用节能型开关或装置，根据照明使用特点可采取分区控制灯光或适当增加开关点。 公共场所采用程序控制或时间控制，走道、楼梯等人员短暂停留的公共场所可采用人员感应探测器控制。 写字楼 建设项目工程可行性研究报告 …………………………………………………… 投资咨询 有限公司 30 第 六 章 环境保护 一、编制依据 《中华人民共和国环境保护法》 1989 年 12 月 中华人民共和国国务院令第 253 号《建设项目环境保护管理条例》 《污水排入城市下水道水质标准》 （ CJ30821999） 《大气污染物综合排放标准》 （ GB1629796） 《地面水环境质量标准》 （ GB383888） 《建筑施工场界噪声标准》 （ GB1252390） 《城市区域环境噪声标准》 （ GB309693） 二、主要污染来源。