碧云

人口达 37． 8万人，占全市总人口的 14． 2％，目前老年人口仍以每年不低于 3％的速度增长。 通过以上分析，我们可以看出，镇江市对于养老服务社区存在着庞大的市场需求，在镇江市现有的 37。 8万老年人口中，如果有百分之一的老人愿意入住养老服务社区怡养天年，最起码要建设 25个“碧云”这样规模的养老服务社区，才能基本满足需求。 因此，开发建设和经营养老服务社区是“秋丽”未来发展的重头戏

而不采用物业管理公司，是因为 酒店管理强调的是经营；物业管理强调的是服务。 本项目由 “烂尾楼 ”改造包装而成，属于办公或商住产权，使用权年限只有 40 年，规划设计先天不足，使之难以满足酒店式经营管理 的需要。 产权式商务酒店 “亦住亦商 ”，采用物业管理公司会存在很多问题。 同时，该类产品如果物业公司缺乏酒店经营能力也无法为小业主提供租赁客源和酒店式服务。 如果物业公司没有高效、系统

活动极不方便。 建议该项目设置商业中心，建设包括超市、商场、精品商店、银行、保险、邮局等商业配套设施，一方面为该老年公寓的老年人提供商业服务，另一方面也可以为周边的养老服务机构和居民提供商业服务。 寓区环境： 建议该项目利用歌乐山下天池得天独厚的水资源，构筑滨水景观和沿湖绿化带；同时在 XX学院原有的自然景观基础上，通过广场绿化、庭院景观、园艺小品，打造景致独 特、环境优美的寓区景观。 突出绿意

争取一二家知名度家的加入； d、争取政府的支持、赞扬； 广告配合： a、知名店家的加入； b、现场广告； c、现场一个月二次的公益社区活动； 大 量的管理资料下载 d、带动所有商铺完成销售； 公关新闻： a、政府方面的支持； b、社区活动； c、文化品味的突出； d、新的商业中心的形成； 六、住宅广告策 划 广告主题 现代都市人长期生活在快节奏、高度紧张的生活氛围中

、 8%、 9%、 10% 办公 均瑶国际广场 肇嘉浜路 789号 17000 3年 期 8% 24 商铺 亚太盛汇 地铁 2号线 杨高南路站 26000 4年期 7%，或 4年依次3%、 7%、 10%、 11% 上表统计分析，上海包租收益率基本上是在 — 8%，而 包租时间越长，收益率越低。 包租时间一般在 3— 4 年，也有 10 年包租。 本项目包租时间建议在 3— 5 年，收益率在