别墅

9 客户报修工作单 10 装修管理规定 11 装修巡视制度 12 设备汇总表 13 设备保养施工验收单 14 设备采购通知单 15 设备大修竣工单 16 设备报废申请单 17 设备采 购通知单 18 物资验收入库单 19 临时电源安装使用申请表 20 机房管理规定 21 物业设备维护保养制度 22 配电室运行日记 23 设备全年保养计划表 保 安 序号 文件名称 1 保安主管岗位职责 2

视营销作用； 营销模式简陋单一或者不恰当，例如不重视营销策略，仅依靠大量粗放式的广告投放或者夸大宣传等 对策 从上述分析我们可以看到，别墅市场中即存在诱人的商机，也蕴藏着巨大的风险。 如何防范、化解别墅开发中存在的风险，成为摆在每一个现实面对市场的发展商面前的一大难题。 通过大量的市场分析和竞争研判，我们认为别墅开发商防范、化解风险，至少要做好以下三个方面： 顺势而做，适时入市；

最终接入两条 专用光纤 线路，通过一台双 WAN 口的路由器 或者专用网管式交换机 接入到 inter 中。 别墅 管理人员进行监看 别墅 的运营情况的时候 ， 可通过 专用光纤 下行带宽进行访问视频 ， 同时可访问到每一个别墅的实时监控画面。 可对 别墅 的停车场、周边 等场所进行同时预览和监看。 另外， 别墅 管理 的监控管理中心进行集中的录像存储，当 别墅 发生任何特殊异常事件

任。 （ 6）、如施工工期延长，施工单位应同业主一起或持业主同意延期的证明，在《花园改建开 工证》有效期满前到管理处办理延期手续，若未办理延期的，物业公司有权力让其停 11 工并处以。 （ 7）、花园改建若需大型作业机械（如挖机、推土机）进、出作业（施工）必须报苑区管理 处进行审批后，凭大型作业机械（如挖机、推土机）出入证方可进出苑区；如擅自进 入花园造成不良后果，损坏设施照价赔偿。

15 和泓半山 物业管理方案 重视档案管理工作。 （二）阶段管理目标： （ 1）近期（销售阶段）物业服务目标： a、销售配合目标 销售现场管理：实现整洁有序、方便快捷、温馨体贴、精品专业的服务目标。 销售现场配合：及时、圆满完成临时性、突发性工作。 销售现场气氛营造：营造出舒适、高贵酒 店特色服务氛围，让每一位业主都有极大的尊崇感。 b、物业管理服务展示目标 让 业主 感 受 到 和泓半山 为

0 万 /套 无地下室或半地下室 19 套 /月 （ 07 年12 月 09年 2 月） 备 注： 09年 2 月售罄 23 南郡7 英里 联排别墅 266 235 31 250360 三房两厅四卫 四房三厅四卫 均价 10000元 /平米 均价约14500 元 /平米 15 套 /月（ 2020年 3 月2020 年4 月） 成都市本地客户，沿海回川客户。 蜀郡 叠拼别墅 约150，现推32

定位 （ 1） 目标客户定位 本项目花园洋房所面对的主要客户群是处于金字塔结构中塔颈和塔腰的白领阶层和准白领阶层；采取一次置业者和二次置业者兼顾的策略；而针对本项目的部分 TOWNHOUSE 和高档别墅物业，其目标客户群体是处于塔尖的是少数金领阶层，年龄通常在 40岁以上所谓的老板级人物。 针对我们项目的目标消费群体的另一显著特征： 认知和接受中国传统文化、重视生态环保

计划一： 紫园 行为准则计划 推行《 紫园 社区建设公约》。 所有购房者都必须签定该公约。 作为社区精神和价值观的缔造者，必须有明确的 紫园 业主行为准则，作为 紫园 业主行为、处事的标准，只有大家都按照这个标准才能真正建立起我们所追求的 紫园 品牌品质 社区精神和价值观。 这个准则除了和睦相处、友好共处的基本准则外，更强调自由、民主、开放等我们的核心价值。 计划二： 紫园 社区成长计划 将

培训； 消防培训； 礼仪培训； 物业管理知识培训； 电器使用维护培训； 医疗知识培训； 康乐活动培训； 宠物知识培训 （四）物资整备 a) 管理用房 根据《天津市物业管理条例》第三十条“按照开发建设住宅总建筑 面积的千分之三至千分之四确定物业管理服务用房，用于物业管理服务活动和业主活动。 以住宅总建筑面积130000 平方米为例，下限应计提 390 平方米。 其中，根据以往经验

米，现均价 1500 元 /平方米；联体别墅：开盘价 1700 元 /平方米，现均价 2100 元 /平方米；独立别墅：开盘价2400 元 /平方米，现均价 2800 元 /平方米；花园： 500 元 /平方米。 . 君临天下 该项目位于羊西线金犀大道侧，南靠成灌高速，北依老成灌路，西临金牛支 渠。 与成都外国语学校、成都外国语学校附属小学隔水相望。 总占地面积 308 亩，总建筑面积