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量在短时间内大幅上升必然对整个市场发展不利，就目前的苏州市场吸纳量而言还远远不够，需要合适的销售策略以及适当的产品策略来引导客源。 整合推广方 案 苏州市博思堂投资顾问有限公司 19 第三节：相城区市场分析 一、相城区区域概况 地理位臵 苏州市相城区是古城苏州的北大门，东邻中新合作苏州工业园区 ,西接苏州高新技术产业开发区。 总面积 496 平方公里 ，仅次于吴中区，在区域面积中排名第二。

采光通风效果不良。 ③交层住宅在市场中仍需一定引导，接受度需提高④单层楼面户数较多，立体交通不畅。 区 域 干将路上、雅戈尔酒店对面 规划形态 商铺、小户型公寓 案 名 玄妙广场 面积范围 3080 M2； 发 展 商 苏州盛丰房开公司 主力面积 代 理 商 上海富阳 单价范围 工地位置 干将路边上阔巷 和宫巷中间 平均单价 公寓： 10000 元 /M2 商铺： 25000 元 /M2

在区域面积中排名第二。 相城区地处长江三角洲各大开发区的中心位置，交通和区域辐射明显。 南靠沪宁高速、京沪铁路、 312 国道，东邻苏嘉杭高速及 205省道，北有苏州绕城高速，西依苏州市中心东环路 ，是苏州市东西向和南北向的交通节点。 交通条件 （ 1）区间交通网络 铁路： 京沪高速铁路将在相城设站 ； 公路： 贯穿城区的 苏嘉杭高速 公路 、 312国道 、 205 省道 、 苏虞张一级公路

410 个行政村， 6782 个村民小组。 而后经过多次行政区 划的调整与并革，到目前为止共辖 11 个镇。 分别为虞山镇、梅李镇、海虞镇、新港镇、古里镇、沙家浜、董浜镇、支塘镇、练塘镇、尚湖镇、辛庄镇。 同时， 1 个林场， 2 个省级开发区（ 东南经济开发区、滨江经济开发区 ）， 1 个招商城。 到 2020 年年底，常熟市常住人口达到 万 ， 常年流动人口保持在 35 万左右。 其中作

2020年 90% 2020年 —— 常熟市区居民的人均住房面积近两年维持在 ㎡之间，住宅成套率 90%，人均住宅面积略低于全国的平均水平 26㎡。 常熟市场销售数据统计分析 2020年 110月份，常熟的商品房销售面积 累计 ，其中住宅销售面积为 方，比重 %，商品房销售额达到 401110万元，其中住宅 320206万元。 二手房市场，常熟二手房成交面积为 万方，其中住宅为 万方，比重为 %

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勤状况，则该日作缺勤处 理。 除非员工有充足的证据证明该日的出勤状况。 公司设置有考勤记录系统，员工本人应在上班时间、下班时间进行上、下班考勤，记录出勤时间。 总部， 利用 指纹机 考勤 ； 分公司 、案场及门店 根据实际情况，有考勤钟的利用考勤钟考勤，没有 考勤钟 的做好书面考勤及签到记录 （ 须员工本人在上班时间、下班时间亲自签署签到记录）

式 2020/06 博思堂 Birthidea广告 11 御庭苑第二攻击阶段 阶段 示范攻击阶段 核心攻击点 战术八：样板间攻击 战术十二：国庆开放日嘉年华活动 ◆样板间（江景 /都市景 /庭院景） ◆老客户现场活动 ◆楼梯间 ◆中秋节 ◆楼梯通路 战术九：中心广场环境攻击 战术十三：展销会 ◆中心广场 ◆展场出位 ◆中心喷泉 ◆模型展示 ◆楼体底部形象 ◆皇家服务 ◆入口大堂 战术十：楼体攻击

售人员工作牌 儿童游戏园标牌 销售人员名片 示范环境标牌 资料信封 1 样板间导示牌 1 签约台等标牌 1 看楼专车 1 办公功能标牌 1 楼体招示布 1 楼层进度牌 博思堂 Pioneer计划 33 战术 动线控制 深南路控制线（如富安娜位置 /高交会馆） ： 大型路牌 红荔路动线（新洲路口）：大型路牌 香梅路 2 香梅路（深南路 北环 香蜜湖北）：挂旗 深南路 1 红荔路 3 动线控制原则

结点：社区出现 核心攻击点：现场实景 核心攻击点：生活方式 中华世纪城攻击目标：在第二阶段完成决战点 Saturday,July 19,2020 UCI联合创展营销策划 14 整合攻击战术 时间 9月 10月 11月 12月 2月 销售结点 内部认购 正式销售 2期发售 核心攻击点 内部关系 高新攻击战 全市攻击战 攻击战术 战术 1 战术 5 战术 10 战术 12 战术 14 战术 17