地块

.............................................................................. 122 第四节 5 号地块的财务分析（容积 率为 ） ............................................. 123 1. 项目财务分析与评价采用的基础数据 .......................

上的改善性总价段房源比例成交则极为有限，仅为 26%。 成交面积分布、成交单、总价分布特征的相互呼应，向我们清晰而深刻的揭示了一个事实：一季度成交的回暖，是由于价格回归及政府救市政策利好相互叠加下，首置型刚需的一次集中性释放所引发的回暖。 改善性需求尽管也正闻风而动，但还不足以成为支撑楼市成交的核心力量。 需求结构的单一化特征表明，当前的成交量回暖还只是局部的回暖，一个健康而稳

上的改善性总价段房源比例成交则极为有限，仅为 26%。 成交面积分布、成交单、总价分布特征的相互呼应，向我们清晰而深刻的揭示了一个事实：一季度成交的回暖，是由于价格回归及政府救市政策利好相互叠加下，首置型刚需的一次集中性释放所引发的回暖。 改善性需求尽管也正闻风而动，但还不足以成为支撑楼市成交的核心力量。 需求结构的单一化特征表明，当前的成交量回暖还只是局部的回暖，一个健康而稳

着大发展商的介入， 以及市政配套、整体板块形象 的 很快改善， 其附近区域的竞争将变得越来越 激烈。 主要竞争楼盘有： （ 1） 海韵轩。 海韵轩 在该区域 率先推盘，以均价 4600 元／ m2推出，抢占滨江西高尚住宅区龙头位置。 自 去 年 10月份以来，受到消费者追捧，销售非常火爆。 业内人士认为，该楼盘位居洲头咀板块最北端，紧邻洲头咀公园，正对白鹅潭，具有最有利的江景，部分单位还附送约

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馆 2 0 1 1 .7 高层 0 .4 7 13430 元 / ㎡ 573 397 18中联君悦 2 0 1 3 .5 高层 1 .9 9 12500 元 / ㎡ 252 27 27苏园 2 0 1 1 .1 1 高层 1 .5 8200 元 / ㎡ 271 246 1 3 .6蝶湖湾 2 0 1 1 .9 小高层 1 .1 12020 元 / ㎡ 73 22 5 .5中昊 檀宫 2 0 1

8 ㎡三房 目前 2020 上半年 花园城五期 竞争 71 ㎡一房 8388㎡二房 目前 2020 上半年 兰溪谷三期 竞争面 面积区间（㎡） 2020 年销售期 项目名称 从产品来看：兰溪谷三期、花园城五期与本项目在有部分竞争 根据销售价格进一步确定蛇口竞争项目竞争关系 —— —— 水湾村旧改 招商雍景湾 —— —— 银海蛇口东项目 —— —— 阳光海滨花园 —— —— 招商 K4010013

金额 亿元，同比增长 %；住宅均价 3241 元 /㎡同比增长 %。 整个成都市区的住宅供应表现为螺旋上升趋势 ，而住宅需求则始终处于较高状态，供需矛盾逐渐趋缓。 总体而言，成都住宅市场是在不断的调整与自我恢复中寻找平衡点，以达到平衡、稳定的市场状态。 房策网 《 2020 房地产策划大全》策划必备资料库。 全国货到付款 :69031789 房策网 《 2020 房地产策划大全》策划必备资料库。

............................................ 32 （一）销售单价的估算 ............................................................................................................... 32 住宅销售单价的确定 ...............

........................................................................................................................................... 21 (二 )财务评价 ...............................................