地块

在鲁迅故里区域商业与居住氛围均较为成熟，同时吸引着绍兴市本地及大量外地游客前来。 由于项目用地依托已兴建并投入使用的鲁迅故里一期为基础，区域商业氛围已成熟，在大范围市场个体访谈的调查过程中，地块所在区域的整体市场认可度与接受度较高，有超过 90%的被调查者表示看好该区块的区域价值及商业升值潜力。 区域心理预期利好。 商业业态较零散、整体档次及商业品位有待提升 目前，地块周边以鲁迅故里为核心

预计春交会亮相 龙都龙天阁 微山路有机合成厂 预计 10 不祥 从目前现有项目来看，同质化相当严重，基本为 6 层或 层普通砖混多层住宅，产品档次较低，规划单调。 但价格较低，基本符合客户对于该区域的认识，销售情况普遍不错。 但周边区域及市政配套的发展，也带动了该区域的发 展；从上表看出，近期该区域上市量将近 100 万平米，市场竞争将日趋激烈。 （二）地块发展优劣势分析 优势分析 （ 1）

米，会所、商场、幼托等公建面积7920 平方米）；地下建筑面积 18400 平方米，主要为地下车库。 总平面图见附图 1，主要建筑指标详见表 3－ 1。 表 3－ 1 主要技术指标表 序 号 指 标 数 值 1． 总用地面积（平方米） 72325 2． 地上建筑面积（平方米） 108480 住宅面积（平方米） 100560 多层住宅（平方米） 23540 高层住宅（平方米） 77020

T6016S拖式混凝土输送泵理论最大输出量为 72m179。 /h,由于工程的实际情况 ,如 :混凝土的和易性、坍落度及天气等对混凝土输送泵的实际输出量有很大的影响，可按下式计算出实际输出量： Q1=Qmax a1η =72 =179。 /h 179。 /h 故型号 HBT6016S 拖式混凝土输送泵能满足 施工要求。 当混凝土泵连续作业时，每台混凝土泵所需配备的混凝土搅拌运输车台数

必须自觉返工。 ●下一道工序如易人作业，接续者应对前一道工序进行复验，确认前一道工序合格后，才能接续施工。 ●每个班组设 1 名兼职自检员，对班组施工工序质量进行检查。 专检 1）项目部设专职质量检查员 2 人，由项目质量专管员协调其工 作，专检由专职质量检查员实施。 2）专检项目 ●质量控制点、停止点、隐蔽工程、关键过程，不 合格品纠正预防措施检验和验证。 方法：全检。

销售额（万元） 30737 26964 27944 29415 30641 31866 33337 34808 销售额概率 0． 07 0． 11 0． 20 0． 21 0． 18 0． 14 0． 08 商业配套按每平方米 3000 元计算，汽车车位每个约 万元。 四、销售计划 独立别墅，开盘销售当期预售 20%，竣工前预售达到 70%，竣工后一年内销售余下的 30%。 多层或中高层

本项目住宅的初步销售均价暂定为 5300 元 /平方米，商铺均价暂定为 9000 元 /M2，地下车位价格定为 10 万元 /个。 一般来讲地下车位的可售收入大于车库建造成本，为方便计算故将其收入与成本抵冲（不进入估算表）。 其利润估算如表 4： 中国最大的管理资源中心 第 14 页 共 36 页 表 项目总体利润估算表 项目名称：苏州 6 号地块 地块面积： 建筑面积： 销售收入 项目 均价

200 元）。 经过若干专家的预测，产品价格的概率分布 见 表 3，售价加权平均 3700元，基本分析每平方米售价定为 3600 元。 售价分析表 表 3 产品 项目 加权 平均 售价及概率 高层 住宅 售价 3700 3200 3400 3600 3800 4000 4200 概率 销售额（万元） 26964 27944 29415 30641 31866 33337 34808 销售额 概率

选择 客源、购房时间 /动机 目标群描述 地段认同 /楼盘选择 关注 因素 物业 配套 研究 主要 结果 物业形态  多层选择为主，小高层没有抗性，但高层和酒店式公寓的比例较小。 50%42%5%3%多层 小高层 高层 酒店式公寓房型  三房为主力需求房型、对于一卫与两卫的区分很明显，两房的需求量也较大。 0%33%12%43%4% 8%1房 2 房2 厅一卫 2 房1 厅1 卫3 房2

分析 ◆ 本地块位于城东安丰路和规划中的纬三路交汇处，主入口将沿纬三路开放； ◆ 地块的东边为十里铺安置小区，南边为六安康复医院，西边紧邻长安北路，北边为民房和零散建筑物；中间被皖西交校隔断。 ◆ 地块周边生活和商业配套一般，道路状况良好，交通比较便利。 往南穿过皖西大道即到达区行政中心，往北方向为皋城路，紧邻皖西学院东小区和 索 伊电器集团。 六安安丰路地块项目整合营销策划简案 12 ◆