返租

一定的促动作用。 缺点： 公司承担全部的经营管理风险，招租招商风险。 公司缺乏商场经营管理经验，提高商场经营的成本。 增加人力、物力、财力的投入，相关费用有所增加。 谈判要点： 物业管理费最好由商场项目管理公司承担。 超出年回报 8％的盈利部分进行分成，公司得 70％，项目公司 30％。 商场经营管理所需人力物力 财力哟由双方按比例承担，最好完全由项目公司承担，公司承担低于小业主年回报

不能预见、不能避免并不能克服的客观情况 ”）； 本合同有效期届满； 9 经三方书面同意的其他情况。 十二、合同补充及争议解决 本合同依照中华人民共和国法律拟定，未尽事 宜双方可协商增加补充条款或订立补充协 议。 甲乙双方如有争议应当依法协商解决，协商不成可向签字地工商行政管理部门申请调解，或可直接向合同履行地法院提起诉讼。 十三、补充条款。 本合同未尽事宜，由三方协商订立补充协议

六、 租金支付。 租金标准：在本合同有效期内，乙方保证按每日每建筑平方米税前 XXX 元人民币为标准向甲方支付租金，全年按 365 天计算。 支付日期： ⑴ 乙方按季度向甲方支付租金，每季度第一个月之 25 日至 30日，乙方将当季租金向甲乙双方共同认定的 银行以划拨方式向甲方一次性付清。 ⑵ 租金自《商业用房转让合同》规定的全款付清之日起开始计算。 七、 经营收入的处置