房地产

之最（见图 11），进入市场买卖房屋的居民家庭越来越多，市场发展后劲十足。 同时，住房市场的发展带动了相关产业的发展，成交金额的增长带动了房地产交易税收的增长。 图 11 住房成交套数为近几年之最 自实行住房制度改革以来，人们已经逐步摒弃了靠单位解决住房的依赖思想，转而把目光投向欣欣向荣的住房市场。 “ 卖旧买新 ”“ 以小换大 ”“ 以次换好 ” 已成为人们改善居住条件的基本方式

、总经理审批。 《项目可行性分析报告》经总经 理审批后，项目评估人员须向工程计划调度室提交该报告的复印件一份。 8 记录 《项目评估报告审批表》及《项目评估报告》、《项目可行性分析报告审批表》及《项目可行性分析报告》、《购买土地协议》、《项目合作开发协议》由 项目评估人员交公司档案室永久保存。 9 附件 GFP41F1《项目评估报告》 GFP41F2《项目评估报告审批表》

领取《设计方案审查意见书》，复印件交由工程部项目设计负责人据此作下一步设计工作。 工程部设备专业负责人 (设计阶段 )准备申请书及设计方案等，交工程部设计副经理审批后，报深 圳市消防局，并在 8 个工作日内领取《设计方案消防审查意见书》，复印件交由项目设计负责人作下一步设计工作。 工程部建筑专业负责人准备申请书及设计方案等，交工程部设计副经理审批后，报市民防办，并领取《民防工程建设审查意见书》

更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 从二手房市场分析，今年一季度我市二手房交易 415 户，总面积 万 m2，交易总金额 亿元，分别同比下降 %， 49%和54%，说明有效需求趋于理性，量的恢复比较缓慢。 但从一手房市场看，潜在市场依然旺盛，今年一季度当地城市建设指挥部推出人民东路商品房 108 套，高层的平均价 6800 元 / m2，多层的

英商住楼 配合本项目‚一站式‛综合商贸城的主体物业定位，在项目用地地块的北侧规划 2 幢 高档配套型商住两用 物业，可以方位排布划分为西楼与东楼；其物业类型以 ‚全装全配精英商务酒店式公寓‛及‚商住两用公寓‛ 为主， ●第一种操作思路：西楼作为商务酒店，东楼作为商务套房。 →→西楼引进国际品牌经济型商务酒店连锁机构， 加盟‚商务酒店‛品牌管理。 虽然前期成本增加，但完全保留了自有产权

织的活动中取得好的成绩。 （四）存在的主要问题： 在客观总结成绩和经验的同时，我们也清醒地认识到，我们的工作中还存在许 多问题和不足，主要是员工素质水平和业务技能参差不齐，团队整体创新意识不够，企业各项规章制度的贯彻执行力度不够。 以上问题必须引起高度重视，并在今后的工作中切实加以改进，籍以推进公司的全面工作。 二、二○○七年工作计划 2020 年宏观政策 必 将继续调控房地产市场，政府 肯定会

机构，用于投资收益或节省企业经营（招待）成本，适合与不以酒店经营管理为主而专注于地产项目开发、在酒店经营、运作的能力经验上又较为弱势的开发商。  返租式产权酒店 其基本的开发模式与分红式产权酒店基本相同，但是在收益方式上与之存在根本差异，分 红式产权酒店是以经营收益为依托，以利润为总分红标的的，购买者投资收益大小与酒店的经营业绩好坏息 中国最大管理资源中心 第 13 页 共 32 页 息相关

障碍。 在项目本身不具备知名度的前 中国最大管理资源中心 第 15 页 共 42 页 提下，这将是我们面对市场的抗性；但是我们设定的后期软性的服务内容又是一大卖点。 以后期人性化的服务来体现内在本案内在品质和价值，也是后期推广中的一个关键。 品牌 本案没有品牌继承性，面临无品牌继承状态。 然而本案的规模、特色与去化速度指标要求我们完成，必须完成“品牌整合”任务。 以价格性能比快速占领区域市场

管理，等住户入 户了，却又说住户交的费用不能维持日常的运作，以此为理由不提供曾承诺的服务。 所以，人们都表示，一定要加强监督，保护消费的利益。 当然，对于消费者来说，都希望能得到物廉价美的东西，对于物业管理公司提供的服务也一样。 通过市场调查，特别是直接面对面消费者访谈调查，我们可以看出现在的买房者变得越来越理性，要求越来越高。 他们已经认识到，现在海口的房地产市场已经从卖方市场到了买方市场

理费 0． 3 建设工程质量管理监督 4 劳动定额测定费 5 定额编制管理费 6 城市基础设施配套费（政府收） 五 公共基础设施费 1 路行照明工程 2 道路工程 3 给排水工程（） 4 供电工程（） 5 供气工程（ 6 园林 、环艺、环卫配套费 7 人、消防工程费 六 不可预见费 七 合计 注：各经济指标以建筑面积 方米为计算基础。 销售费用 : 第 6 页 共 11 页 销售费用估算表 （表