房地产

销售利润率 % % 2 投资利润率 % % 3 财务内部收益率（所得税前） % % 4 财务净现值（所得税前） 万元 5 投资回收期（所得税前） 年 6 财务内部收益率（所得税后） % % 7 财务净现值（所得税后） 万元 8 投资回收期（所得税后） 年 德福 •地王花园项目可行性研究报告 财务分析与评价 9 资本金收益率 % % 由上表可以看出，项目财务内部收益率为 %，财 务净现值为 万元

研究 结论 与建议 第 二 部分 ： 市场研究 宏观环境分析 房地产开发商在一个国家的某个地区拟进行房地产投资时，首先要考虑的是该国的宏观因素如政治、经济、文化、地理地貌、风俗习惯 等。 全国 房地产 行业发展分析 与 需 求 本市 房地产市场分析 一般来讲，项目所在国内部地区之间的发展是不平衡的，差异总是不同程度地存在，仅研究其宏观因素还不够、还必须对项目所在区域进行因素分析，这是因为：首先

项 目 合计 建设期 1 2 3 1 土地费用 2 前期工程费 3 基础设施建设费 4 建筑安装工程费 5 管理费用 6 销售费用 7 开发期税费 8 其他费用 9 开发建设投资 (开发成本 ) 10 经营资金 11 合计 德福 •地王花园项目可行性研究报告 三期工程财务经济 分析表 总投资计划与资金筹措表 单位：万元 序号 项 目 合计 建设期 1 2 3 1 总投资 开发建设投资 经营资金

馆 2 0 1 1 .7 高层 0 .4 7 13430 元 / ㎡ 573 397 18中联君悦 2 0 1 3 .5 高层 1 .9 9 12500 元 / ㎡ 252 27 27苏园 2 0 1 1 .1 1 高层 1 .5 8200 元 / ㎡ 271 246 1 3 .6蝶湖湾 2 0 1 1 .9 小高层 1 .1 12020 元 / ㎡ 73 22 5 .5中昊 檀宫 2 0 1

42 10053 吴中区 462 相城区 43 高新区 274 沧浪区 220 平江区 44 苏州各区域住宅市场销售统计表 各区 成交套数 成交面积 成交均价 金阊区 13 工业园区 470 吴中区 419 相城区 66 高新区 244 沧浪区 269 8012 平江区 38 十一月（ 1 日 — 30 日）苏州各区域成交套数图 成交套数0500100015002020市区 园区 新区 相城区

与建筑，科技与人本，创新与传统糅合在一起，凭借实力、信誉、产品、服务，坚持以质兴业，诚实守信，“以人为本，以 01 品牌求发展”的企业经营理念。 本公司有较好的盈利能力，无不良信用记录。 第六节 项目总体评价 综合上述分析，该项目的建设符合政府部门的有关规定，且区域位置优越，交通较便利，规划设计合理，各报批手续齐全，项目建设条件具备，评价项目可行。 课程设计 新港湾项目可行性研究报告

量呈下降的趋势。 截止到 2020 年底，全省商品房空置 面积为 万平方米，比上年下降 %。 空置面积自 7 月份起，增速逐月下降，从 10 月份起，连续 3个月同比负增长。 其中，空置一年以上的商品房面积 万平方米，仅占全部空置商品房的 %。 在全部商品房空置总量中，住宅的空置面积 万平方米，下降 %，反映出河南省消化商品房空置面积的努力取得了一定的成效 6. 商品房销售价格稳中有升 2020

此处商业不仅针对该商圈内的商务人士、公寓的居住人士，同时也吸引大量外来的客群。 其特色餐饮、时尚购物、商务中心等便利的商住功能，为其拓宽了消费客群。 主题购物街定位为时尚服 饰广场，以摊位的形式对外出租，所经营的服饰满足不同消费人群的购买需求。 世华国际中心 产品组成：  总占地 公顷，建面 约 10 万平米。  其中 ：一栋 写字楼 27 层约 7 万平米， 一栋 酒店式公寓 23 层 约

顺陈路西侧 7335 商业 （办公） 40 年 ≤ ≤ 30% 908 0 合计 (三 ) 6 月份商住用地成交情况 地块位置 土地面积 (M2) 用途 出让年限 容积率 建筑密度 起始价 元 /M2 成交价 元 /M2 兑得单位 成交日期 巴城镇马鞍山路北侧、古城路西侧 2地块 商住 住宅 70年商业 40年 ≤ ≤ 1080 1080 昆山四季房地产开发有限公司 202065 玉山镇汉浦塘西

洪泽湖路、世纪大道路况良好，较为通畅。  出行以自行车、助动车为主。 、项目 SWOT分析 、项目优势分析（ S）  宿迁城市规划 —— 重点向西发展（包括市府新区、宿城新区）  项目有规模优势，利于进行大手笔的规划。  项目对面 —— 在建的体育馆为本案的重要卖点之一  项目周边道路通畅。 、项目劣势分析（ W）  项目周边各项配套设施稀缺。  高压线横穿项目，不利于小区整体规划