个人住房

万元，自建房贷款 x 户 x 万元。 由此可见，我行个人住房贷款中，住房一手楼贷款虽然贷款余额占比小，但住房一手楼贷款 不良余额较大，不良占比较高，风险较大。 相较而言，我行自建房贷款不良占比较小，且比年初有所下降，而住房一手楼贷款和住房二手楼贷款的不良占比均比年初有所上升。 总体而言，我行 XX 年前 8 月在个人住房贷款不良余额比年初下降 x 万元，个人住房贷款累计收回 x

正本交由乙方代为保管。 保险期间，抵押财产如发生保险责任以外的毁损不足以清偿贷款本息，甲方应重新提供贷款行认可的抵押物，并办理保险手续。 保险单必须注明乙方为该保险的第一受益人，并在保险单中特别约定，一旦发生保险事故，保险人应将保险赔偿金直接划付至乙方指定的账户。 该保险赔偿金有以下几种处理方法可供选择： 一、提前清偿贷款； 二、转为定期存款，存单用于质押； 三、经乙方同意，用于修复抵押物

（二）主合同项下的债务如有物的担保，甲方同意不以行使代位权为由或任何其他原因对该担保物或其处分后所得价款提出权利主张，上述担保物及所得价款应优先用于清偿乙方尚未获偿的债权。 （三）若债务人或其他担保人 为甲方提供了反担保，则甲方基于上述反担保而获得的款项应优先用于清偿乙方尚未获偿的债权。 四、甲方已充分认识到利率风险。 如果乙方根据主合同的约定或者国家的利率政策变化而调整利率水平、计息或结息方式

度自动失效。 重新核定贷款额度后决定暂停贷款额度的，贷款额度暂停使用，借款人不得申请支用贷款。 暂停后需要恢复贷款额度的，必须按照重新核定贷款额度的要求和程序确定是否恢复并重新核定额度。 第三十二条 重新核定贷 款额度的要求 出现以下情形时，贷款行应该重新核定额度。 重新核定额度时，应对抵押住房价值进行评估，根据评估确认的抵押住房价值以及对借款人的收入现状

续，甲方支付国家有关部门规定的相关费用。 三、 在贷款还款期内，不论甲方因何种原因连续积累六期半年以上未按期偿还所欠乙方贷款本息，即为违约。 乙方有权解除合同。 由乙方依法收回该房屋 产 权并按合同规定，由丙方对房屋回购，乙方负责将甲方房屋搬出 、 清空将房屋钥匙 交以 丙方，乙方为甲方联系住房或租房 ，费用 由乙方垫付，代丙方将房屋回收后，乙方垫付费用由甲 方房款扣除。 四、 丙方对甲方

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后，才可按规定比例扣除。 （ 3）不能提供自建发票原件的，按全额带征个人所得税，即：个人所得税 =转让价格带征率（目前为 2%）。 土地增值税： （ 1）当房屋原值大于等于转让价格时，不征收土地增值税。 否则，可计征或按 %预征。 房屋 原值必须凭发票确认。 （ 2） 个人销售普通住房，免征土地增值税。 普通住房：按东地税发 [2005]125 号文规定的标准界定。 （

以所购住房为抵押物但未办妥《房屋所有权证》的，在订立抵押合同前需签订《房屋所有权证收押合同》。 抵押合同或质押合同订立后，需要登记的，依法办理抵押物或质物的登记。 六、划拨贷款 借款合同生效后，委托人将资金划入委托贷款基金户，再由受托人按借款合同拨付。 第五章 贷款的偿还与收回 第十条 贷款的偿还。 借款人的每月还款额不低于家庭月收入的１５％（包括住房公积金中个人交存的部分）。 一、等额均还方式