湖湾

排水 4+8 80 KW 14 现场 照明 20KW 15 生活区用电 4 套 220 KW 16 楼层电源 (布料机等 ) 140 KW 合计 +558KVA 五 工区及 （ 三工区 ） 施工现场的机械设备 分别 配置如下表：（表 12） 序号 机械设备名称 技术数据 数量 总容量（ＫＷ） 1 塔吊 QTZ63 2 74KW 第 8 页 共 20 页 （ 三 工区 1 台） 2 人货电梯

10 100% 二 27 40004300 2 37% 市场点 评：锦都国际花园的商铺由一期的热销到二期的滞销，从一定程度反映出目前姜堰房地产商铺市场的特性 —— 客群持币观望，商铺市场遭受冷遇，市场正由非理性消费向理性消费过渡。 （二） 滨河坊 项目名称 开盘时间 推出套数（套） 销售价格（元 /㎡） 月均销售套数 销售率 滨河坊 42 57006480 10 % 市场点评

现象，造成姜堰市一些新售完项目的商铺，如阳光花园、锦都国际花园，商铺售完后的空置现象，可见，姜堰商铺投资者过多地倾向于机会投资，而缺乏统一的经营观念。 （四） 市场点评：姜堰房地产市场投资过热，已出现一个端倪，商业用房空置现象严重。 三、案例解读 （一） 锦都国际花园 期数 开盘时间 推出套数 销售价格（元 /㎡） 月均销售套数 销售率 一 120 3200（均价） 10 100% 二 27

一、项目思考 思考的意义在于发现项目与众不同的地方，这种独特性既是项目魅力之所在，更是制定科学、合理的营销推广策略的内在 依据。 在本项目上应该归略为以下四点思考原则 : 项目包装立意明确，跳开以对手价格战的目的及惯有的营销模式，更注重产品的整体运营操作，直接利用服务创造销售； 淡化项目前期不利劣势，强化景观及现房优势。 通过营销机制的灵活运用及销售人员的销讲工作，充分了解客户需求