户型

户型 E 经典实用， 传承现 代生活 客厅、餐厅近在咫尺，连通空间价值 双阳卧室， 飘窗演绎明朗生活 玄关设计， 演绎 无限精彩 户型 F 精心二房设计，各区域合理分隔，自然从容大度； 双阳卧房，采光充足，享受更多阳光宠爱 玄关设计

高价格只是在市场赚了一声吆喝，但真正出彩的景观、品质却有所缺乏，更为重要的是，开发区生活配套的使用性不足，还需要时日来完成高价的支撑。 对比台州消费者购买行为调查所接受的 40005000 的承受力上限，仍说明价格定位与市场的偏离，不无值得我们参考，高档区仍然需要的是高性 价比。 3．具备规模的项目不多 综观台州在售项目中，项目规模呈两极分化，主要以 100 亩以下的小项目为主；另一个极端则是

max = 由于 1T =＞ = =（ s），应考虑顶点附加地震作用。 结构横向总水平地震作用标准值： EKF =（ 1TTg ）max 71 ii G=（ ） 58612=1561kN 顶点附加水平地震作用： nF =n EKF = 1561=111kN 各层横向地震剪力计算见表 7，表中71(1 )iii E K njjjGHFFGH 表 7

： 46 ㎡ 走入式储 藏室： 6 ㎡ 上述面积中，保姆间、家庭团聚室、走入室储藏室根据商品房的目标客户而选择配置。 除此之外，常见户型设计的细部处理还需改进的地方： ○ 起居室窗户：目前窗台高 8090 厘米，外有封闭式阳台，两层窗户遮光，阳台栏杆一般在 米，人们站在阳台上不舒服，现在改进为落地窗户加透空栏杆，阳台有阳光室的作用。 建议阳台的实栏板部分不要太高，影响使用效果。 ○ 窗台

中国最大的管理资源中心 第 4 页 共 8 页 公共区：供起居、会客使用，如客厅、厨房、餐厅、门厅等。 私密区：供处理私人事务、睡眠、休息用，如卧室、卫生间、书房等。 动区：活动比较频繁，可以有较多的干扰源，如走廊、客厅、厨房等。 静区：要求安静，活动相对比较少，比如卧室、书房。 这些分区，各有明确的专门使用功能。 在平面设计上，应 明确处理这些功能区的关系，使之使用合理而不相互干扰。

二、和睦花园周边小区分析及结论 由上表可见： 1．周边小区大部分为 94 年以前的老区，住户 60％以上为国营企业的职工，收入在杭城属于 中下水平，考虑到城北老区的总体环境和这部分潜在客户的承受能力，和睦花园的户型定位大体上应以中、小户型为主，辅以大面积户型。 小面积户型应以平层为主，大面积户型以错层为主。 1． 从该区块的现售商品房和睦南苑来看，户型跨度在 61－ 83 m2之间，全部为小户型

中国最大的管理资源中心 (大 量免费资源共享 ) 第 4 页 共 8 页 有阳光室的作用。 建议阳台的实栏板部分不要太高，影响使用效果。 ○窗台：现在已从 900、 850 厘米的窗台变矮、变大，下面可以走暖气、视野好，但需要有铁栏杆的保护。 ○楼梯： 米层高的楼盘，一般为 1 层 16 步，每步 17 厘米，现在改为 1 层 18步， 15 厘米高。 这样增加了面积，但舒适度上升，特别是六层楼

过对 目 标 客 户 深入、 细 致的 调查访问来 了解客 户 的 真实 需求， 并结 合 项 目的 实际 情 况统筹 安排。 客 厅与 餐 厅 的 连 接也是 个问题。 我 们 在南方看到多 数 都是直接 联 通，而在大 连 市 场 ，好象多 数 都是有 隔 断 甚至 错开。 连 通 会 使整 个厅显 得 开阔 、通透一些； 错开 或隔 断则 功能分 区 更 清 楚 细 致一些、小餐 厅 的

的 组 合 ， 很 有 意 思。 方案十四 【解析】 一直很喜欢序列性很强的构成关系，前几年也关注到 “深田恭通 ”在 “香港 W酒店 ”客房走道的书架设计很有意思 用柜架做墙面背景，优势就是可通过变化储物内容来调剂空间形态。 个人觉得对于柜体设计这块 “台湾设计 ”是最有发言权的（尤其谭精忠同志对于衣柜的研究、珥本对于书柜的研究） 因为这些，曾经也是非常痴迷柜体的各种分隔形式。

%%%%%%%比列 % % % %1房 2房 3房 4房 小高层房型数据 比例 户数 1 房 % 40 2 房 % 1535 3 房 % 1492 4 房 % 19 % 3086 高层户型体量比例 高层房型体量比例%%%%%%%%%%%%%比例 % % % % %1房 2房 3房 4房 5房 高层房型数据 比例 体量 1 房 % 2 房 % 3 房 % 4 房 % 50258 5 房 %