经营

的经营费用和抵押贷款的利息，投资者就没有遭受太大的损失。 相反投资者却能以置业投资的亏损来充抵其它投资的净经营收入，从而在总体上获得减少交纳所得税的好处，因为置业投资往往仅是投资者众多投资项目或经营内容中的一种，所以置业投资有时可以起到蓄水池的作用。 从城镇居民购买自住住宅的政策来看，自置居所投资往往能得到政府的免税或减税优惠。 (3). 易于获得金融机构的支持 由于可以将 物业作为抵押

合。 (3)建成后房屋建筑的材料与预售合同所列建材不相符合。 当然，购房者能否取消买卖合同，还 需要由法庭做出最后裁决。 如果法庭裁决准许购买者的申请，房地产开发公司不但要退回预交的定金，而且还必须补偿一定的利息损失。 (二 )购买预售房手续、变更和转让 预售房的买卖与房屋即期买卖相比，由于它购买的仅仅是房屋销售部门的承诺，也就是说，只要购买者承诺认购房屋业权，交付一定的定金，签署临时买卖契约

签署临时买卖契约，预售房的买卖就算完成了交割。 所以购买时需要办理的买卖手续比较简单。 一旦房屋建成，就可凭预购的买卖契约，签署正式的买房契约，履行经济和产权手续，只有这时房屋买卖的整个过程才算结束。 如果购买者需要申请抵押贷款，在办理 完预售购买手续之后，即可 中国最大的管理资源中心 第 17 页 共 43 页 以向金融机构提出抵押贷款申请。 经过金融机构审查批准，就可以签署抵押贷款合同

326 1119 1325 1981 1196 10209 出让面积（万㎡） 住宅投资（增加值） /GDP≤5%供不应求 住宅投资（增加值） /GDP≧ 8%供过于求 上海 %离 10%还有较大的空间。 2020年 /人 ， 合建筑面积 26平方米。 2020 /人 ， 合建筑面积 28平方米。 2020 /人 ， 合建筑面积 30平方米。 2020 /人 ， 合建筑面积 32平方米。 2020

股利分配：盈余分配与留存政策 （ 2）新行业市场发展背景下，房地产企业的融资规划和财务战略将成为关乎企业发展成败的关键因素。 14 15 一、土地一级开发的基本概念与流程 • 一级开发基本概念 • 经营性土地上市交易（招拍挂）前，要将生地开发整理成熟地，从而达到土地出让标准。 • 在大多数城市主要是由政府来操作，也有政府委托企业来做，政府负责管理和监督

抵押权 是指债务人或第三人提供一定的财产作债务履行的担保，当债务人不履行债务时，债权人有权依照法律规定以抵押物折价或者以变卖抵押物的价款优先得到偿还的权利。 土地抵押权 是一种担保物权，是抵押人以其合法的土地以 不转移占有 的方式，向抵押权人提供债务履行的担保，当债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的不动产拍卖所得的价款优先受偿。 在我国，特指土地使用权抵押。 土地典权 典权

投资与成本的内涵、资金等效值的概念。 三、内容辅导 第二章 房地产投资分析基本知识 资金投入的时间不同或者收益产生的时间不同，对投资经济效果的影响也不同。 作为房地产投资者，其投资可能来源于自有资金、融资贷款或其他融资渠道，其收益可能来源于出售、出租或经营，但在进行投资决策时，都无一例外地要把所有的支出和收入都折算到同一时间点，并通过一系列投资效果评价指标的计算，在各种可能的投资方案之间进行比较

风险概率分析 一般采用 现金流量 分析 —— 方便、直观 现金流量 —— 以开发项目为系统，反映开发项目在整个投资过程中流入和流出系统的现金活动。 现金流出 —— 为开发项目所投入的一切现金。 现金流入 —— 开发后土地转让和房屋租售收入。 净现金流量 —— 现金流入与现金流出的代数和。 累计净现金流量 —— 如果以年为单位，逐年的现金流量依次累计之和。 现金流量分析的表达方式 —— 现金流量表

重点要转向营造良好的发展环境，创造城市的品牌，增强吸引力，优 化城市的整体效益。 （１）充分发挥城市规划在城市经营中的调控和引导作用 城市规划是调控城市土地资源利用和空间资源配置的重要依据 和手段。 城市所有的资产都维系于土地和空间，离不开城市的调控， 经营城市只有在城市规划的指导下，才能保证其整体利益的实现，规 划的失误产生最大的浪费。 （２）建立城市资产经营的有效机制

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