开发成本

（ 1）收集各项基础资料，包括现行概算定额或指标、预算定额、间接费定额、材料预算价格、施工机械台班费用定额、经认可的图纸交底、会审记录以及国家和地区的有关现行文件等资料。 （ 2）根据上述资料编制单位估价表和单位估价江总表。 房地产 E 网 房地产与物业管理实用资料库 （ 3）熟悉设计图纸，然后根据图纸计算工程量。 （ 4）根据计算的工程量和单位估价表等计算直接费。 （

计费 设计合同 15 元 /㎡ 园林绿化设计费 设计合同 小计 4 房地、建管费 综合开发管理费 武城办字（ 92） 042 号文 开发办 元 /㎡ 工程招标管理费 鄂价费字（ 2020） 49 号文 市招标办 合同价的 % 建安质检费 武政（ 97） 20 号文 市质检站 % 渣土清运管理费 90 年 市府 25号令 区环卫 15 元 /㎡ 施工占道费 通知 市政 元 /㎡ /天 工程监理费

万元） 开发保守成本 计划利润 应税增值额的30% 盈利 车位 店面 住宅 合计 二 开发间接费 1 管理费 万 20万 /月 X14 月 2 资金贷款利息 万 %X1 年 3 住宅维修基金 万 7 元 /㎡ 4 销售费（含推 广费） 万 /㎡。 销售额 % 5 营业税 万 /㎡ :销售额 % 6 土地增值税 万 应税增值额的 30% 合计 亿 /㎡ : （ 3）项目利润及投资收益

套费用 给排水配套工程 ㎡ 小区道路及小区内照明 ㎡ 供电配套工程 ㎡ 管道煤气 户 6 生活配套 有线电视 户 小区智能化 ㎡ 绿化景观 ㎡ 7 竣工费用 数字线地图测绘

费 4 元 /㎡ 总建筑面积 可行性研究费用 开发单位提供数据为估算标准 消防设施配套费 4 元 /㎡ 总建筑面积 其他费用 9 元 /㎡ 总建筑面积 合计 34965853 （四） 基础设施费 基础设施建设工程包括项目规划用地范围内道路、绿化、照明、自来水、雨水、污水、煤气、热力、供电、电信等设施的建设费用，共计 20766343 元，参考同类工程数据，各类费用取费如下表： 基础设施工程费

本超降率占单项工程成本总额 10%以上、占其本身预算成本或计划成本 30%以上的的项目、事件 (包括停工、严重窝工、重大设计变更、计划外增减项目、现场签证、工程质量事故等因素影响造成的成本增、减项目、事件 )； ◆ 合作条件更改； ◆ 补交地价。 各开发企业应建立成本信息库，互相交流成本控制的经验教训。 四、房地产开发环节的成本控制 （一）立项环节的成本控制

利性的，或产权归开发企业所有的，或未明确产权归属的，或无偿赠与地方政府、公用事业单位以外其他单位的，应记入“开发成本 配套设施开发成本”成本项目，并记入“开发成本”账户的借方和“银行存款”等账户的贷方，此类配套实施一般包括会所、银行、邮局、游泳馆、体育馆等。  对这些配套设施的开发成本应设置如下六个成本项目：①土地征用及拆迁补偿费；②前期工程费；③基础设施费；④建筑安装工程费；⑤配套设施费