可行性研究

数量 Visual Workstation（高端图形工作站） 高 端 图形 工作 站 SUN Blade 2020 套 20 数字高清输入输出设备 高清摄像机 松下 HDX2100 高清摄像机 套 10 摄像机三角架 利拍 700 套 10 渲染系统 主服务器 二维卡通集成制作、网络渲染系统 套 1 终端用户 二维卡通集成制作、网络渲染系统 套 20 中央存储系统 在线硬 盘存储阵列 含 2 个

姿和魅力，不仅清晰地反映着人与自然的和谐关系，并且造就层次丰富的地域观赏景致，在景观与生念上共同完善成为一道别致的人文风景，水与绿的融合让人亲水亲绿的本性得以诠释。 小区采用连续的、贯通的半自然水系。 这一水系将会形成新建小区内部的景观特色和景观主线。 将水引入小区内部环绕整个小区的中心，这样的优势能让小区内部的每一块用地都能更好的与景观结合在一起，形成一种渗透性的互相呼应的景观体系

类型：以小高层为主，小区布局采用行列式布局。 能够让每户都有好的朝 向，而且施工方便。 ）框架结构：该地块项目拟采用框架剪力墙结构、板楼。 ）建筑风格：主打现代主义风格与城市花园相结合的建筑风格，没有过分的装饰，注重功能性。 5 （ 2）住宅户型 户型面积分布在 80至 150平米之间，户型为每层有四种户，分别为 ABCD，其中 C型有2 户，其他户型各一户。 建筑面积与之相对应。

[2020]35 号）及 《 乌兰县 人民政府关于印发鼓励支持和引导个体私营等非公经济加快发展的若干政策措施的通知》等政策的出台和实施， 为项目建设提供了 资源 税 、车船使用税等税 收 优惠政策。 《 海西州 蒙古族 藏族 自治县国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》明确提出 非公有制经济占地方生产总值的比重达到 25％以上， 各项保持和改善生态环境的工程措施得到有效全面实施，在青海东部

商的聚集区，更是大连楼市外来品牌最为集中的区域。 许多房地产品牌具备战略眼光的开发商早已 “ 抢滩 ” 旅顺，包括外地企业合生创展、福建中庚、天津大众，亿达、龙河、民兴、华通等本地企业，已经在旅顺开发了 20 多个楼盘。 作为一个成熟的开发区域，旅顺业已成为全国性开发商比拼作品的大舞台，而这片沃土，也已经成为大连房地产开发的主战场。 该项目就是在上述背景下提出的。 四 、可行性研究报告编制依据

序号 项 目 合计 建设期 1 2 3 1 经营收入 销售收入 出租收入 自营收入 2 产品开发经营成本 商品房经营成本 出租经营成本 3 出租经营费用 4 自营经营费用 5 自营部分折旧、摊销 6 自营部分财务费用 7 经营税金及附加 8 土地增值税 9 利润总额 10 弥补以前年度亏损 11 应纳税所得额 12 所得税 13 净利润 (912) 14 期初未分配利润 15 可供分配的利润

销售利润率 % % 2 投资利润率 % % 3 财务内部收益率（所得税前） % % 4 财务净现值（所得税前） 万元 5 投资回收期（所得税前） 年 6 财务内部收益率（所得税后） % % 7 财务净现值（所得税后） 万元 8 投资回收期（所得税后） 年 德福 •地王花园项目可行性研究报告 财务分析与评价 9 资本金收益率 % % 由上表可以看出，项目财务内部收益率为 %，财 务净现值为 万元

研究 结论 与建议 第 二 部分 ： 市场研究 宏观环境分析 房地产开发商在一个国家的某个地区拟进行房地产投资时，首先要考虑的是该国的宏观因素如政治、经济、文化、地理地貌、风俗习惯 等。 全国 房地产 行业发展分析 与 需 求 本市 房地产市场分析 一般来讲，项目所在国内部地区之间的发展是不平衡的，差异总是不同程度地存在，仅研究其宏观因素还不够、还必须对项目所在区域进行因素分析，这是因为：首先

项 目 合计 建设期 1 2 3 1 土地费用 2 前期工程费 3 基础设施建设费 4 建筑安装工程费 5 管理费用 6 销售费用 7 开发期税费 8 其他费用 9 开发建设投资 (开发成本 ) 10 经营资金 11 合计 德福 •地王花园项目可行性研究报告 三期工程财务经济 分析表 总投资计划与资金筹措表 单位：万元 序号 项 目 合计 建设期 1 2 3 1 总投资 开发建设投资 经营资金

请，经同意后进行选址。 (2)制订方案。 由土地管理部门组织用地单位、被征地单位及有关部门，对选址范围的人口、土地和房屋等进行调查研究制定补偿方案。 (3)申请批准。 向武汉市人民政府正式申请审批，批准后的征地方案，由城市规划部门核定“红线图”，发出规划许可用地通知。 (4)发布用地通告：由城 市土地管理部门发出具有法律效力的用地通告。 (5)签定补偿、安置合同