南昌

面积 方 米 ,环比增涨了%。 4 月份供应量基本接近新政前 35 万平 方 米的水平。 4 月通宵排队 ,日光盘等再次回到人们视线。 当月推出楼盘整体销售率达到 %,同比环比提高 和 个百分点 ,也是近三个月销售率首次突破 60%。 3)房价上涨 、 均价超七千 21 本月开盘楼盘折后均价为 /平米 ,同比 、 环比上涨 %和 %.本月整体均价的上涨主要是 :高价位项目入市增多 ,价格区间在

监管，被俗称为灰色市场。 目前这种场外的保证金做市商模式存在的最大缺点是缺乏相关法律的监管。 就国内这种场外做市商模式而言，面临的信用风险主要有做市商资本金普遍达不到金融做市商应该具备的标准，做市商自身的混业经营容易对做市商的业务产生较大影响，即国内由部分金商自发形成的做市商，其抵抗意外风险能力比较差，这会对参与该平台交易的投资人带来较大信用风险。 就国外黄金市场在中国的 场外延伸而言

是该楼盘由于该楼盘的房子基本上已售完，对本楼盘的开发影响不怎么大。 对本案威胁最大的不是现在已经建成的楼盘，而是潜在建设楼盘，这就需要把这个楼盘的宣传做大，给潜在的项目大预防针，同时当潜在项目建成后有先声夺人的效果。 如果在未来两年内该区域不出现新的楼盘的话，该项目的盈利可能性很大。 存在的问题 沸点 — 田园居所，作为沸点房地产开发有限公司入驻南昌的第一个，开发低档次的楼盘不利于打造楼盘品牌。

前在售楼盘的消费群体消费行为的调查分析可以发现南昌市的消费市场显示出一定的地域性，分类及各类比重具有一定特点。 过渡性家庭。 过渡性家庭是指家庭人口少，手头没有太多积蓄，有二次、三次置业准备的家庭。 过渡性家庭购买小户型产品，主要源于小户型总价低，能轻松负担，但是小户型产品并非受有终身，只作暂住过渡之用。 过渡性家庭在南昌市小户型项目的消费群体中占有一定比重，但所占份额不大。 导致比例不大原因是

高速公路；京九铁路支线 —— 湾里铁路横穿区域南部；昌北国际机场与之毗邻，占有省会经济、政治、科技、文化和信息中心的地理优势。 数年后城际高速铁路横穿该区，届时交通更加便利。 红湾大道于 5 月 1 日已正式通车，至市区只需 15 分钟，区位交通条件的改善使区域价值进一步提升。 本项目所在位置 10 三、 项目 地质地貌 地貌状况 地块呈南北走向，北高南低，东高西低，向西南倾斜。 分为二个山沟

站； ⑥ 、两公里范围常住人口 40万； ⑦ 、社区内部有学校； 劣势（ W） ① 、地价 偏高、有一定的市场风险； 机会（ O） ① 、户籍制度的改变； ② 、房贷贴息政策的落实； ③ 、与知名的代理商合作； ④ 、聘请知名物业管理公司； 威胁（ T） ① 、银行信贷体系严格； ② 、通货膨胀人民币贬值； ③ 、其他区域楼盘不断上市； 项目综合定位 一、项目整体定位 在规划设计上

裙楼改为对外经营的酒店或是商场，如东方巴黎就是将原来承诺给业主的会所配套改为现在的餐饮酒店，金色水岸、恒茂国际华城等项目现在也将会所配套改为对商场、酒店招商。 南昌酒店式公寓精装修可行性报告 18酒店式公寓精装修可行性报告 近两年，酒店式公寓已成为房地产市场的新宠；作为近年来一种新兴房产投资品种， 投资者把它作为新兴物业，发展商把它作为新的利润增长点。 那么什么是酒店式公寓呢。 酒店式公寓意为

万； ⑦、社区内部有学校； 劣势（ W） ①、地价偏高、有一定的市场风险； 机会（ O） ①、户籍制度的改变； ②、房贷贴息政策的落实； ③、与知名的代理商合作； ④、聘请知名物业管理公司； 威胁（ T） ①、银行信贷体系严格； ②、通货膨胀人民币贬值； ③、其他区域楼盘不断上市； 项目综合定位 一、 项目整体定位 在规划设计上，力求高绿化低密度；综合服务配套设施齐全；体现小区独特的

比增幅控制在 10%以内。  限购对 市场的影响： 限购政策出台前后南昌市销售动态0510152025302 0 1 1 年1 月 2 0 1 1 年2 月 2 0 1 1 年3 月 2 0 1 1 年4 月销售面积（万m2) 南昌本地旧版限购令 2 月 1 日开 始执行 ， 2 月恰 又 逢春节传统淡季， 受限购及春节 效应 双重影响， 南昌市 2月 成交 量 大幅 下滑，从 1月的成交

行 工行、农行、中行、建行 （四）教育文化 工业技术学校、南浦小学 （五）休闲购物 建材市场、洪城大市场 （六）医疗保健 市三医院、九四医院 （七）楼盘情况 精品文档 精心打造 三、本项目地块优劣分析（ SWOT） 优势（ S） ①、地处老城区； ②、地块临街面，有商业潜力； ③、人气旺； ④、市政配套齐全； ⑤、毗邻火车站、长途汽车站； ⑥、两公里范围常住人口 40 万； ⑦、社区内部有学校；