前期

方法 通常可以分为时间序列分析法 和因果关系分析法。 时间序列分析法又可分为：移动平均法，指数平滑法等；因果关系分析法可分为：线性回归法、非线性回归法、模拟法等。 步骤 D: 成本测算 在房地产开发项目的可行性研究中，项目的成本测算是重要的一环，它由估价师会同造价工程师完成。 成本测算的正确与否，如同对租售市场的预测一样，对项目的经济效益有重大的影响，但相对而言，成本测算较易把握。 一般来讲

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障碍 外部环境资料的收集与整理 第二手资料的收集 第一手资料的收集 资料的整理 企业的机会威胁分析 （ 1） 机会分析 第一类机会 —— 抓住良机加速发展。 第二类机会 —— 谨慎考虑的。 第三类机会 —— 要着力分析的。 第四类机会 —— 放弃。 （ 2） 威胁分析 第一类威胁 —— 要高度重视并着力化解的。 第二类威胁 —— 要有一套灵敏的预警机制。 第三类威胁 —— 企业要及时解决。

9 5 人—4 0 1 人—6 0 7 人—4 5 2 人—1 5 1 人 中国最大的管理资料下载中心 (收集 \整理 . 部分版权归原作者 所有 ) 第 12 页 共 25 页 其中， 40 万以下占 41%， 40~60 万占 40%。 按揭月还款不超为家庭月收入 30%的占调查对象 40%。 以上结果与成都有一定差异，但与我们前期调研 结果趋势基本吻合，因此在确定一期户型、面积配比

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on 年限法 销售价格＝单位面积年租金收入 10年（ …N 年） 说明： 一般根据市场的投资回报情况而定，它是由市场的平均租金和资本化率决定的。 8 Gemdale Corporation 住宅价格比较法 一般商业的售价是住宅价格的 2－ 5倍，但是在特殊的条件下可能估值会更高，例如 1996年，茂业东门店一楼的租金为200元 /平方米，但是在黄金角的个别商铺售价为 35万 /平方米。 说明