商圈

57 80、 580 路均可到达。 购物中心以“物美价廉好去处”为服务宗旨，并开设众多便 民措施，诸如：公用电话、自动取款机、免费停车、售后服务、大家电免费送货上门等，周围有同济大学、上海商职院赤峰路校区、上海贸易学院及以高层居民区为主的稳定消费群。 卖场以经营生鲜食品、家电及百货为主，店铺清洁明亮，设备先进，特别是中心的 600 个新颖而特别的寄包柜，别具一格，只需投币，顾客按开箱键即可。

圈居民消费能力及消费习惯 结论：商圈内是否值得开店 是 — 否 — 消费者和消费能力分析 商圈类型 集中型商圈： 商圈内店铺流动人口多（每分钟约 30— 40位以上） 商圈内住宅人口（约 24000人以上） 区内的建筑物高且密集 各店铺集中且范围大，正所谓成行成市。 与本店有互补性的店铺多，且规模大（大型购物中心、超级市场、百货公司） 交通频繁，车辆流量大

0 元 /平方米， 5900 元 /平方米（沿煤建路） 经营方式：没有整体招商的打算。 万通佳苑 整体规模：底商两层，面积约 2020 平方米 价格：一二层连卖 63006900 元 /平方米 经营方式：没有招商打算。 其他参考： 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。

商 业 地 产 市 场 概 况 2020年以来，在商品房开发量大幅增长的同时，商业营业用房（即商业物业）的开发量也快速成长， 2020年全市商业营业用房竣工面积 ，同比增长 %，而 2020年上半年已经有近 200万平方米商业用房面市，据有关机构估计，今年商业物业开发量将达 350万平方米，比上年增长 30％左右。 按照国际通行标准，市民人均占有 1平方米商业面积则可视作商业面积相对饱和

共 37 页 分布：武汉路 档次：目前黄石市经营电脑主要是国内品牌，进口机不多，主要品牌有：清华同方、 清华紫光、联想、 TEL、七喜等。 规模：品牌电脑经营商多为独立一、两间门面，没有形成规模经营。 兼容机已经在九星电器城成市。 特点： ☆小规模经营； ☆装修档次低； ☆行业发展相对比较集中，已经成行成市。 家用电器 分 布：黄石大道、武汉路 黄石大道主要有：华昌电器、长虹空调、新盛家电平价

益寿堂药房约40平米2F忆念美美容美体新偶像发型设计约50平米人寿保险约100平米和平药房约200平米2F春意好美容美体桐君阁大药房约300平米2F中药自选超市对面商铺情况家乐福约10000平米经营情况较好2F—3F肯德基新华书店约5000平米重百单层面积约2100平米，共6F建设银行中国邮政2F德克士216。 经营状况 ： 步行街末端集中的商业业态与中段有明显的差别

 家居中心 home center(H． C)  仓储商店 discount store 、业态的分类 业态 —— 零售企业为满足不同的消费需求而形成的不同的经营形态。 二、业态 百货店 department store(Dept． ) （ 1）美国的定义。 根据美国政府 《 零售贸易普查 》 中的规定，百货店至少要有 25个雇员，是提供各种包括服装和纺织品、家用纺织品和布类产品

21 幼儿园、学校 K √ 22 房屋中介 M √ 总 计 备注 :※编号１为竞争店 ※编号２～２ 2互补店 甲：主要商圈 乙：次要商圈； 丙：边 际商圈 表 2 商圈内重要道路交通状况表 项目 路名 1 江东中路 2 五爱路 3 宾王路 4 环城线 交通 重要性 重要 √ √ √ √ 普通 不重要 交通 功能 交通枢纽 转运站 交通过道 √ √ √ √ 塞车 状况 严重 普通 √ √ 不严重

地下 1层，地上5 层 大卖场模式 营业额的 26%的扣率 ，5000 元的进场费， 3000元保证金 化妆品、钟表、珠宝饰品、服饰、皮具、体育用品 美莎世纪百货 共 4 层 大卖场、店中店模式 2 层采用联营，营业额的 25%的扣率。 4层采用租赁，为 7 元 / 珠宝、化妆品、中档服饰、 万盛服饰广场 共 2 层， 万 m2 店中店模式 租赁价格为 3 元 / m2.天，可购买 14

M2 90% 2F 服饰、美饰、皮具等 250— 300 元 /M2 95% 1F 餐饮、通讯、服饰等 300— 450 元 /M2 95%以上 ▲ 天街 租金情况 楼层 经营范围 租金情况 出租情况 5 F 电影娱乐城 150 元 /㎡月 — 4 F 特色餐饮、娱乐 150 元 /㎡月 100% 3 F 中西快餐、家居城、速博运动城 200— 300 元 /㎡月 95% 2 F 服饰、化妆品