商业地产
流程 OA 及其附件 营销部 营销副总经理 财务部 财务副总经理 总经理 项目公司 项目 管理 中心 扫描件 纸质件 纸质件 营销存 不 OA件一致 财务存 巟作流程 大连万达商业地产股份有限公司 营销费用专审管理办法 1 丌属与実组管控范围 2 上报流程戒附件丌完整 3 巟作进展不合同付款条件丌符等 支付审批流程 （退回） 营销部专审组退回 项目公司 项目 管理 中心 项目发起支付流程 OA
内存在的安全隐患，无法及时解决的，须提出解决方案书面上报酒店总部； 7） 组建义务消防队，消防安全管理人担任队长，义务消防队员不应少于员工数量 40%； 8） 制定和实施年度安全宣传、培训和演练工作计划，形成书面记录，存档备查。 9） 按照国家法律、法规要求配置消防设施、器材，设置消防安全标志；建立设施设备台账，定期组织检查、维修，每年至少进行一次全面检测；检查、维修和检测记录应当完整准确，存档
完整工作链条与工作流程是能够快速建成开业的重要保障。 自觉执行纪律要从细节开始做起，在万达，比如员工必须要穿规定的工作制服，“作晚陪客户喝酒到凌晨 3 点”从不构成理由，对于万达员工来讲，就是按要求完成任务，没有 什么理由可以讲。 高度执行力的秘笈在于倡导了“一切服从命令听指挥”的文化。 “快”的两面性 万达任务快是战略问题，必须要快，做大市场份额，赢得未来市场空间和话语权。
形成一个社区商业服务中心。 并与规划区多层组团的中心绿地共同构成了一个功能景观节点。 中国最大管理资源中心 中国最大管理资源中心 休闲会所节点：休闲会所正对规划区主入口，并精心设计了一处跌水作为主入口的对景。 会所其主要功能有健康中心、茶室、咖啡厅、室内泳池、室外泳池、网球场等。 山地健康公园节点：利用现状植被茂盛的自然山体，形成一个位于规划区核心部位的自然生态的森林公园。 多组
源路，全长 公里，以商业娱 乐功能为主，两旁的商铺售价最低为 850010000/m2。 在新源路上的博泰景苑和和亭佳苑的商铺 也已售馨，现在只对外出租。 良好的发展前景和广阔的市场给商铺投资者带来巨大的信心，提前介入将为投资者带来巨大的利润回报。 3）办公楼市场 目前安亭镇的商业房产中，最紧缺的就是商务型的写字楼。 国际汽车城建成后安亭将作为全球汽车零部件集散采购中心，每周会举行会展。
注点 • 环境 由于市场的高速发展，提升了客户对办公物业功能的高标准要求 • 产品 能够大大提升公司形象 • 价格 相比纯租用型办公房的资金支出受益要大的多 中管网房地产频道 购买客户分析 —— 客户身份具有双重性 作为企业主而言，宝山当地的以围绕宝钢而发展的钢铁贸易、物流企业多是小型企业；而本案主力产品面积为 130180㎡ 左右总价都在百万元以上，这几乎是这些企业大多数的流动资金
低的价格，配合形成开盘热销； 配合选房活动 ，保证最大程度地完成 VIP 卡客户的转化。 2）市场参考楼盘基准楼层差 珍宝公寓： 100 元 /平米 缔 馨 苑： 120— 150 元 /平米（小高层） 新新家园： 100— 120 元 /平米 东方雅园： 120 元 /平米 3）本项目的楼层差价设定 根据本项目楼层差设定的原则，同时参考其他同质楼盘的楼层差值，我们将本项目基准楼层差设定为：
洋房社区界定了项目不凡的建筑形态及生活方式。 中国最大管理资源中心 品牌形象定位： 国际洋房 私家官邸 中国最大管理资源中心 形象定位阐释： 1； 2； ； 中国最大管理资源中心 广告推广语： 打开你的世界观 中国最大管理资源中心 独占的生活方式 世界很大，也很奇妙 一所房子，可以收藏四处张扬的心房 一域空间，可以中和气质各异的眼光 他，来自一个著名的土著家族 她，恋着一曲浪漫的异国蓝调 他
客户群特征分析 • 横沥镇原住的年轻人； 他们是当地居民，年龄在 25— 35岁。 他们从小在这一片土地上成长，父母有自己的住宅，大多跟父母同住。 他们也有自己的工作，或者自己做生意，收入比较稳定。 随着年龄的增长，他们开始对自己目前的生活方式感到不满足，而是追求一种高品质的生活，一种现代节奏的生活。 • 顾客群特征： • 做生意或者在单位上班，收入稳定； • 年龄在 25— 35岁之间； •
2020 年 3 月 形象导入与知名度 提升 形象塑立 市场蓄势期 2020 年 3 月 — 8 月 亮相并开始客户积累 2020 年 34 月 营销平台建立并启动； 2020 年 4— 8 月份 首期销售 2020 年 9 月 开盘强销 分期推售至项目全部开发完毕 2020年 —— 约 2020年 滚动开发、滚动销售 三、 推广主题 （一） 铺垫期 —— 项目开发理念及定位