商业地产
2020 年 3 月 形象导入与知名度 提升 形象塑立 市场蓄势期 2020 年 3 月 — 8 月 亮相并开始客户积累 2020 年 34 月 营销平台建立并启动； 2020 年 4— 8 月份 首期销售 2020 年 9 月 开盘强销 分期推售至项目全部开发完毕 2020年 —— 约 2020年 滚动开发、滚动销售 三、 推广主题 （一） 铺垫期 —— 项目开发理念及定位
面积计算 ○ 楼层租赁理论价格（未含物业管理费）： 1F 2F 3F 4F 5F 楼层实际面积 2134 2328 2328 2328 2328 平均租金单价 单铺平均面 积 20 15 15 15 10 单铺年均租金 万 万 万 万 万 楼层年租总价 390 万 323 万 221 万 170 万 127 万 年 15 楼租金收益 1231 万元 租金定价标准以本商圈市场调查为参考基础 ○
• 九、东京银座：古典与时尚的碰撞，艺术和现实的交流 14 • 十、海印集团：专业市场 +精品街 • 十一：长江集团：专业市场佼佼者 • 十二：深圳华南城：专业市场集群佼佼者 • 十三：长江集团：市场集群佼佼者，百佳超市 +屈臣氏 +地产（酒店、住宅、写字楼、码头、展览馆、学校） +基金会 15 （二）警示案例 • 伟国集团 ：杨卫国 专业市场失败者（快速扩张）；杨卫国、杨伟民与 17位高管刑拘
收取认购金 的 形式 （ 5 万元） 凡 收取认购金 的客户，可有优先购买权，购房者并可以参加开盘当天大奖活动。 可充分预热市场，信息量不断加大，也可加强楼盘形象及购买力，避免流失客户。 活动推广 A、目标：提高项目的品牌形象，主动把握买家心理， 制造旺销势态，在“趋众心理”的趋势下，有助于吸引部分买家，为公开发售打下基础。 三、开盘期广告推广策略 沿用导入期部分广告宣传：如墙体广告、 人员告知
中心对外开放日期。 4） 活动效应： 以此活动 作为项目大规模推广揭开序幕。 利用 “明星效应” ，使项目和企业的品牌及追求广泛为消费者知晓，达到本阶段品牌宣传和强化的目的。 主题活动 B： “ 冠军风采 ” 世界小姐会所揭幕仪式 1） 活动时间： 9 月 20 日（周三） 2） 活动地点： 项目会所 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库
堂药店 100 汉方堂药店 100 一层街铺 仙踪林 300 必胜客 400 肯德基 300 工商银行 800 乐杰士 300 麦当劳 300 星巴克 150 美奥整形中心 300 一层 珠宝 、化妆品、女鞋、女手袋 2500 二层 女装、女士服饰、玄生寿司、吉野家、ＤＱ 2500 三层 职业女装、内衣文胸、流行时尚女装 2500 四层 男士西装、男士皮具、牛仔服、旅游用品、羊绒衫、仙桃居餐厅
级开发商多年实际操盘之系统资料。 品牌客户，初定招租比例为 40%以上。 在达到该比例后向公众推出该项目发售信息。 投资者投资项目后、将通过商业管理公司的统一运作及租金收取得到等比例回报。 其售价可考虑按照后期经营收益结合固定回报率进行发售（前三年需委托商业经营公司统一管理），托管过渡期后业主可将产权面积继续委托商业管理公司进行经营（须交纳经营手续费）。 调整后 方案优势说明：
厦开始接连倒闭，如纤村百货、海兰云天等。 还有部分大型商厦被迫转型为小商品市场，如万通世界等。 经过几年来市场的筛选，到 2020 年京城具有代表性的大型商厦有三、四十家。 近两年，京城内、合资大大小小连锁超市也不断发展壮大，店铺遍布京城，数量 超过千家。 另外行业细分的现象日见普及，几乎一夜之间，所有场主都有在做 “高精尖，大而全 ”的专业主题商场的盘算，如电器城、家居城等
京还将批复 500 万平方米的商业面积。 从可能增量上看， 2020 年为 万平方米， 2020 年近 30 万平方米 （ 2020 年 1－ 10 月为 20 万平方米） ， 2020 年预计约 53 万平方米， 而到 2020 年将 可能 突破 300 万平方米。 市场需求 从需求主体上看，大型商业集团（特别是国内外零售商业巨头）带动了大型商业地产的需求
一流的商场平面设计、专业的品牌店配套管理及完备的物业管理等。 世界二线品牌名店也逐步进入北京市场。 形成了较完善的品牌组合。 入世后各类进口产品关税逐渐下降，价格逐渐降低。 国内经营者将面临激烈竞争，但同时也将推动零售业朝着低价格、高质量、多样性方向发展，从而丰富零售市场。 另一方面，政府对外资企业在华投资的政策将更加透明，外资企业必将加快开拓国内市场的步伐（国 中国最大的管理资料下载中心