商业地产

地产项目开发风险 06实例分析；北京 MALL折戟沉沙背后的土地价格因素 第 13章经营风险大不大，重点看选址地块的商圈饱和度 指数高不高 、不同档次的商圈饱和度各有不同 第 14章选 址地块的周边人口密度是项目成功的决定因素吗 ，哪些消费者会来消费 ：商场周边的人口分布为何是不规则的几何圆形 第 15章选址地块的客流情况调查 ，未必是客流 ：肯德基的选址策略 第

地组成，全面爆棚青泥洼。 （动感之都） 创建大连第一潮流阵地，引进诸多领先大连的新、奇、特业种，（动感电影院、动漫天地、古怪精品廊、贴纸相区、点睛廊、名表廊、饰甲走廊、白领天地、体育系列专区、日韩高新科技区、水吧、卡拉 OKBOX、GAME玩部、古怪屋）丰富多变的业态实现多元支撑局势，完美制造对时尚追随者的超强诱惑。 （空中休闲新天地） 融合 上海新天地 设计理念，引用垂直交通

那么该类商铺的投资收益决不会低。 比如，北京国贸商城一期、二期总计商业面积达 64000平方米，从规模看，在北京激烈的商 业竞争市场，显然会面临较大的竞争压力，但在保持 95%以上出租率的状况下，其单位面积租金水平在北京商业设施中始终名列前茅，换言之，北京国贸商城商铺的投资价值很高，属于商铺中的 绩优股。 从上述分析可以看出，商铺的价值随着所在地区商业环境的优化，其价值会得到极大地提升，可以从

理者经营思想和经营水平的制约，还会受到商厦内其他经营者的影响。 无论怎样，首先应该选择临街或者尽量靠近出入口的铺位，形成商厦内部和外部左右逢源之势，并且一旦有空租，总是位置不佳的首当其冲。 四、地铁商铺投资要诀 独特的商铺形式 为什么地铁商铺会受到投资者的关注。 原因是商铺的价值建筑在人气上，比如上海目前两条地铁加上轨道明珠线的每日流量大概 100 万人次，而地铁一号线的远景运能是每日流量

典雅、明快。 （ 5）采取柜台销售与自选（开架）销售相结合方式。 （ 6）采取定价销售，可以退货。 （ 7）服务功能齐全。 超级市场 超级市场指采取自选销售方式、以销售食品、生鲜食品、副食品和生活用品为主，满足顾客每日生活需求的零售业态。 （ 1）址在居民区、交通要道、商业区。 （ 2）以居民为主要销售对象， 10 分钟左右可到达。 （ 3）商店营业面积在 1000 平方米左右。 （

国最大的管 理 资料下载中心 (收集 \整理 . 大量免费资源共享 ) 第 5 页 共 11 页 方案进行调整，即系统整合问题。 通过调整整合，判断项目规模和投资回报的关系是否合理；判断项目投资规模和企业自身资金、资源背景是否符合投资规律；判断投资商自身资金、资源和其对股权的期望之 间是否合理可行等。 如果上述判断的结果存在问题，那么需要回到设计阶段进行相关调整

商 业 地 产 市 场 概 况 2020年以来，在商品房开发量大幅增长的同时，商业营业用房（即商业物业）的开发量也快速成长， 2020年全市商业营业用房竣工面积 ，同比增长 %，而 2020年上半年已经有近 200万平方米商业用房面市，据有关机构估计，今年商业物业开发量将达 350万平方米，比上年增长 30％左右。 按照国际通行标准，市民人均占有 1平方米商业面积则可视作商业面积相对饱和

料库 (整理 . 版权归原作者所有 ) 如果您不是在 网站下载此资料的 , 不要随意相信 . 请访问 , 加入 可将此文 件 解密 ② 分体推出：将商铺的功能细分化，并且予以分隔推出。 可以将其分隔为以下几个功能区，时尚坊（通讯器材、音响制品等），童趣坊（儿童服饰、玩具、文化用品等）、丽人坊（服饰、化妆品、时装包等） 二、 定价原则： 针对于斜桥街商铺采用变动定价原则，对于

与商业功能区同义，与通俗的 “商圈 ”称法接近，一般分市级、区级、社区、邻里四级。 地段 ——传统商业中心的商户以街道、马路、干道两侧分布为主，因此商圈、商业中心再可细分为某一地段，房地产开发也常用此术语。 节点 ——规划学用语，指观察者、步行入进出、经过的集中焦点，基本上是交叉口、交通转换处、十字路口、建筑形态的变换点等，它们从某种功能或建筑特征的集聚、浓缩中获取重要性。

关键作用。 我们发现：客户一旦进入我们设定的“心理隔断”之后，几 乎不愿再踏出一步。 并且，由于客户“依赖”心理的作用，我们 80%的成交客户都与售楼人员私下成了最好的朋友。 甚至，部分客户屡次告诉我们：之所以购买我们的商铺，主要是看在某某售楼人员的面子上。 对此，我们暗自窃喜，因为我们最清楚其中的原因究竟在哪里。 ●广告设计“攻心为上”，让消费者的内心产生震撼，迅速实现热销场面。 万事俱备