商业地产

关注建筑师的美学空间概念本身并没有错误，但把一个建筑艺术品转化为商业产品必须将市场概念、功能概念融合进去，否 大量管理资料下载 则该项目将面临空前的市场压力。 例：第五大街商业街坊。 商业房地产项目经过建筑师和市场专家或咨询公司的多循环沟通后，该项目的方案设计得以确定。 项目设计、市场调整方案及财务方案的系统化整合 在完成了上述项目设计、市场调整方案及财务融资方案后，需要就以上方案进行调整

能力。 很多 招商 中没有意识去提问问题，为什么呢。 原因就是因为他们根本没有想过应该怎样帮助客户解决问题。 他们满脑子想的只是自己的 项目 ，想的只是如何才能让客户 投资自己的项目。 所以他们也就不知道如何从帮助客户解决问题的角度去提出问题。 作为一名优秀的 招商员 ，应该以善于向客户提问关键问题为导向。 以帮助客户解决问题为导向的 招商员。 但是你如何才能全面地了解客户。

＂低开高走 ”的定价策略 ,并实行有效的销控。 基本定价依据 本楼盘定价的主要是依据周边楼盘的价位 ,结合楼盘自身的特点所制定。 定价办法 在项目营销过程中，价格因素起着重要的作用。 定价的高低关系项目利润的多少，以及销售成功与否，所谓一分质一分价，正确的项目营销策略就 是要如实地体现项目本身的价格，反映出项目的 合理价格，做精确定价。 人情因素 县城因为人际关系的紧密

视野里，各种零售业态的出现具有一定的规律性。 中国最大的资料库下载 商业地产研究 尺度二：交通状况 国外大型商业地产（ Shopping Mall）的发展经验告诉我们，当一个社会进入到汽车时代，才为 Shopping Mall的出现提供了可能。 从交通形式上来说，所谓Shopping Mall，尤其是郊区的 Shopping Mall，必须依托于高速公路和城市的环路，这意味着消费者比较依赖汽车。

的模式，但是在现有的情况下只能作出这种模式，这是这个项目的实际情况。 这是目前开业之后的业态规划和组合，实际上在业态里面包括了目前我们在国内看到的各种商业业态和 各种商品组合，从目前实际营业的状况来讲，有一些可能会经营得不错，有一些经营的不是非常理想，但是从开业之后营业增长来讲还是比较高的，可能好多人都去过，如果下次再去的话可以坐电梯，有一个直达六楼的电梯，如果从东边走的话，可以直接看到它的指标

，十分便利。 大连市区总面积约 12, 平方公里，人口约 5 万人，分 6 个行政区， 3 个县级市。 2大连市的商业分析 21市场回顾 211 国营商场同合资商场共存 1998 年以前，历史悠久的天百大楼、大连商场等国营大型商场凭籍货品全、信誉好，在全市商业起着举足轻重的作用。 随着超过二十五万平方米合资 商场的引入，大连商业市场饱受冲击，原有商场的租赁及销售市场几乎不复存在

本案的开盘均价可定为： ******元 /平方米。 从销售角度来看，房地产价格包括四个组成部分，或者说是四个价格：单价、总价、首付、月供。 单价是客户的心理价位，总价才是客户最终成交的实价，房地产的竞争力不仅在于单价，更在于总价，这需要通过控制户型面积，并根据户型、朝向、楼层，以及竞争对手的情况来调整。 首付和月供关系到客户的实际支付能力，决定了市场有效需求的范围。 有的客户有积蓄

期使用和不可逆转性等特点； 地下空间一种很好的土地资源，开发成本要高于地面的开发，但合理利用可以产生巨大的收益； 地下建筑在消防、安全等方面的要求非常高，若管理不善，极易发生事故。 第四部分 项目定位及分析 项目ＳＷＯＴ初步分析 优势（Ｓ） 劣势（Ｗ） 1. 地处天河中轴商圈，唯一大型地下商场； 2. 多个出入口可达天河城，体育西路，天河南商业街 ,正佳广场。 1. 项目地形为长方形

工业园区； 第三产业：完善市场、商贸服务两大体系，积极发展与之相关的商 业服务业、物流业等第三产业。 （ 2）大口屯镇规划定位 形成以发展服装、轻纺、机械加工等行业为主，商贸流通发达的工贸型中心镇。 镇域布局规划 （ 1）村镇体系结构 至 2020 年规划大口屯镇内村镇体系结构分为中心镇区及中心村两个层次。 总体结构为一个中心镇区，六个中心村。 注：表中现状镇区人口数为原镇区的人口数

，对产品的卖点和销售态势利用 “ 软硬结合 ” 的方式进行宣传。 因为这个时段是个火爆销售旺季，报纸媒体对客户的引导起到很大的作用。 9月份天气也渐渐凉爽，对于购房的客户来讲，他们也愿意去外面看看。 中管网房地产频道 《 今晚报 》 /硬稿 /9月 1日 /整版 / 主题 海泰 远舰，盛大开盘 中管网房地产频道 《 今晚报 》 /硬稿 /9月 7日 /半版 主题 收获九月，远舰旺销