商业地产

及时调整 . 招商宣传费用 招商手册与导示系统 20 万元 招商广告 90 万元 招商活动 80 万元 小计 170 万元 招商摸底与招商谈判差旅费用 各大城市招商调研摸底及考察费用 10 万元 专业招商人员费用 （国际名店招商） 两名优秀招商人才 相关工资待遇 45 万元 主力店拓展部 招待费用 5 万元 招商委托费用 计算方法：一个月招商面积的租金 5 万 40 元 =200万元 50 万元

意向，注意自己的客户的房号是否被销控，并及时与客 户反馈意见和建议，以便更好的向客户推荐，提高成交率； 2. 注意销售人员和现场工作人员，分工明确、提前作现场部署及预演，协作配合，千万避免现场造成客户怨言； 3. 保洁、保安人员需要物业管理公司事前最好分工、确定工作岗位等培训准备； 4. 当天中午工作人员的就餐及就餐地点需提前准备，午餐时间为中午 12： 00—— 13： 00； 5. 纸杯

的居住特性，以及所处的市场地位。 ★ 营销上，变长为短 楼盘的每一处令开发商得意的地方，分散开来是不会引起消费者的满意的，更无法达到引起市场广泛注意的效果。 在营销上，我们主张打 “集团歼灭战 ”； 包装以整体概念推广，现场以 “封闭式实景区 ”展示，以营业性质的商业环境营造现实气氛，用成熟商业、完善配套，促进住宅的销售，而用住宅购买产生的人气促进商铺的销售； 销售上，筑池蓄水，拉长前期积累工作

变到古罗马时代，爱与美神阿芙洛蒂特的名字就变成了中国人妇孺皆知的维纳斯。 在意大利画家波提 切利的名画《维纳斯的诞生》中，身材颀长踏在贝壳上的金发美人维纳斯缓缓地从大海的泡沫中升起。 我们就以这幅世界名画为题材，将其立体化为雕塑作品，形成东方的维纳斯 —— 黄海少女 ——盐城。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。

、商业物业管理等全程进行策划。 三是从策划市场营销定位转变为策划城市区域发展定位。 成都市有一个著名的商业地产项目，营销策划相当成功，销售火爆。 然而没过多久，进去的商家才发现，根本没有人气，生意无法做。 问题出在哪里。 出在开发商只注重了项目本身策划，把项目做得还算精彩，但没有研究所在区域的商业布局和消费结构，不符合该区域在城市区位发展规划中的定位，根本没有预期的消费人群。

资料。 社区规模 中、小盘为主，以 3— 70 万平米项目居多 三山区板块 三山区位于芜湖市城区西南部，是芜湖市最具发展潜 力的新兴城区，区位优越，交通便捷，工业基础较好。 该区在努力打造集电力能源、汽车制造、特色农业、物流业和商贸服务业为一体的现代化城区。 代表性的楼盘有江滨花园、金鑫花园、锦江家园、龙湖花园等，现阶段住宅均价在 1800 元 — 2020 元之间。 三山区板块介绍 楼盘档次

口不断增加，邻里中心这一商业形态将日渐成熟，会成为苏州商业棋盘中一枚重要的棋子。 其少量的临街商铺投资潜力也很大。 中管网房地产频道 综合评估 第二商圈（小） 档次不一（市井） 快速拓展 有些游离 被新移民摒弃 ” 石路游离在传统和现代之间，发展潜力巨大。 中管网房地产频道 项目。 项目分析 中管网房地产频道 项目的指标 本案地段突出，位于老城中心区，位于金门路南侧，广济南路东侧，爱河桥路西北侧

海 菜 系 、 以 及以“ PIZZA HUT” 为 代 表 的 洋 快 餐 打 开 大 门。 这 样 于 企 业的 经 营 有 利 ，于 消 费 者 的 选 择 有 利 ，于 整 个 项 目 的 价 值 增长 也 有 利。 （ 四 ） 投 资 性 客 户 定 位 珠城季候风 —— 本地客商热传导 通过对蚌埠本地几个主要的商业形态的市场调查我们 发 现 ：该 城 市 的 商 业 未 能 形 成

售出 60%左右 个案分析： 此案是一个与本具有相当可比性的楼盘，与本案位置较近，与本案的客观立地条件相当。 该产品的面积规划从 ㎡ ㎡不等，户型设计较为合理，中小户型的配比较符合市场需求。 在调查过程中发现到场客户均对其位于立交桥边，城北客运站旁，车流量较大，噪音、尾气、粉尘污染严重的情况有抗性。 同时该项 目的现场的销售人员专业水平一般，接待工作较差，目前销售情况一般。 中国最大管理资源中心

中国最大的管 理 资料下载中心 (收集 \整理 . 大量免费资源共享 ) 第 15 页 共 61 页 招商客户定位 无限商机诱惑下的投资者 /经营者 1．国内外家居、建材知名品牌西安地区总代理； 2．目前仍未进入西安市场的国内外家居、建材 知名品牌； 3．如“宜佳”、“百安居”、“特力和乐 HOLA”等国际知名家居、建材 销售商； 组团品牌名称建议 根据“ xx 之家”的品牌主题定位