商业地产

中国最大管理资源中心 第 10 页 共 20 页 0 50 100 150 200 250 300 350区域楼层车位价格内部配套交通景观建材工期付款方式贷款利率房型生活机能绿化得房率优惠条件其他来人来电 购卡0 5 10 15 20 25 30 35区域楼层车位价格内部配套交通景观建材工期付款方式贷款利率房型生活机能绿化得房率优惠条件其他34 从上表中可以看出，客户对价格和区域的关注最高

路口的易初莲花；浦电路的绿凯大型超市；金桥的家乐福超市；川沙 15 的农工商超市；花木麦德龙；正大广场的易初莲花；昌里地区的乐购超市。 按大卖场每处可服务 25 万人口计算，目前这一供应量已基 本能满足未来五年内因人口增长而带来的需求。 周边商业地块成交情况 (略 ) 结论 浦东陆家嘴因正大的竣工在商业供应面积上超过了浦西四大商业街区。 因此，该区域内的竞争将更为激烈。 另一方面

的租金水平不会变化。 中国最庞大的实用 下载资料库 (负责整理 . 版权归原作者所有 ) 折让优惠的具体做法很多，如给新入住的租客一个免租期为租客从原来租住的写字楼迁至本写字楼提供一定的资金帮助、替租客支付由于提前终止与原租住写字楼的业主间的租约而需缴纳的罚金或对租客入住前的装修投资提供资金帮助等。 折让优惠可能是由业主先提供一笔资金，供租客用于装修投资或支付其它费用，但在租赁期间内

户与客 户间关系的协调，以及组织客户参加目的在于联络感情的各种联谊活动等均属于写字楼的营销推广工作范畴。 由于转变投资地点、方向，兼并、破产等各种原因的影响，写字楼客户变动的情况时有 发生，固有的客户对办公空间重新布置、面积增减、改变设备配置与服务等的要求 也经常存在。 因此，为吸引招进和留住客户，写字楼的营销服务工作是一项十分重要的经常性工作， 否则，便不能保证较高的租售率

交通管制 此资料来自企业 技安管理 涉外管理 2. 工程管理。 ~UoB?9l 岗位设计 二次装修 系统运行 日常巡检 计划维修保养 技改技措 节能降耗 工程服务设计 5. 财务管理 机构职岗设置 管理制度 财基字 1998。 7号《物业管理企业财务管理规定》 北京市财政局京财建 1999。 543号《北京

势，住宅已经售出 90%，写字楼已经售出 60%。 综上所述 ，在所调查的项目中，各有特色、各有卖点，通过对房产市场周边竞争对手的分析，才能为所建项目正确定位，包括功能定位，价格定位，品牌定位等等，通过制定周密的营销计划，达到预期的目标效果。 四、市场价格走势及供给情况 近两年，房地产市场的价格始终呈现高涨的势头，今年新楼盘的推出无论数量还是面积上都高于去年

3， 000 美元，人均可支配收入已达 11， 577 元 北京地方税务局透露 ， 2001年全市个人所得税收入达 ,增幅达 %,月收入 6,000 元人民币以上的人士增长 倍 ,年收入 70,000 元以上的中产居民越来越多 调查显示，根据国际通用的恩格尔系数衡量（即食品支出占消费性支出比例）， 中国最大管理资源中心 第 18 页 共 61 页 北京中等收入家庭已达到富裕程度，其中 25%以上

700 千瓦（不含空调、电梯等设备用电）。 各层货场消防 及保卫监控所用电源要单设从配电室直送的不间断电源配电柜，作为应急灯、收银台及监控系统电源。 每层分配电柜应 设总开关，照明、插座分路控制。 一次照明按 28W~30W/m2的标准设计配做单及开关及路数。 商场的每根柱子应加装插座，而且每路最多带 2~3根柱。 另设三相 200KW 容量配电柜及 3*70+2*50mm2的电缆供重点照明。

设用地供应；禁止高档别墅项目建设用地供应；高尔夫球场（含练习场）、滑雪场和五环以内汽车配件市场建设用地。 （ 4）控制规模商业。 《计划》强调限制建设规模在 1 万平方米 以上的商业设施用地；五环以内不再新增属于《北京市流通业发展分类指导目录（ 2020 年）》中限制发展的项目用地。 优先发展总部经济项目用地和王府井、西单、前门等商业街改造升级建设用地。 结论 2020 年北京土地供应计划中

的争夺战已经悄然兴起。 一些对通州早有预见的地 产大亨已经捷足先登：通州西大门已经被顺华集团占据并把守，通州的北部有珠江，东部有武夷，南部有新华联。 对通州垂涎的地产开发企业也将入驻，包括上海复地、金地、阳光 100、正大等地产巨头。 据了解，金地集团已经在通州以 2500 元 /平方米的楼面价拿下了地。 为了在通州新城分得一杯羹，据说国美也有计划在此拿地；记者还听说李嘉诚也将进驻通州。 另外