商业地产

络连接。 入住率较低，为 30％ 马塘区： 马塘区无特别出名的酒店，只有一些零散的小宾馆分布，价格低廉，硬件设施差，基本上是由住宅改建成的宾馆。 入住率一般，以短暂住宿人员为主要的客源。  总体 分析： 从调查可以看出，该市酒店基本上呈现出良好的经营状况，总体看来镜湖区的酒店入住率都是非常高的，以及火车站的汉爵广场大酒店和新建好的经济型宾馆的人气也非常的高。

价格较低吸引市场关注度的时候会有大部分的投资客户，这部分客户预计可以占到 20%左右。 但是，这部分客户受府政策转变以及银行贷款利率调整的影响非常大，所以并不是稳定的客户群体。 购买承受力分析 对于价格具有 较高的敏感度，对于性价比十分看重。 而根据实际情况与对于片区的写字楼状况认可度分析，承受的单价区间在 7000元 /㎡ 8500元 /㎡之间，超过这样的单价区间购买抗性将会变的十分明显。

本项目的基本推广方式设计： 、销售中心 展板 ：先设计画面，尺寸待定  项目整体效果图 1 组，共 3 个： 项目区域位置图 1 个； 项目整体效果图 1 个； 项目日光广场平面图 1 个；  项目日光佳园住宅户型图 1 组共 2 个： (印制 300 份小的户型图，可集中于 1 张 ) 87 平方及顶跃 126 平方 1 个； 131 平方，及顶跃 168 平方 1 个； 单页户型图可集中

定期业主接待日，广泛沟通，解决问题，满足需求。 铂领不满 足于一般意义上的‚ 24 小时保安、 24 小时维修‛，铂领给予的 是生活上体贴和情感上的抚慰，并倾力解决业主的后顾之忧， 提供诸如儿童托管、旧物托存、代订机票、寄送邮件等一系列 便民服务，心滴之处，爱心无限。 中国最大管理资源中心 第 24 页 共 61 页 第三章 推广篇 中国最大管理资源中心 第 25 页 共 61 页

山 、 雅源阁、邕江湾、海茵国际花城、宝城花园、龙头山庄等众多别墅楼盘，中底挡的楼盘有彩虹家园、东城美景、山水人家、雅和居、长河 800里香江、万正假日风景等。 仙葫中低档的楼盘在 2020年的销售一路飙升，所开的楼盘几乎是售罄， 目前新开盘的项目销售状况也良好，这只要得益于仙葫的位置、环境优美和开发成本低，导致价格上有较大的优势

及其辐射区域的范围不断向外扩展， 丰州镇 区域 商品房的供应量 将会 迅速增大。 物业类型分析 ： 目前 丰州镇 区域物业中除 侨新花苑、辉达花苑及少部分兴建商住楼 为外销 商品房 ，其它均为普通 私人 住宅。 整体来看是以 10002000 元 /平米的中 低 档住宅为主 ，超过 2000 元 /平米的 中高 档项目 很少 ，因此 丰州镇 区域的物业以居住为主。 物业品质分析 ： 随

M≤28% 、L≥30% 118 万元 /亩 小结： 0 8 年3 月地性质图商服, ,43%综合用地, 31%工业, ,6%商住, ,20%商住 商服 综合用地 工业  本月 成交的 10 宗土地 ， 共计 925 亩， 政府土地收入 万元。 其中 商服用地6 宗共计 亩，占 43%； 商住用地 1 宗 亩 ,占 20%。 综合用地两宗 亩 ,占 31%,工业用地 1 宗 亩 ，占 6%。

管理 （一） 完善的内部管 理制度 建立系统内统一、规范、完整的人力资源管理制度，实现人力资源的本土化管理。 通过建立完善的内部管理制度，以制度约束人，以制度引导人。 遵照“责任明确化、工作制度化”的原则，加强现场管理。 （二） 招聘选拔 招聘选拔体系 （ 1） 招聘选拔的依据：根据岗位说明书的任职资格要求进行招聘和选拔。 （ 2） 招聘选拔的渠道：从人才市场招聘及内部推荐

发商多年实际操盘之系统资料。 10  便利的 社区提供便利的商业配套； 通畅的交通设计，路边停车方式，电梯直达停车库，缩 短步行距离； 物业服务以业主便利为中心设置快捷的办事流程； 提供家居生活的清洁、育苗、维修、代购物等便民服务； 提供房屋租售、转让服务。 “ free”服务模式不仅要表现在顾客生活方面的日常业务管理与服务方面，还涉及到社区文明建设、会所服务、租赁经营等综合内容。 四、

项目 ，主要有家政服务、餐饮、商品售后服务，以及酒 吧 、 室内 球类运动和美容健身场所。 6) 句容市居民的 商品消费结构中，生活必需品如食品、服装仍然占主要地位，家电、电脑、通讯、家具装饰等发展性商品和享受性商品的购买率较低。 7) 句容市 各 综合 商场经营的商品无太大差异 ， 多为传统中低档消费品以满足人们日常生活所需，服装鞋帽 、 化妆品 、 日用百货 、 烟酒副食等为主要经营品种。