商业地产

爱市场是典型，沈阳站对面的置力商城、广宜街的普臣商厦、中街的商业城名牌折扣店是今年比较热的几家。 对普通投资者来说，主要有产权式商铺、出租型商铺两种。 产权式商铺除自己经营外，目前比较流行的是售后反租、售后包 租，保证一定的回报率。 像置力商城则属于只租不售的类型。 中国最大管理资源中心 沈阳的房地产市场虽然比较全国市场稍显 “ 慢了半拍 ” ，但是在商业地产中却是赶上了全国大发展的第一轮高潮

第 15 页 /共 48 页 达到 30%以下，反映出本区域日常消费大多在住宅区周边完成。  从受访消费者的次人均消费额来看，次消费额在 50— 200 元的占 66%，整本消费水平不高；  从受访消费者在商业中心滞 留的时间在 2 小时以内占 60%，反映商圈整体业态丰富。  消费场所：  消费品类： 小结：  本区域人最常去的消费场所主要有华联、秦皇岛商城和太阳城

环境（促销、中厅、特色水景环境设计、商业展示、音呼系统 ） 外部环境：外部景观布置、建筑主体及外立面、通道、标志、标牌、照明、迎 客 环境 设计审批 及招商 要素 商场布局、走廊设施、后备设施（办公室、机房、物业管理部门）、停车场、排污系统 电梯、手持梯、水电配置容量、内部设计的主题、租户硬件配置需求 动线规划： 车流动线规划、顾客流动路线设计、物流动线规划、 商铺位置规划 及距离、通道的宽度

展中心 26000 写字 楼 整层 3950（尾盘价） 恒泰大厦 21000 写字楼 整层 3700 在广泛市场调查的基础上，我们分别就各种物业类型的价值与周边楼盘量化分析如下： 住宅部分：（ J、 H 座） 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道

的甲级写字楼供应，但其中部分将作自用或直接由用家购入，因此，实质在租赁市场公开招租的必定比预计供应量要少。 同时，部分发展商分拆物业出售的策略也未能有效缓解跨国企业对单一业权写字楼的需求。 所以，预计下半年广州甲级写字楼的租金水平将维持上升，幅度约在 5－ 10％之间，全年租价上升 15－ 20％，同时售价也被带动向 上。  从 今后 3 年 供应量 预计写字楼市场相当畅旺 对 于

旋会”产生无数暇想。 ⑷功能分布与构成： 接待区：接待台、销控台（板）、主景画幅； 模型区 ：总体模型、园林模型、单元模型； 洽谈区：若干组谈判台（桌）椅； 签约区：设置舒适豪华的座椅 智能化演示区：以电脑、大型演示屏、模拟室内智能化配套实地演示； 未来生活体验区：以豪华的酒廊、钢琴、桌球台、高尔夫练习场等让客户体现未来的生活。 ⒉示范单位建议： 本项目的最大特点是 360 度的景观

的发展规划一般都是按照如下步骤来进行：人文文化区域→商业贸易区域→工业发展区域。 中国最大管理资源中心 当一个城市人文环境与商业经济环境已经成熟的时候。 作为 GDP最高衡量标准和生产值体现力最强的工业就必将成为城市发展规划的主要目标。 而 粤北工业开发区 正是韶关市市场规划的重要环节。 项目 分析 一、楼盘项目基本概况 南天豪庭项目位于韶关市浈江区韶南大道四公里处

家国内顶级开发商多年实际操盘 之系统资料。 14 在 广州的房地产市场上，消费者 比较注重开发商的品牌， 而珠江地产的品牌在广州发展多年， 得到广大消费者的认同， 所以在对外推广上 结合珠江地产的品牌 十分必要。 另外， 利用 珠江投资集团的 项目 资源 、客户资源等 ， 进行信息和资源的整合和共享。 如何推高房价 高端项目 房价的上涨大多有投资者的参与 ，投资者会比较关注 利好消息，所以

、传统保守 成功家庭 子女 抚养已经不成为负担。 追求消费档次 、产品质量 ， 在产品选择上 注重品牌 ， 在他们看来一分钱一分货 ， 但对 价格 表现的依然很敏感 消费理性， 追求最大限度的提升 整个生活体验 ，看重心理归属 客户分类 配套要求 产品需求 代表楼盘 单身一族 基本购物、 交通便利 无 新婚家庭 教育、基本购物、交通方便 两室 三口之家 教育、医疗、交通、 基本

始终，是最根本的环节。 B、 在产品宣传中营造品牌 房地产商品的持续性，决定了房地产企业必须有计划的对产品进行全方位、立体的宣传推广公关活动，结合一定的事件营销，树立产品和企业在公众心目中的良好信誉。 C、 在一流服务中营造品牌 这里的服务不仅仅指物业管理服务，还应包括产品可向消费者提供的功能和服务，销售人员在销售 过程中向购房者提供的“一站式”服务，顾问式营销等