商业地产
中国最大管理资源中心 第 12 页 共 26 页 ☆ 户型明亮、通透，多种选择满足不同需求 ☆ 户型齐全，多种户型功能交相辉映，通风、采光、动静分离，实用户型映衬生活品 位 ☆ 独具匠心的多主题景观绿地 ☆ 现代园林景观设计营造绿色生态空间 ☆ 亦动亦静、五彩缤纷，情趣无限的舒适环境 ☆ 亲水园林将艺术欣赏和环境功能相契合，中庭亲水景观、亲水戏水区、枫林绿荫、卵石布道、环行绿化
，叠式立体中庭 规划配套 儿童阳光游戏园、激浪日光泳池、网球场 VIP 会所：咖啡厅、 VIP 房、健身馆、桌球室、羽毛球馆、沙弧球馆、桑拿室、咖啡冷饮厅 常规物业管理，智能保全：闭路监控、对讲系统、门禁管理、周界防盗、电子巡更、车库管理、电梯监控 备 注 社区规模完善配套，产品设计较多样，早期区域内竞争个案较少，整体市场接 受度较 好，但大户型比小户型仍有一定阻力。 利丰项目市场报告
厅、咖啡吧、酒吧、演艺吧、 茶楼 ；其中靠商业街区域的 1—2 层具体业态初步设计为主题酒吧、演艺吧、美容、餐饮等。 （ 3） A 区块中 3— 4 层具体业态初步设计为足浴、 桑拿、按摩、 KTV、美容美体、 SPA 美容中心、棋 牌室、健身中心等 可以将芜湖市此类处于市中心的休闲娱乐业态进行洽谈，同时向合肥、南京等地进行招商，向有意进驻芜湖经济技术开发区此类业态进行招商洽谈。
物业管理 元 /㎡ .月 元 /㎡ .月 楼盘评价 纯高层社区，板楼、点板楼结构，容积率较高，社区成熟、自身配套完善。 高层接受度有限。 小区一期成熟，二其多层售完，剩余大面积房，三期普通公寓即将推出，关注度较高。 产品纯粹性不高，高层面积偏大，周边环境较好，但有待改善。 楼盘名称 洛浦 .御博城（西工区） 中原人家 文兴现代城 地理位置 御博路一号 南昌路 联盟路三号 项目规模 10
市的知名品牌，已经在重庆市民 中形成了良好的口碑，从这两家商场在重庆的经营业绩就可知道，它们具有较强的市场竞争能力和应变能力；其次，它们的经营思路和机制也不是一般的商家所能具有的，在主城区，多家商场的倒闭都是这两大巨头作用的结果。 因此，本案必须作出比较新颖的合理的定位，并且制定出理想的推广方案，才能对抗竞争。 但是，市场也并不是一两家巨头所能够占据了的，毕竟他们不可能满足所有购物者的需求
务、商业三大功能 融休闲娱乐、餐饮、购物、办公、居住、酒店 为一体的城市中心综合体 总体定位阐释： 对投资者和经营者 一个沙井主流消费群聚集度最高的区域 一个创造企业品牌的理想高地 中国最大管理资源中心 中国最大管理资源中心 城市中心综合体酒店办公办公居家一体化外街商业文化休闲娱乐居住酒店式公寓内街商业裙楼商业 一个展示企业和商品品牌的最佳窗口 2. 对企业 办公、交流、聚会、谈判的场所
个层次：主要商圈、次要商圈和边际商圈。 主要商圈是指处于整个商 圈的核心，并拥有高密度顾客群的区域，其客流量大约占整个商圈的 50— 70%。 次要商圈位于主要商圈之外，顾客光顾率较低，一般这一区域的顾客约占 15— 30%。 边际商圈位于次要商圈的外围，属于主要商圈的辐射商圈，其客流量约为 10%。 商圈示意图： 边际商圈 10%顾客 次要商圈 15— 30%顾客 主要商圈 50— 70%顾客
型、拼凑型来划分单元数区域。 表二：（独立别墅） 表二：（独立别墅） 单元幢号 差异系数 A 档 B 档 C 档 D 档 3幢 5幢 6幢 7幢 8幢 9幢 1幢 2幢 10幢 11幢 12幢 16幢 17幢 18幢 19幢 20幢 21幢 22幢 23幢 25幢 位置价差 108% 109% 110% 108% 107% 105% 101% 103% 103% 101% 99% 97% 97%
3950 平米 易初莲花 女 性服饰、美甲、美容、瘦身纤体、水疗等 一、二楼 34 3641 平米 虞美人、 自然美 风味美食园 三、四楼 20 个 3060 平米 韩国料理、陇上人家 合 计 54 个 10651 平米 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道
供， 5 年后回报抵供楼款。 投资者实际付出不到总价的 5 成（ 48940）就可以完全拥有产权。 10 年到 50 年内的回报 预计十年后租金水平 每月租金收入 40 年租金收入 商铺增值收益 总回报 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大