商业街
面积分割： 5平方米 100平方米 店铺数量： 103户 出租率： 100% 开业时间： 20xx年底 项目定位：活泼 、 潮流 、 中低价位 辐射范围：广州市及周边 广州市商业个案分析 30 业态分布 潮流饰品 、 服饰 、 鞋类 、 餐饮等 ， 多为非知名品牌 ， 走低价路线 ， 月租金均价 1500－ 2200 (元 /平方米 ) 管理费 50 (元 /平方米 /月 )
对于商务人士来说，来这里应酬可以尽显品味与尊贵，或者法式、或者美式、或者越南美食，与朋友尽情分享；然后到茶艺馆品茗茶艺师现场精心泡制乌龙茶，最后再到红酒吧或者雪茄吧，挑一瓶法国波尔多庄园的上品红酒或者古巴雪茄，这样的生活原比你到 KTV、夜总会惬意百倍；有时说不准你恰巧碰到北戏楼广场正在举办摇滚音乐会，你可以和你的朋友们加入到火爆的现场，合着音乐的节拍，找回年 轻的感觉，彻底释放自我。
设施设备齐全，集购物、休闲、娱乐、酒店于一体 劣势（ W） 内部交通劣势：项目与外部交通的连接仅有两个循环出入口，过多的人车流输送可能会造成堵塞 周边环境劣势：项目周边主要经营副食品、农贸市场等导致环境嘈杂，周边视觉、噪音污染比较严重 内部设计劣势：项目负一层大部分柱间距多在 3－ 5 米，可能会导致业态种类受限。 机会（ O） 发展重心转移机会：平昌县 未来规划对本项目的影响，根据 平昌县
前沿行业的快速发展和繁荣。 关键句三：文化商业 —— 制造商业消费鼎点 21 世纪将是文化带动商业繁荣的世纪，而文化商业，也将成为星光大道的支撑亮点之一。 星光大道上将设计出音乐、电影、书画（中外）、书籍等文化产品展示和体验空间，在吸引众多文化爱好者的同时，将有可能承担杭州的部 分对外文化宣传功能。 今后，在这里可以欣赏到各种经典的电影、国际音乐„„同时，作为娱乐界明星的联动平台
随着入住率的提高，郊外的大盘一般都拥有稳定的客户群。 从 开发商 看 ：看开发商是否善于商铺的经营，对商户的经营类别有无必要的规划和控制，即如果开发商对商铺的功能分布和用途没有很好的规划，投资者的风险必然加大，因此投资价值也就相对较低。 小区开发商的经营理念越强，开发策略越成熟，小区商铺的投资价值才会越高。 ★★☆☆☆ 从商业网点来看
入主力店： 中国最大房地产资源下载中心 引进具有巨大市 场影响力的品牌连锁店、知名餐饮机构及各种知名品牌专卖店； 多业态组合： 采用多业态组合，以女性产业、家庭耐用消费品及时尚流行品为主题，打造集购物、休闲、餐饮、娱乐于一体的一站式综合消费乐园； 购物环境优越： 购物之余可享受情景小品、绿化、娱乐活动、休闲设施等带给你的视觉上的享受与无穷乐趣。 政策卖点提炼 （ 1）政府优惠政策
有噪音污染的娱乐，如 KTV。 说明：以上规划是初步的，将根据项目的情况动态调整。 中国管理资讯网 中国管理资讯网 第四部分：产品设计及改造 一、产品现状分析 基于前期对项目商业物业的初步了解，作如下分析 目前待售物业普遍面积较大，单个铺面面积在 40 ㎡ — 80 ㎡之间，在不考虑组合投资的情况下，投资总额均在 50 万元以上，投资总额较高。 由于受自身经济承受能力的限制，客观上缩小了投资群体