市场

弱化方法： 可依据理性随机的原则，运用园林手法 、规划手法及建筑手法，使得项目既成为城市的风景线，又是业主可邻里守望、可闲庭信步的美好家园。  开发、销售周期易受市场整体影响 本项目是总建筑面积约 万平方米的中大型社区，而石湾市场刚开始启动，受未知的后期市场影响大。 弱化方法： 产品多元化，扩大消费群体，争取快速建成、快速销售，可大大减少开发、销售周期所带来的不确定因素的影响。 

年5月20 07 年6月20 07 年7月20 07 年8月20 07 年9月20 07 年10 月20 07 年11 月20 07 年12 月20 08 年1月单位 : 平方米 从上表可以看出，从 07年 10月，各项宏观调控政策出台后，该区域商品房住宅成交量大幅下滑，临近年关， 07年 12月达到最低点，成交量仅 ，环比下降 45%。 08年 1月，各项优惠措施和营销活动增多，成交量有所回升

面积：约 ～ 户型设计：  主卧和次卧朝南  南北不通透  欠缺动静分区 9 4 11 15 10 14 1) 该项目开盘时间为 2020 年 3 月中旬，第二次推出产品时间为 2020 年 4 月 21 日，第三次推出产品时间为 2020 年 5 月 27 日。 项目定于 2020年 4 月交房。 营销分析： 1) 客户情况 —— 由于项目价格适中，吸引周边一部分待拆迁居民

兴化人偏爱大面积的房子，一般要求一间卫生间，希望有独立的客厅。 （ 5）比较重视绿化，以庭前绿化和中心花园为主。 （ 6）价格 是真正购房者最关心的因素，购房考虑中档楼盘比较多。 （ 7）兴化人一般要求普通物管即可，要求 24 小时保安站岗和智能化这两方面比较多。 兴化主要信息媒体： ☆ 兴化当地人最喜爱看的是《扬子晚报》、其次是《兴化信息报》、信息发布媒体《时代商情》。 房产信息相对集中媒体

平均值： 、有机质 、碱解氮 、速效磷 、速效钾 mg/kg。 酸 24 碱度中性，普遍缺氮、部分缺钾、严重缺磷，有机质中下。 需要调整养分含量，推广配方肥。 社会经济条件分析 安居镇土地面积 114 平方公里，辖 24 个村， 256 个组， 13779 户 ,总人口 51872 人，农业人 口 50740 人 ,耕地面积 6 万亩，粮食播种面积在 万亩，产量 万吨以上。 2020 年

竞争  停车位配比过多，去化低，降占压开发商资金  建筑规模不大，项目的利润点也不在此，但是占地较大；  由于规划的限制性，除非政府报批以及招商没有问题，如果不成，其功能相对狭隘，且东西向的门面布置，其价值相对限制；  主要利润点在商务办公楼这一块，而操作难点却在二手车市场，会显得投入产出的不对称性；  同时也因为无可比较项目，商品房的运营模式存在一定的市场风险  13 层同时消化

调研分析结论 区域小户型供需分析 —— 在售项目 项目名称 罗马假日 东原檀香山 南源居 美堤雅城琴湾 合计 体量（万 m2） 30 12 10 9 61 —— 待售项目 项目名称 E时代 苹果城 云天项目 巨成龙湾 雄鹰项目 山水长天 合计 体量（ m2） 20万 19万 10 30万 7万 6万 92万 分析： —— 统计表明，目前片区在售及待售小户型项目近 12 个，总体放量近200 万方

划分规模适宜的组团单元，既有利于环境建设的不同层级需求，又便于市场化的开发建设。 构建良好的生态环境系统，加强绿化和水系建设，将城市人工环境和自然环境有机结合。 实现三大效益的高度协调。 总平面设计： 设计构思点 人性化氛围 关注生活，以人为本 作为社区的主要成员，居住小区的核心成分，“人”永远 是居住区设计中的焦点。 在设计中，一切从人出发，以人的视觉，人的心理，人的需求出发，注重建筑与环境

大商机。 载货车是成都汽车工业的主导产品，已形成年产 8 万辆的生产能力，在“十一五”期间，将逐步形成年产载货车 15 万 20 万辆、各类客车 万辆、客车底盘 8000台的生产能力。 轿车产品已成为当前成都汽车工业发展一项大的发展规划，力争在世界汽车制造业转移中抓住契机取得突破。 根据目前成都汽车工业现状和发展趋势，成都汽车工业企业具有对外引资、希望寻 求合资合作的近期主要项目是

2020 年 连云港 市城镇在岗职工月平均工资940 元，分别为上海和苏州的 38％和 28％；上海各工业开发区土地总成本 18— 26 万元 /亩，苏州约为 15— 20 万元 /亩，而 连云港在 7— 10 万元 /亩左右。 较低的商务成本，直接降低了投资者的前期投入。  园区资源优势 连云港市开发园区资源得到进一步整合，园区集约化发展水平逐步提高，目前拥有国家级经济技术开发区和出口加工区