市场调研

● 老城区圈，规划为具有商贸、金融、物流等综合功能的核心商业圈。 ● 红谷滩区依托政府资源，交通便利、赣江港口、环境优裕等硬件设施形成适宜专业会展、高级商务洽谈、居住休闲的综合功能商圈。 目前人气不高。 ● 高新开发区是南昌市主要的招商引资及工业产业集聚区。 包括电子、饮食、汽车等国际型大企业。 目前人气不高。 四、 总结分析 世界十大动感都会 南昌市经济发展态势良好，房地产行业如火如荼

第 4 页 共 8 页 此资料来自 1．两项选择题 两项选择题又称是非选择题，它的答案只有两项，要求被调查者选择其中一项来回答。 例如： 您家里有微机吗 ? （请在空格内打钩） □有 □没有 您吸烟吗 ? （请在空格内打钩） □吸烟 □不吸烟 2．多项选择题 多项选择题与双项选择题的结构基本相同，只是答案多于两种。 被调查者依据问题的要求或限制条件可以选择一种答案，也可以选择多种答案。 例如：

身。 政务 网点 整齐 ， 餐饮娱乐 规模及档次 较高 ， 零售商业设施高低悬殊，杂乱无章。 武警医院势必形成和奠定世纪四路南和世纪五路北以药店、保健品、礼品为核心的小型商业氛 围，随着金桥开发区入住人口的逐步增加，此区域的地段升值潜力非常广阔。 目前这一区域集中了 全聚德 、 小南国酒店 、 鲁国演义和金桥大酒店 等一批酒店， 随着金桥新区的快速发展与之相配的洗浴、美发、美容、足道、KTV

元左右。 其中年毛利润最高的是华宇购物中心，平均单位产出高达 万 /年 .m2，按目前华宇购物中心 万 m2计算，其年销售额达到 5 亿元，以目前 27%的联营扣率计算年毛利润为 亿元。 单位产出较低的是天龙大厦为 万 /年 .m2， 按其经营面积 1 万 m2左右，其年销售额约为 6000 万元，毛利润在 1500 万左右。 点评： 正因为有象华宇购物中心这样的大型赢利商场的成在

作内容 费用 明细 备注 文案调查 5000 大纲设计 4000 两份大纲 座谈会 67500 4500 15场 预约深访 60000 500 12人 差旅费 18000 300 15天 4人 两名研究员 两名督导 交通费 5000 城市间 笔录整理 5400 200 27份 报告撰写 15000 管理费 17990 10% 合计 197890 案例介绍 HSW page15 

东广场”另辟蹊径，推出了最小面积仅为 50 平方米左右的自由办公空间，满足了更多普通中小企业的实际需要，从而受到买家的青睐。 从宏观因素来看，小户型可售写字楼具备广阔的市场前景，主要表现为：上海经济发展继续走好，第三产业比重不断加大，预计到 2020年，上海三种产业的比例将为 52；劳动力数量不断增大，预计到 2020年，上海市从事第三产业的劳动力比重将超过 50%；内环线以内将以第三产业为重点

善、上饶县区域县政府的补贴，这一区域的房产业将迎来一个新的机遇，房产价格不会下调。 地产住宅价格区间及其走势 根据对上饶目前在售地产项目的调研分析，该区域房地产住宅价格的区间主要分为 1180～ 1400 元 /㎡、 1400～ 1600 元 /㎡、 1600～ 1900 元 /㎡、 1900 元 /㎡以上几个水平段。 其中，售价为 1180～ 1400 元 /㎡多为上饶县区域的一些 地产项目

量有大的增长，总体供需 矛盾得到进一步缓解。 供需比仍将有一定程度的增大，商品住宅销售也有正常的销售期，这是房地产市场成熟的标志。 区域结构、价格结构矛盾仍然存在。 城中板块一直供不应求，但由于土地资源稀缺，上市量增长不会太快。 而江宁、江北板块上市速度很快，上市量比较大，但销售增长却比较平稳，因此这两个板块的供需形势比较复杂。 河西地区由于开发量增大，政府政策的扶持造成该板块供应量增长迅速

中国最庞大的下资料库 (整理 . 版权归原作者所有 ) 第 16 页 共 50 页 经过近几年的发展建设，城南已不仅仅局限于人们印象中的老式名宅旧屋，现在所指的城南板块已被赋予新的含义，高 阔纬七路、夫子庙、门东等城南地区的改造逐步让这里旧貌换新颜。 尴尬的是，城南的拓宽和改变似乎并没有为这里赢得更多的掌声。 一个很明显的例子，提到南京的房地产开发，恐怕连普通老百姓对河西、江宁

除红谷滩新区外的开发区商品住房统一按 2%、二级住房统一按%的税率计征个人购房契税。 凡在开发区购买成 套住房 70 平方米发上者，解决 1— 2 人市区户口。 个人的购房款及购房贷款利息，在缴款年限内从个人所得税基数中扣除后计征个人所得税。 2020 年前，凡在红谷滩新区购买各种房屋应征的个人购房契税，由财政全额贴补。 经营对策的宏观调控 （ 1） 引入全新的“经营城市”理念经营城市房地产。