同致行

算，大约有 6,571 户，按照车位比 1： 1 算，需要有 6,571 个车位。 所以本 项目 规划中车位的个数是不够的。 （ 3）根据容积率和建筑高度的规划，本 项目 的建筑形态基本为小高层和高层建筑。 （ 4）由于本 项目 的还迁面积较大，将采取分期拆迁、分期还建的方法操作。 对开发商而言，还建会增加前期启动资金，降低资金使用效率，同时也增大了投资风险。 但是，通过分期销售与分期还建相结合

销售面积所占的比例图 （外圈为 2020年数据）  品牌地产商 交战 关外，关 外楼市 品质 升级 鸿 荣源、富通 等本地知名开发商大量推出优质大盘，占领本地市场。 关内 的 一些大品牌开发商也纷纷抢占关外市场 ： 万科 、中海 屯兵坂田， 中航 推出 了 观澜 的 名片 —— 格澜郡， 金地 高起点 建造梅陇镇 „„ 这些品牌开发商的介入， 使得质优大盘层出不穷， 加速了关外楼盘的品质升级

二期商业发售 一号写字 楼封顶 二期商业交付使用 二期商业开工 内部咨询期 一期写字楼强销期 一期写字楼持销期 商业主力店招商期 小商家招商期 商业销售 认筹期 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库

发展期考虑2：项目开发启动物业形态建议 配套、住宅与区域三者间的价值关系 结论 ： 若本项目先启动住宅市场，要先进行住宅相关配套的前期投入，不宜先启动住宅部分（方案二不可行），建议采用方案三 灿邦大亚湾项目开发建议报告 中管网房地产频道 2：项目开发启动物业形态建议 三方案对比分析 结论 ： 建议采用方案三 对比内容 方案一 方案二 方案三 资源展示 展示商业，非核心资源 展示项目的内部资源

规划为桌球室，此处较安静，建议为影音室 VIP房 原规划为律师房，建议该为 VIP房 原为会议室，改为律师室 律师室 原规划为洽谈区和水吧，调整为分户模型区材料区 中管网房地产频道 接待台 接待台美观漂亮，销售人员列队整齐接待客户。 中管网房地产频道 沙盘区 沙盘区气势恢弘（含横岗湖区域模型、项目模型） 中管网房地产频道 水吧 水吧亲切宜人，提供品牌饮品。 中管网房地产频道 分户模型区

、教育4 、医疗5 、酒店6 、交通启动期考虑启动期考虑发展期考虑发展期考虑2：项目开发启动物业形态建议 配套、住宅与区域三者间的价值关系 结论 ： 若本项目先启动住宅市场，要先进行住宅相关配套的前期投入，不宜先启动住宅部分（方案二不可行），建议采用方案三 灿邦大亚湾项目开发建议报告 地产江湖 ―― 数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流。 2：项目开发启动物业形态建议 三方案对比分析

话、地址、购房意向和信息来源。 以便做好接听记录，方便对推广方案 做出分析及相应调整； 在客户要找的销售人员不在时，应客气询问对方有何事，是否可以代为转告 ,并记录下来转告被找人；叫他人接听电话时，要用手握住 话筒下方，不得远距离大声叫喊，放话筒时动作要轻缓； 1不允许在接听电话时与他人搭话； 三、行政管理制度 （一）、考勤制度 销售中心 考勤 时间 • 4 月到 9 月： 早班： 8： 20－

CBD\华强北占 10% 购买客户主要以周边区域为主，后期有待进一步挖掘．其次为福星路港人集中区 2 秋交会及十一 成交客户认知途径分析 成交客户认知途径统计21%32%6%12%18%9%3%0%5%10%15%20%25%30%35%展场 介绍 附近 广告 路过 网络 直邮老业主介绍新业主购买仍是一股生力军。 2 秋交会及十一 营销总结 发展商知名度与项目的知名度得到了再次提高。

20xx 年鲤城区上半年土地成交情况 ....................................................................................90 土地市场总结 ......................................................................................