投资决策

产开发企业对房地产项目进行决策时必须有两个以上的房地产项目可供选择，而且每个项目也应考虑多种开发方案，这样才能保证房地产开发企业决策时能有一个优化选择的可能，即最佳项目和最佳项目中的最佳方案的选择。 中管网房地产频道 五、房地产投资决策方法  确定型决策方法  确定型决策方法（ Decision Under Certainty）是指房地产决策方案中有待实现的条件是确定的，其结果也是明确的

放地、保管人，如果是股票或债券的资金账户需要列示面值、现值，检查交易清单；长期投资需要检查法律手续、产权证书，所投资项目的行业前景，历年收益率情况，被投资单位近三年经审计的财务报表及账务处理情况（入账方法是否正确，入账金额是否准确）； ㈥固定资产需要检查的内容：有无专项管理制度、所有权归属、不动产尤其是土地储备的法律文件、批准文件、工程设计图、位置，有无升值潜力等；动产的购买时间、净值、保管人，

 投资决策财务可行性分析报告实际上应改为投资价值 /风险分析和管理报告。  财务分析是整个风险管理的一部分。 基本的 NPV或 IRR分析只是财务分析的起点。 NPV为负的项目，并不一定否定； NPV为正的项目不一定接受 基本准则  在竞争、不确定和日益复杂的商业环境下，不可能准确预测投资机会的未来收益。 因此，投资决策的财务准则为： (1) 预期收益超过资本成本、但投资损失在自身承受

效性 (2) 主要工作任务 • 审核行业分析评估报告的完整性、科学性、准确性 • 提出修改意见 主要负责部门 • 投资管理部部长 主要工作任务 • 进行业报告进行修改、完善 主要负责部门 • 投资管理部 /项目研究部 主要工作任务 • 依据筛选标准参照行业报告，进行决策审议 • 进入新行业或放弃 主要负责部门 • 执委会 主要工作任务 • 成立项目小组 • 对新行业进行试验期投资 主要负责部门

动比率 =（流动资产 库存） /流动负债  股东权益比率 =股东权益 /总资产 二、比率分析法  营运资本和负债分析  营运资本周转 =净销售额 /平均营运资本  资产利用程度 =净资产额 /平均总资产  负债 产权比率 =负债 /股东权益  债务偿还比率 =付息纳税前收益 /年应付本息金额  收益与固定费用比率 =（付息纳税前收益 +固定费用）/固定费用 二、比率分析法 

跃 起 来 ，一些省、 市以至 乡镇资 本 纷纷 到 澳 门 投 资 建筑置 业。 当 地的投 资 移民政策亦支持房地 产 市 场。 数 据 显 示，去年 申请当 地投 资 移民 申请个 案多 达 4,000个 ， 当 中 约 有 2,000个已获 批出。 由于 规 定投 资 移民人士必 须 投放 资 金在 产业 市场， 故增加 当 地物 业 需求。 而去年澳 门 住宅交投量 较对 上一年 劲