土地

第二节 土地征用制度改革建议 (二 ) 关于征地费与土地出让金巨大差价的问题 农村集体土地通过征用 ,转变为国有土地 ,在通过“ 三通一平 ” 或 “ 七通一平 ” 转变为建设用地，然后将土地使用权 “ 出让 ” 给受让方。 在这一过程中，由于土地使用权受让方大多是房地产开发企业或外资企业，出让后土地用途多为商品房用地、商业用地、高科技园用地等，因此，土地出让金一般都较高，与征地费形成巨大的差价

价、财政、税收等 行政手段： 指示、规定、指令性计划等 法律手段： 立法、司法等 信息手段： GIS、 GPS、 RS等 土地经济学课件 土地利用现状图 土地经济学课件 成都市某区的 RS图像 土地经济学课件 纽约市某区交通系统的 GPS效果图 土地经济学课件 三、完善土地利用计划管理的方向  (1)建立有效的宏观调控的微观管理基础  (2)建立和不断完善土地利用计划体系。

、装拆方便、经济耐用，尽量做到系列化、标准化。 钢筋制安 （ 1）钢筋材料 钢筋混凝土结构所用的钢筋种类、钢号、直径等，应符合设计文件的规定，热轧钢筋的质量必须符合现行国家标准的规定。 钢筋应有出厂质量保证书；使用前，仍应按规定作拉力、延伸率、冷弯试验。 需要焊接的钢筋，应作焊接工艺试验，钢号不明或使用中发现性能异常的钢筋，经复验合格后方可使用，但不得在承重结 构的重要部位上使用。

冬春干旱少雨，夏秋降水集中，同时年际变化大，丰枯悬殊，无法有效保证农业灌溉。 工程地质 本区位于燕山隆起带余脉南侧，渤海沉降带 XX 凹陷区的东北部边缘地带。 成陆时间长久，主要为侏罗系灰质砾岩。 总体来看，项目区地质结构较为稳定。 天然建筑材料 项目区天然建筑材料含量丰富，本工程所需要的大量砂、块石、碎石、水泥可就近购买，能够满足施工所需，且可有便捷的交通条件运至项目区。 XX乡位于 XX

项 目经理 为首的 质量保 证体 系，建 立以项 目总工 程师为首的 质量监 督体系，两 者均对 处长负 责，实行 定期和不 定期的质量 检查制 度，建 立质量 保证体 系（详 见图），贯彻 自检 、互检和交接检验制度。 实行质量（内部）跟踪制度，建立质量责任制。 严格坚 持“ 上道 工序 不优良 ，下 道工 序不 施工” 的原 则，擅自转入下道工序者，责令停工整顿。 （二）质量管 理工作

施工方法，确保围堰的密实度达到设计要求。 对采用机械打筑的围堰，我们将配备一定的民工对围堰的顶、外坡进行整平，并进行人工夯实。 如取土范围内如遇电线杆、电话杆或较大的树木，对无法移位且积土后对安全无影响的，其杆（树）位四周 留土半径不得少于 2 米，要确线杆有足够的安全度。 采用挖掘机施工时将密切注意有无地下电缆及管线等。 围 堰的施工注意点： （ 1）围堰的顶高程必须超过施工期间最高水位 米

所需的宗地 取得费 用 默认值 ； 市场比较法、假设开发法中所需的 默认值 等 ，如表 1。 表 1估价参数数据库 字段 字段类型 字段长度 缺省值 必填 土地还原利率 双精度 10 0 是 地价指数 双精度 10 0 否 容积率修正系数 双精度 10 0 是 楼层分配比例 双精度 10 0 是 房屋的耐用年限 整型 10 0 是 重置价 双精度 10 0 否 残值率 双精度 10 0 否 （

米，最低动储量为。 (3) 地质 项目区地处平原地带，地表高程为 —，地表下 1800米为三迭纪大冶灰岩，上覆侏罗纪、第四纪地层，上为全新世现代冲积层，冲积层厚度为 150—260 米。 (4)地形 项目区属滨湖平原地区，属长江冲积平原，地势低洼，坡降平坦，海拔 － 米。 (5) 土壤 项目区土壤类型以水稻土、潮土为主，土壤质地以中壤为主。 土壤干容重 —，土壤有机质含量 %，速效磷—

土不得超过 米高。 拟采用反铲挖掘机配合人工进行开挖，自卸汽车配合挖装运土，在接近基底 20cm 范围内，由人工辅助开挖修坡、修底。 三 、涵管施工 (1)运输与装卸：涵管在运输、装卸过程中，应采取防碰撞措施，避免管节损坏或产生 裂纹。 涵管装卸工作必须用经监理工程师批准的吊具进行；除非取得监理工程师的书面许可，不允许用滚板或斜板卸管。 存放场地的位置和装卸的操作方法必须经监理工程师认可。

重要的是项目所在地的政府与群众。 在进行规划设计时，充分听取项目区所在地政府和群众的意见，理论与现实相结合。 17 规划目标 (1)提高土地质量，增加耕地面积，改善农田生态环境，改善农民生产和生活条件。 (2)提高土地利用率， 大力增加有效耕地 ，新增耕地面积占整个项目面积的比例达到20%， 为实现耕地总量动态平衡 、 推进农村社会经济的全面发展和现代化提供土地保障。