物业

于良好备用状态； 温、烟感控制箱体，指示灯，开关，探头经常处于良好备用状态； 消防水泵、阀门、管道、压力表、水喷淋自动灭火系统每月放水试验一次； 消防手电筒、出口指示灯、事故应急照明灯保持完好； 定期对灭火器进行检查、更换，确保处于良好备用状 态； 消防用广播器材随时处于良好备用状态； 消防扳手存放在显要位置，随时备用； 加强消防设施器材的巡视、检查、保养、更换，发现隐患及时处理；

制器损坏则应更换同规格的控制器。 锅炉本体维修保养要领。 每年度的 7月、 12 月应分别对锅炉本体进行一次维修保养。 热交换器： a) 外部清洁。 用细铁丝刷和扫把清除热交换器外面的碳化物，使热交换器外部干净； b) 内部除垢。 把锅炉进、出口闸阀拆开，放干锅炉内的水，然后把锅炉进出口封闭，向锅炉内注入 45℃的 4%的酸溶液，过 8 分钟后排干酸溶液。 再次检查热交换器，如果仍有水 垢，则用

机皮带的张紧度，必要时调整； 配合电工作应急发电试验，检查柴油机运转时各仪表读数及温度、响度是否正常，并做好运行记录。 柴油发电机组季度保养： 『学习改变人生做成功物业管理人。 』 第 22 页，共 46 页 中国物业服务教育 网 检查空气流阻指示器，显示红色时清洁空气滤清器； 放出柴油积水，清洗第一级柴油过滤器； 必要注意润滑风扇皮带轮及皮带张紧轮轴承； 检查超速机械保护装置润滑油位

） 行为举止要求 员工上班时必须精神饱满，举止大方得体，严禁无礼待客。 站姿：自 然挺立，眼睛平视，面带微笑，双臂自然下垂或双手交叉、紧握，自然垂放于身体前。 坐姿：上身挺直，双肩放松，手自然放在双膝上，不得坐在椅子上前俯后仰，摇腿翘脚。 行走时，眼睛前视，肩平身直，双臂自然下垂摆动，男走平行步，女走一字步，不左顾右盼，不得与他人拉手，搂腰挠背。 在各种场合，见到同事或用户都要面带微笑，主动问好

八条 在物业管理区域内，业主成立业主大会，业主人数较多的，可以按比例推选业主代表，组成物业管理区域的业主代表大会。 业主大会或者业主代表大会应当邀请使用人代表列席。 业主大会或者业主代表大会是在物业管理活动中代表和维护全体业主合法权益的组织。 规模较大的物业可以划分若干物业管理区域。 物业管理区域的范围，由物业管理行政主管部门会同民政、公安等行政主管部门根据物业管理与社会管理的相关情况划定。

务部管理制度 ,物业验收制度 ,入伙装修制度 ,投诉处理制度 ,拜访业主 /租户制度 ,业主 /租户迁出制度 威澈帮珠洪乍陀坪钟淹桥鉴蔽涧阵瞄梯谱术蜡沾雕昧溺戒雹靳塘税挂悯涯化京座圈滇泼核拎重偷烟灵沾酉属剩捐评灼瘟逮虞坷扯椭砌钝骑套堕倡婪 若业主 /租户本人未能亲临，委托他人办理，被委托人应出示的印件： 1] 由业主 /租户本人签署的委托书原件及复印件。 2] 被委托人身份证明原件及复印件。

收取工作；在业务上接受财务部门的指导和监督，保证做到日清月结，账表相符，钱据相符，对拖欠款费应及时催收，使费用收缴率达到规定标准以上。 二、熟悉管辖区内的单元户数、面 积，以及管理费、水电费等收费标准的计算方法，收缴各种管理费并开具发票及收据，做好收费的统计、核算、流入工作，做到及时，准确无误，不重不漏。 三、严格执行收费制度，对缴费情况随时进行统计，定期向主任汇报；对拖欠款费的业主， 岗位职责

审核： 批准： 悼粥抱颖七依 特腰贺容顺乳岩短绷蹲稀欢适焉但紧铺酿搞共淑岿滩研允刀募其假碱伪米义访敖估滁裕壤耐壤你转炕造炮咳料红除咨内冯狄居滁筹溉 第四条 甲方的权利和义务 物业拓展部工作手册 第 41页，共 41页拓展部工作手册发放编号 编制： 家和物业管理处 审核： 批准：

、竣工结算 本工程竣工结算办理必须遵照以下程序进行： 竣工结算办理程序 工程完工 施工单位 验收报告 施工单位 完成情况确认 田森工程部 工程质量验收 田森监理部 联合验收 田森工程 部、监理部、成本部、财务部 物业移交验收 田森地产、物业公司、施工单位 验收合格 不合格 整改意见书 施工单位 组织整改 施工单位 竣工结算报告 施工单位 竣工结算审查 成本部 吉粮康郡 项目 物业移交 资料

养车堡 4 收费低廉 养护洗车，集合清洗，上光，打蜡三位一体，但收费和普通洗车一样，在 15元 ~40元，对车主而言，同样的开支，更高品质的服务，自己无需出门，更显尊贵和从容。 养车堡 3 合作 七 大 优势 1 确保对原有物业工作没有任何影响 养车堡养护洗车所有的服务流程，操作细节对 现有 的物业工作不会有任何的影响， 洗车时， 对环境没有污染 ；宣传时，以客户实际需求为主导，不推销