物业管理

............... 3 基础管理 ....................................................... 4 紧急应变措施 ................................................... 8

电线卷入 设备中而损坏设备。 0使用设备时发生故障，不得强行继续操作，违着罚款。 安全操作规程 0牢固树立 “ 安全第一 ” 的思想，确保安全操作。 0在超过 2米高处操作时，必须双脚踏在凳子上，不得单脚踏 在凳子上，以免摔伤。 0在使用机器时，不得用湿手接触电源插座，以免触电。 0不得私自拨动任何机器设备及开关，以免发生故障。 0在不会使用机器时，不得私自开动机器，以免发生意外事 故。

制轿厢和对重在水平方向的移动。 2. 导轨的种类 导轨通常采用机械加工方式或冷轧加工方式制作 ,为 “ T”形导轨。 3. 导轨的连接与安装 导轨每段长度一般为 35米。 导靴 轿厢导靴安装在轿厢上梁和轿底安全钳座下面，对重导靴安装在对重架上部和底部，一般每组四个。 导靴的主要类型有滑动导靴和滚动导靴两种。 a. 滑动导靴 主要用在 2米 /s以下的电梯 固定式滑动导靴 弹性式滑动导靴 b.

1）报修与登记 • 接到客户报修后，应及时通知有关部门，同时要在登记薄上进行详细登记。 • （ 2）上门 • 工程维修部门在接到通知后，应在规定时间内赶到事故现场 ,在工作之前应与客户共同确认维修内容 ,根据规定的收费标准向客户报价 ,在征得客户同意后再开始工作 ,进行维修。 • （ 3）维修 • 因客观原因，难以及时检修或及时修复的，要向客户进行解释和说明；维修结束后

地产商域网 15 5. 現今行業的變化 (vii) 市場競爭劇烈 物管企業 * 免費 消毒 殺 蟲 服務 * 贈送大廈設施 (如 :保安系統、空調 機等 ) * 合約期內免收部份酬金 /服務費 或回贈部份酬金 /服務費、等等 房地产商域网 16 5. 現今行業的變化 (viii) 多元化服務 管理處 * 提供交通工具往返 屋苑 * 代送報紙 * 代收發傳真 * 雨 傘 外借 * 維修工具外借 *

保洁员，通过中心的“一门式”服务，为学生提供 365 天 24 小时全天候值班服务。 各部门主要职责 服务中心 1) 接受学生各类服务信息； 2) 协调突发事件、学生投诉的处理并做好沟通； 3) 检查各部门工作记录，以学生的角 度去发现工作中存在的问题； 4) 负责学生的入住、退房接待、管理、服务工作； 5) 负责各类费用的收缴； 6) 负责整理学生的档案，管理区域内各类文档； 7)

期： 2020年 8月 20日 页码：共 1页 第 1页 版本号码： A 修改状 态： 0 给排水维修管理规程 一、目的 保证管理区域内（大厦）给排水设备和人身安全，使给排水维修工作正常化、规范化、科学化。 二、适用范围 公司接管的管理区域内（大厦）从给水 总水表后的给水系统及其供水设备、市政排水总出水口前的排水系统及其设备的维修。 三、内容 严格按照国家有关的给排水安装工作规程进行作业。

标 示牌，非有关人员绝不能动。 严格遵守交接班制度和安全、防火、清洁卫生制度。 严格执行供电局颁发的“四措八制”，以及公司对紧急停电等有关事项的规定。 在大风、大雨、大雪等恶劣的气候条件下，要加强对设备的巡视，当发生事故时，应保持冷静，按照操作规程及时排除故障，并及时做好记录。 操作检修时必须按规定使用电工绝缘工作、绝缘鞋、绝缘手套 等。 空调系统管理 一、 风机房管理规定

看管、维护、打理房产； 接受业主委托代为出租； 代理房屋转让、房产置换。 五、商务服务 打字、复印服务；电话、传真服务；邮政函件服务 ；宽带网络服务；秘书、翻译服务；旅游安排；车、船、航空票务；商业信息服务。 六、家政服务 房屋修缮服务；日常家居维修服务；房屋装饰服务；室内保洁服务；钟点工 服务；搬家服务；叫醒服务；儿童托管；老人托管；病人陪护；专人陪护 七、有效沟通 沟通，也是服务。 桂鑫

业主管部门制定。 第十五条 物业管理企业的权利： 中国最大的管理资料下载中心 (收集 \整理 . 部分版权归原作者所有 ) 第 4 页 共 8 页 （一）根据委托合同和法律、法规、规章以及国家的其他有关 规定，管理住宅区的物业； （二）按照国家和省有关规定收取物业管理服务费； （三）制止损害住宅区物业和妨碍物业管理的行为。 第十六条 物业管理企业根据委托合同提供下列服务： （一）房屋公用部位