物业管理

对一的合同关系。 这一阶段的 具体内容包括合同的签订与履行，以及资料的整理与归档。 广西职业培训网 报名地址：南宁市七星路 137 号广西商务厅西楼 6 层 07712800915 林老师 更多物业管理、人力资源、企业培训、企业管理资料请登陆广西职业培训网 (一 )合同的签订 我国《招标投标法》规定：‚招标人和中标人应当自中标通知书发出之日起三十日 内

室不得会客。 四、罚则 违反本规定第一条、第二条（第八点除外）、第三条的记行政批评一次，累计记批评五次以上者作辞退处理； 违反第二条第八点的，第一次记行政批评一次，第二次记行政警告一次，第三次辞退； 本守则不尽之处，按《公司管理规定》相关条款执行。 值班管理规定 保安人员实行 24小时轮流值班制度。 值班人员分 3 个班， 3 个班分为早、中、晚三班，早班为： 7： 30－ 16： 00，中班为

主自主管理两种模式，按管理阶段可分为前期物业管理及业主自治管理。 物业管理企业管理模式，是指由专业化的物业管理企业实施社区物业管理的模式。 物业管理企业管理模式在时间上或者层次上可分为管理经营型、委托经营型和承包经营型三种方式。 管理经营型物业管理模式，是指物业建设单位或专业化物业管理企业按照政府核定的收费标准，向业主收取管理费，并向业主提供与管理费相适应的物业管理公共 服务的经营模式。

本内容是： （ 1） 与供电单位 界定管理范围，掌握设备情况。 （ 2） 建立严格的配送电制度和电器维修制度。 （ 3） 负责供电的吞运作和维修人员，必须坚持上岗前业务培训，按劳动局和供电局要求持证上岗。 （ 4） 定期巡视维护和重点检测，建立各项设备档案，对用电设备均应按台编号，建立设备台帐。 （ 5） 要配备主管电气工程技术人员，要有完整的供电网络资料。 （ 6） 建立 24

2） 工作程序： （ 1）消防监控值班人员： a．自动报警器显示火警信号后，立即通知附近的巡逻安全员前往报警点检查核实火情； b．火情确认后立即用对讲机向家园指挥中心和部门经理报告，着火部位及火情。 同时，联络当班班长，迅速赶往现场，组织初期的扑救工作； c．根据现场情况及上级指示及时 的启动消防联动设备有消防广播的区域，通过消防广播进行疏散群众和业户； d．组织现场与消防控制室

出回报的最大化。 (一 )、直接经济效益 仍以北京大学第一医院后勤改制以及 2020 年 7 月在新病房楼成功实施物业管理运作为例，分析医院后勤在两种体制及管理模式下所产生的效益比。 （ 1）节支 传统后勤管理与现代物业管理服务内容对比 原医院后勤 现物业 管理 房产管理 物资供应 设备日常运行维护 日常综合维修 外围清洁 外 围绿化 垃圾清运 工程管理 房屋 管理维护 设备运行维护 日常维修

使用人合理需要的都应尽可能满足。 ，面向社会确定综合服务的经营项目，选择投资开发短、平、快，效益高，业主需要的项目，多创收以弥补物业管理经费不足。 ，业主和使用人有特殊需求时，能够及时取得联系及时地提供相应的服务。 ，租户签定租赁合同事务。 、住户、租户的申请装修报批及装修施工监督管理工作。 ，受理各类咨询、投诉、解答业主提出的问题，接听电话，收集业户建议，做好记录，及时反馈至各职能部门

d．火灾扑灭后，认真清查现场，杜绝安全隐患。 做好记录。 查明起火原因。 （ 3）工程维修部： a．应保证各级消防设备正常供电及设备的即时运行； b．值班人员应迅速赶到消防泵房，检查设备及电源，通过消防专用电话和监控室保持联系，保证消火栓泵、喷淋泵的启动和正常运行； c．工程部其他人员应集中待命，准备参加救灾与疏散等任务； d．根据火场的需要，及时组织、供应消防器材设 备、灭火器等；

查等服务；兼顾商务文化；负责分公司的行政人事等管理内容。 保安部 负责 24 小时治安、交通与消防管理； 工程部 负责设施设备、公共设施及智能化系统的维修、保养； 保洁绿化班 负责环境卫生及绿化服务，文化部负责文化氛围布置和一些辅助活动，综合部负责后勤、人事、财务等。 后勤服务部 负责餐厅供应，送配餐服务，办公用品采购、发放，员工制服 或工 作服发放，车辆管理等内容。 三、

，注重 重视防 火 、防盗和安全生产。 十、 不得在工作时间在本住宅区从事本职工作以外的有偿劳务 ， 严禁向业主、住户索取财物、吃、拿等不良行为。 第四条 工作环境管理 一、各部门办公、生活区、各工作服务区，每天安排人员轮流对工作环境进行清扫、整理。 二、保持室内及周边整洁卫 生，发现问题及时清除，做到区域内无杂物、无污染。 三、室内物品分类放置、堆放整齐，通风良好，防潮防霉，地面无垃圾