小户型
需较一般住宅标准高 ii. 居住型 对于生活配套设施齐全，处于城市 CBD 辐射区的小户型。 客户来源主要以城市精英一组为主，其入户大堂及电梯厅的设计需 迎合其实用、耐用性，但同时具有个性及创意的需求。 并能充分展示小户型生活的品味，且更进一步的表现出对城市精英价值、地位的认同与尊重。 这将有利于拉大与传统公寓的档次，提升物业形象。 b) 共享社区配套空间 i. 商用小户型 商务会所
居” 左右两户为一家人，必要时可打通组合成大户型。 两房 亲子房 OR两代居 一房 21 左右两户打通合并为一大户 此法常被采用，可使小户型变身为大户型，成功规避 70/90 政策的 限制，但该方法容易 出现 改造后户型均好性较差 问题 ，因此对于户型设计要求极高。 （一套两房两厅和一套单身公寓变成三房两厅的做法） （二）、上下层可分合型 除了左右户型 可 组合拆分之外，上下层户型也可分合。
者在实际购买中会考虑到的问题，但是从实际的销售情况来看，不会成为太大的阻碍。 在目前南京商务办公氛围并不浓重，总价过高使得很大部分的购房者将遭遇强大的资金压力。 但同时大量的创业人群对办公楼又有很强的购房需求，所以目前南京CBD 区域诸如天空之都、 未来城、时尚空间小户型更主要为此类客户准备的。 、目前南京单身公寓发展的现状 单身公寓顾名思义是为单身人士定身打造的物业类型
是部分购房者在实际购买中会考虑到的问题，但是从实际的销售情况来看，不会成为太大的阻碍。 在目前南京商务办公氛围并不浓重，总价过高使得很大部分的购房者将遭遇强大的资金压力。 但同时大量的创业人群对办公楼又有很强的购房需求，所以目前南京CBD 区域诸如天空之都、未来城、时尚空间小户型更主要为此类客户准备的。 、目前南 京单身公寓发展的现状 单身公寓顾名思义是为单身人士定身打造的物业类型
，仅为 40 年，这是部分购房者在实际购买中会考虑到的问题，但是从实际的销售情况来看，不会成为太大的阻碍。 在目前南京商务办公氛围并不浓重，总价过高使得很大部分的购房者将遭遇强大的资金压力。 但同时大量的创业人群对办公楼又有很强的购房需求，所以目前南京CBD 区域诸如天空之都、 未来城、时尚空间小户型更主要为此类客户准备的。 、目前南京单身公寓发展的现状
地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 三、南京小户型市场发展现状 目前南京小户型公寓的市场交易氛围 南京市小房型楼盘或者说小户型公寓楼盘的出现最初基于两个因素，一个因素是烂尾楼盘或者旧楼从新包装的重新包装上市，如湖南路“ sohoo”、“时尚空间” 、“恒基国际公寓”、“都是以前的定位设计无法适应市场的要求，根据目前市场现状，从新定位小户型包装上市
中国最大的管理资源中心 第 16 页 共 34 页 供水设备运行正常，设施完好、无渗漏、无污染；二次生活用水有严格的保障措施，水质符合卫生标准；制定停水及事故处理方案 2 设备运行正常、设施完好、无渗漏、无污染 ，发现一处不符合扣 ；保障措施严格 ，无措施或措施不严 0；水质符合卫生标准，不符合 0；有处理方案 ，无处理方案 0 制订供电系统管理措施并严格执行，记录完整，供电设备运行正常
60 起 60% 20200 南证大厦（旧） 南京西路 580 号 49 60 起 66% 23000 8 峻岭广场 成都北路 500 号 38 153 起 68% 12020 9 格力 HOME2OFFICE 浦东大道 1139 弄 25 115~190 80% 7500 10 星河大厦 武宁路 1135 号 21 98~122 70% 7300 [案例 1] SO 时代 SO
，所面对的客户以及楼盘本身配置的设施则完全不同，是截然不同的三种产品。 上海 XXXX住宅公寓小户型策划 一、 小户型物业类型选择 1 、酒店式公寓 • 近虹口体育场，附近有上海市第二旅游集散中心，未来有轻轨和在建的 M8 线，人流量大； • 未来附近规划有五星级酒店，造成错位竞争。 • 一般为精装修，配套设施要求苛刻，成本较高，风险大； • 物业管理 需达到酒店水平，管理费高
格风险。 其实这种担心显得有些多余，在房屋附加值提升过程中，配套产品的升级是一个相当重要的途径。 由于配套产品的档次化，还会相应提高产品的市场形象，而良好的形象，给了产品高于市场价格存在的理由。 项目产品配置的档次性的一个重要方面就是楼盘智能化系统设施的齐备与否，一般的诸如对讲系统，智能监控系统是普通项目都具备的，小户型项目在产品配套档次问题上，应针对项目特性，进行专门设计，使之不仅与项目相匹配