写字楼

多的高科技公司。 而金融街则是国有机构和公司的首选，本季度北京写字楼市场这种需求特征呈明显表现出来。 1． CBD是咨询行业的首选 中国最大的管 理 资料下载中心 (收集 \整 理 . 大量免费资源共享 ) 第 3 页 共 5 页 CBD区域虽然没有明显的行业特征，但超过 70％比例的外资公司构成了本区域最显着的特点，而咨询等服务类公司几乎别无选择地驻扎在该区域及周边。 通常

市中心板块、还是环城路板块，中高档、中低档写字楼的出租率一般稳定在 95%以上，而高档写字楼的出租也在 80%以上。 （二） 销售型写字楼代替出租型写字楼逐渐成为市场主流 徐州写字楼一般采用只租不售的形式，随着公交商贸大厦、皇城大厦、金凯隆、户部商都等销售型写字楼的面市，只租不售的形式逐步变革为销售型。 （三） 投资型办 公楼成为市场新宠 研展部通过前期市场调查发现

不为顶级而说顶级，重要的是吻合顶级企业的需求。 14 Its Crtive Time Now…… 500强成功路上需要的，也正是我们所具备的。 15 方案 A—引导式 未来商务制胜乊道 在未来获得成功的途徂在亍 —选择长江国际，作为你的最佳商务平台。 16 志同道合。 在未来 我们需要的不仅是志趣相投的伙伴 更需要默契无间的商务平台。 独有行政级商务环境，同步世界尖端写字楼设计

市场需要，为他们提供的办公场所，经营方式非常明确：即只租不卖。 办公楼里多为大型国企和机关单位工作的场所。 商住，即 SOHO 类物业是为越来越多的中小型私营企业提供的办公场所。 这些小公司的特点是：处于发展初期，业务状态不稳定，老板对其未来没有足够信心和长远计划。 商住这种功能含糊的物业正好符合这些自身定位比较模糊的小公司。 因此，商住物业最吸引那些小型的 私营企业。 随着经济的发展

每天 点～ 点， 点～ 点分两次重点清理公用卫生间。 (2)打开门窗通风，用水冲洗大小便器，用夹子夹出小便器内的烟头等杂物。 (3)清扫地面垃圾，清倒垃圾篓，换新垃圾袋后放回原位。 (4)将洁厕水倒入水勺内，用 厕刷沾洁厕水刷洗大、小便器，然后用清水冲净。 (5)用湿毛巾和洗洁精擦洗面盆，大理石台面，墙面、门窗标牌。 (6)先将湿毛巾拧干擦镜面、窗玻璃，然后再用干毛巾擦净。

否齐全，钥匙是否匹配，钥匙有无缺少；窗、铝合金推拉门是否开闭自如、五金是否齐全、玻璃是否完好；卫生间防水、坡度是否正常等。 填写表格：《楼宇接管验收记录表》 电气 验收标准：建筑安装工程质量检验评定标准 检验要点：清点电气装置是否齐全；检查开关箱安装是否规范，有无回路标签，试验小断路器分合及漏电保护器；检查电能表是否正常；开关电灯；试验对讲图像、 声音是否清晰；检查中央空调运行是否正常。

品，具有品种齐全、配套性好、适用性广、稳定可靠、操作简便等特点，在国内外各类场所被广泛应用。 床头柜 lW 扬声器和标准机柜采用国产优质产品配套，可降低造价。 设备的功能和技术指标详见产品样本。 扬声器分布与位置： 大厦共采用吸顶式 3W 扬声器 900 只，防潮吸顶式 3W 扬声器 10 只， lW 扬声器 186 只； 3W 音控器 67 只， 6W 音控器 7 只， 12W 音控器 7 只

1. 巡视时发现问题能及时解决的 ,及时解决 .不能及时解决的 ,通知维保方并作好记录 . 2. 综合维修班长每周抽检一次。 综合维修技工 2 维保 周期 外包单位 每半个月进行一次维保，相邻两次维保不少于 10天， 维修技 工现场跟踪。 1. 外包单位工作人员工作前须到 二号所签到。 2. 《 维保工作单 》 须 得到综合维修班长签字确认。 3. 发现违规维修保养时 ,报综合维修主管对其发 《

标 示牌，非有关人员绝不能动。 严格遵守交接班制度和安全、防火、清洁卫生制度。 严格执行供电局颁发的“四措八制”，以及公司对紧急停电等有关事项的规定。 在大风、大雨、大雪等恶劣的气候条件下，要加强对设备的巡视，当发生事故时，应保持冷静，按照操作规程及时排除故障，并及时做好记录。 操作检修时必须按规定使用电工绝缘工作、绝缘鞋、绝缘手套 等。 空调系统管理 一、 风机房管理规定

楼入住率为 65％～ 75％之间，入住率低于其它板块。 这主要是趋于写字楼老化，功能等跟不上现代办公需求。 板 块 租售率 建设大道金融一条街 85％ 取水楼至江汉北路 75％ 江汉路及沿江大道 70％ 解放大道沿线及武胜路 70％ 平均水平 75％ 项目产品建议书 重任所托 倾力以赴 第 10 页 物业特征分析 物业板块比较分析如下表所示： 项目 / 板块 金融一条街 取水楼至江汉北路