写字楼

供应 片区 简析 区域 写字楼集中区域 概况 市场分布比例 一环 —二环之间城南区域 科华北路沿线、棕北 — 二环 区域内高档餐饮、高档休闲娱乐云集，即将面市的甲级写字楼力宝大厦将提升该区域办公物业整体水平 19% 顺城街 顺城街两侧、总 区域内商贸 业发达，写字楼租赁售 31% 18 — 总府路 府路两侧呈带状分布 相当活跃；冠城广场

合同计价原则 定额套用 ： 《浙江省建筑工程预算定额》（ 1994）、《全国统一安装工程预算定额浙江省单位估价表》（ 1994）、《消防及安全防范设备安装工程补充定额》（ 2020）、《浙江省建筑、安装、市政补充定额》（ 2020）、《浙江省建筑（中高档装饰）工程补充预算定额》（ 2020）及有关省市造价管理机构发布的有关文件和补充定额。 取费标准： 土建工程综合费率按 11%（包括管理费、利润

i n Fei around dusk in downtown Chi natown, one of the three in Toronto. O ver di nner at a restaurant cal l ed The Pi nk Pearl , the cousi ns chated wi th Li n Fei, who had m oved to Canada m any

不同，招商政策也有差异，但在产品细分、目标客户定位、项目配套建设等方面大同小异，这直接导致了市场竞争的加剧。 多数项目都在宣传产品的低密度、生态化、环保等，真正有特色的竞争手段并不见得新鲜。 „ 结合项目情况特点做好项目规划，根据市场竞争情况对项目进行定位，并在园区环境、综合配套、软性服务等方面做足文章，将使项目在激烈的竞争中立于不败之地。 天津总部基地市场项目市场供应状况 市场供应情况 •

牌实力一起构成品牌的基石。 写字楼品牌营销操作要点 写字楼与其他商品的品牌塑造具有很大不同，一般商品具有重复购买性，但从客户营销角度看，客户可以影响到其身边朋友、客户。 具备间接重复购买性，因此，写字楼品牌塑造可以借鉴其他商品品牌建设经验。 房地产企业品牌建设的范畴：人才经营策划、 企业文化与核心价值观过程策划、企业发展过程策划、产品经营过程策划、市场环境变化过程。 品牌建设不仅体现在统一的

销 售情 况 98% 已售完 已售完 优 劣 势 优 ：配置高，形象 优 ，毗邻 南苑酒店、 区 政府等 优 ：配套 优 、交通便捷，周 边 配套完善，发 展潜力大 优 ：立面形象 优 ，交通便捷、配套好，价格 较低 劣：价格高，区 域商 务 氛围 缺失 劣：商务 氛 围尚 欠 劣；区 域商 务环 境未成熟  高新区板块 新 兴的写字楼版块，区域商务环境尚欠，地理位置优越，市场供应量呈放大趋势

个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 14 前售价未定。 据售楼处称售价将比一期的小高层售价高。 一期小高层的定价上最高价不高于 3600元 /㎡。 详见下表： 面积为 ㎡的小高层价格（元 /㎡） 楼层 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 价格 3233 3216 3266 3299 3429 3495 3560 3560 3593 3593 3429

现房 2020年 10月交工 现房 价格 38504500元 租金 /㎡ /天，不含电费 /㎡ /天 34505000元 27703850 45005000 租 /售率 80% 80% 80% 90% 80% 未开盘 用途 商住 写字楼 写字楼 超 5A写字楼 商住 写字楼 配套 设施 会议室、商务中心、健身中心 会议室、商务中心 银行、省政府政务中心 八大配套中心 会议室、商务中心、健身中心

中国最大的管理资料下载中心 (收 集 \整理 . 大量免费资源共享 ) 第 10 页 共 35 页 目前为止，在北京的 100 多个世界 500 强的企业半数 生活在 CBD。 很多外资企业的发展已经相当规范和成熟，需要高品质的写字楼，写字楼建设和国际接轨，整个的基础设施、配套，商务服务齐全。 对物业的具体要求是：良好的环境、最好的品质、便利的交通。 外商投资企业的总部所需面积较大，一般在

异物阻塞、破损和裂缝现象。 建施结构模板安装后，按施工图进行暗敷管的走向，箱预制支架、吊架、抱箍铁件、管弯、盒、箱 测定盒、箱及管路固定点位置 管路固定 管路敷设 管路入盒箱 变形缝 地线焊接 跨接地线 防腐处理 选择导线 穿带线 扫 管 放线及断线 护 口 导线与带线的绑扎 导线连接 线路检查绝缘摇测 盒位置进行现场定位，并做好标志。 结构底绑扎后进行敷设施工。 线管、线盒敷设完毕