漳州市

具体分析如下。 (1)房地产估价常用方法有市场法、收益法、成本法、假设开发法、和基准地价系数修正等，评估过程中应根据估价对象的实际情况选择适合的方法。 此次评估采用两种估价方法分别是市场法、收益法从不同角度求取市场价格和收益价 格。 市场法是指在求取估价对象的房地产价格时，将估价对象与在较近时期内加以比较对照，从交易价格修正得出估价对象房地产价格的一种方法。 收益法是将预期的房地产

定位综合考虑了此区域产品的最终端使用者，开发大量的单 身公寓，把产品的总价控制在 5 万元之内，与目前区域市场上项目产品形成对比，在有效的市场空间内开发市场空缺的产品，形成产品差异化，有利于销售。 但是这种内廓式的产品设计，大大降低了产品的档次，降低了小区居住档次。 （ 3）产品销售进度： 该盘社区不大，但是由于其与瑞鑫项目相近，所以瑞鑫很多的已有的商业设施都可以为其示作卖点

的店面价格较高。 二期的销售进展比较快，项目的预售许可证已办理，工程进度已到封顶，今年 10 月份可完工。 （ 2）购房付款方式： 购买该盘的客户可以享受国家政策性贷款：住宅三成首付，七成按揭；店面五成首付，五成按揭。 项目剖析： （ 1）规划设计合理： 瑞鑫公寓二期产品种类多样，大小户型产品平面布局合理、可分可合，客户购买的选择空间大。 开发商已在龙池开发区已开发一期项目，对此区域市场非常了解