中关村

业，拆迁规模大，安置难度高 CBD将不再批准零星小面积开发，使得土地开发成本高，时间长 在国外，银行是 CBD发展的后盾和大客户，而国内银行已集中在金融街， 外资银行尚未全面进入；国内银行对写字楼的贷款政策也较严格 优势 劣势 北大纵横 29 强劲竞争对手 CBD写字楼市场分析 之需求和价格 实力雄厚的外资机构 进驻北京的世界 500强企业 160 多家， CBD有 91家，占 %，

2 中 电 信 息 大 厦 6 含在租金中 无 无 6 3 光 大 国 信 大 厦 含在租金中 无 无 4 航 天 长 城 大 厦 4万 1元含在 租金中 无 无 5 中关村大 厦 6 租金中 无 无 6 6 融科 资讯 6 含在租金中 无 无 6 7元以上 1 希格玛中心 8 含在租金中 无 无 8 楼层和朝向差价调查与分析 调查结果显示出大部分写字 楼没有楼层和朝向的差价 ，其中仅 3

量，每千米的平均车位基本呈逐年上涨的趋势， 2020 年写字楼基本能保证每百平米一个车位。 图 6 中关村写字楼地下车位比例图 % %% %%%0%20%40%60%80%100%1996年 1997年 1998年 1999年 2020年 2020年 三、本项目竞争性市场调查与分析 在我们此次的调查中，我们还对项目地区周边的综合商业及电子商铺进行了调查，以了解和本项目类似的或具有竞争性的物业情况

第 19 页 共 69 页 在加密施工控制网或施工轴线、中线控制桩的基础上，由测量组测设施工位置、施工加密测量点、开挖线、结构加密轴线等，并进行检核测量，以保证放样的准确及精度，放样精度相对于起算点的误差不大于177。 10mm，放样实测数据与设计数据较差不大于177。 10mm。 测 量控制流程图 测量控制流程图见下图 控制管理层 控制 （总指） 控制 放线作业组 控制 （项目部）

度标志在底板钢筋马凳腿上刷红色漆。 底板振捣采用斜坡式分层振捣，斜面由泵送混凝土自然流淌而成，坡度 控制在 1： 3 左右，中科院中关村青年小区 10 号、 11 号楼底板大体积混凝土施工方案 6 振捣工作从浇筑层的底层开始逐渐上移，以保证分层混凝土间的施工质量。 混凝土在振捣过程中宜将振动棒上下略有抽动，使上下混凝土振动均匀，每次振捣时间以 20～ 30s为宜（混凝土表面不再出现气泡

筹措 本 项目总投资估算为 万元，全部由项目单位自筹解决。 其中自有资金 万元，约占总投资的 35％ ，银行贷款 19700 万元，约占总投资的65％。 五 、 建设进度 本项目建设周期为 两 年。 公司质量方针：科学、高效、求实、创新 11 第 1个月～第 7个月，项目前期工作，包括 规划 、 土地、 节能评估、 项目 核准、勘察 设计等 施工前准备 工作； 第 8个月～第 23个月，项目施工

%%%=10亿 110亿 5 0 0 0 万 1亿10005000万5001000万100500万100万 图 16 20xx 年中关村不同规模企业占园区比重同比变化情况 1. 总收入前 500 名企业收入同比增长 %，利润总额同比增长 % 园区收入排名前 500 企业发展迅速，在从业人员仅占园区从业人员总数三分之一的情况下，实现总收入 元，同比增加 %，占整个园区总收入的%；实现利润总额 亿元

有调查结论的前提下提出纠正、防范措施的建议。 ，由有关部门制定纠正措施，并进行审核批准。 ，记录纠正措施的实施过程。 2)预防措施。 、全过程、全员的标准化管理，教育工人增强自我保护意识，执行各项安全技术规范和日常的监督、检查指导。 事故隐患的 控制 1)按项目部提供安全技术交底文本要求实施各阶段、各工种的安全操作。 同时必须结合具体施工对象增加补充的针对性安全技术交底内容。 2)当生产

遥 电话访问人员 张小勇 问卷统计师 项目组织结构史邦臣 物流企业调查组 1 责任人：李蕊 职责：电话访问、问卷发放及回收 物流相关企业调查组 2 责任人：张愉 职责：访谈相关物流企业。 并负责最后的汇总工作。 项目领导组成员 项目实施组成员 职责：全面负责调研项目；项目验收组织汇报工作 项目总协调：赵杨 时间进度 项 目 \日期 03/27—— 03/31 4/14/2 4/34/5

14 15 13 13 3 2 14 16 14 11 媒体 培训机 构 3 2 2 2 15 12 金融投资 2 2 2 院校 3 —— 2 研究院所 3 —— 2 物流主管机构 2 —— —— 北京市政府机关 3 3 2 三、成果提交 总报告：中关村数字物流港调研总报告 分报告之一：中关村数字物流港的市场调研与需求分析 分 报告之二：信息型物流中心在北京的需求空间 四、时间进度 项 目