租赁

赁资金来源结构不满足租赁业务的要求 • 所规定的资金来源以短期居多，不满足租赁业务对长期资金的需求： – 少量信托 – 委托存款 – 银行借款 – 拆借 – …… – 不可上市 – 没有政策性投资 18 2020/9/18 融资租赁的创新 与金融机构合作，获得贷款 如：杠杆租赁 生产设备厂商 租赁商 使用人 不固定 根据承租人经营状况定金额 融资方式 设备来源渠道 租赁期限 租金支付方式 创新

入减去融入资金的本金及其这部分本金所支付的利息部分，税率为 8％ 36 2020/9/18 相关财务及税收优惠规定 1985年，财政部 《 关于国营工业企业租赁费用财务处理的规定 》 有条件地提出了加速折旧和租金可以摊入成本的政策。 当时也是租赁业最红火的阶段，但对集体企业和民营企业还存在歧视现象。 1996年 1月 1日，财政部和国家税务总局 《 关于促进企业技术进步有关财务税收问题的通知 》

发展概况 融资租赁在中国的发展与分析 21 通过多种融资租赁形式而总结出的四种微观经济功能 承租人角度的融资功能 •本币融资 •国际租赁中的外币融资 •节税融资：加速折旧 ， 分享出租人 ITC •表外融资 出租人角度的投资功能 •一个新的投资领域 •节税投资功能 杠杆租赁中的投资人 •基金 /衍生证券投资功能 •国际租赁中一般意义上的作用：资本海外扩张的新途径 •国际租赁中独到作用

中国最大的管理资源中心 (大量免费资源共享 ) 第 3 页 共 6 页 修理，甲方未能及时修理的，乙方可以自行修理，修理费用由甲方承担。 第四条 甲方对出租的公寓进行检查、维修前，应征得乙方同意，乙方应给予必要的方便和协助。 如遇住房发生水灾、大量跑水、 煤气漏气，在甲方无法及时通知乙方的危急情况下，甲方可进入乙方住宅处置。 甲方要定期检查和保养楼内的消防器材。 第五条

中国最大的管 理 资料下载中心 (收集 \整理 . 大量免费资源共享 ) 第 3 页 共 5 页 租赁物内确因维修等事务需进行一级临时动火作业时（含电焊、风焊等明火作业），须消防主管部门批准。 承租方应按消防部门有关规定全面负责租赁物内的防火安全，出租方有权于双方同意的合理时间内检查租赁物的防火安全，但应事先给承租方书面通知。 承租方不得无理拒绝或延迟给予同意。 保险责任 在租赁期限内

第十七条 如因乙方经营管理及使用不当或失误造成场地、设备实施的损坏或发生人员伤亡等严重事故，乙方承担全部责任并负责赔偿给甲方造成的全部损失。 第十八条 不得以任何方式将场地转租、分租、转让给其他任人，在承租场地内不得开展任何违背公共利益、社会善良风俗及法律法规所禁止的活动。 第十九条 认真遵守本合同规定的各项条款和与 博雅园物业管理公司签订的安全等协议。 第二十条

和改建；（ 2）对房屋门窗内装修格局要保护好，正常使用及时维修完善；（ 3）对附表内设施要正常使用、保管，损坏后及时维修和更换，但不能丢失，丢失的由乙方按样赔偿。 四、租用责任：乙方在租用期间对甲方的所有财产负全部责任，第一是保护，第二是不能发生火灾，如出现一切损失乙方负全部责任，价格双方协商，请法律仲裁部门鉴定。 甲方对自己的财产有权随时检查，并对乙方提出要求，但甲方不干预乙方的经营权

房屋周围有危树、危坡、排水障碍等不安全因素的， 请 及时通知 物管公司 处理。 （ 七 ） 承租人应积极配合 房管中心 和 物管公司 对房屋使用情况 进行 检查。 11 二 、续租 管理 租赁合同期满，承租人需要续租的， 在租赁合同期满 3 个月前提出申 请，经审核符合条件的，重新签订租赁合同，并对原承租住房享有优先权。 三 、 换租 管理

乙方停止租用甲方房屋后，其所配置的家电、家具须免费转让给甲方所有。 （六 ） 乙方正式入住甲方房屋前， 须像甲方提交居民身份证及北京市外来人员暂住证 （如乙方为外地户籍） 的复印件，复印件须注明与原件一致。 为避免甲方将证件挪为它用。 乙方可在复印件注明具体用途。 （七）乙方租住期间，要服从当地居委会、派出所 的 管理。 并且不得在甲方房屋内存放易燃、易爆、有毒等危险品和从事非法、违法活动。

出租方将房屋交给承租方后，承租方的装修及修缮，出租方概不负责。 如承租方不再使用出租方的门市后，承租方不得破坏已装修部分及房屋架构。 第五条 各项费用的缴纳 ：由乙方自行缴纳。 ：租赁期间，由于乙方导致租赁房屋的质量或房屋的内部设施损毁，包括门窗、水电等，维修费由乙方负责。 3. 使用该房屋进行商业活动产生的其它各项费用均由乙方缴纳，（其中包括乙方 自已申请安装电话、宽带、有线电视等设备的费用）