最高院

商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。 解读或提示：本条是关于购房人因开发商私自将商品房设定抵押或一房 多卖的行为而无法实现商品房买卖合同目的，可以从开发商获得何种赔偿的规定。 本条解释的最大意义在于，确立了对开发商恶意违约和欺诈行为适用惩罚性赔偿责任的原则。 即购房人在可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失的同时，还可以要求开发商承担不超过购房款一倍的惩罚性赔偿。

造假事实这么清楚的虚假陈述案 ，在应用司法解释保护投资者利益时还存在一定局限。 （ 一 ） 前置程序制约。 东方电子虚假陈述一还没有受到行政处罚 ， 二尚未有刑事案件的判决 ， 现在还无法提起民事赔偿诉讼。 等到刑事审判有了结果 ， 受害投资者再找证据并提起诉讼 ， 肯定会增加许多困难。 随着时过境迁 ， 有的造假上市公司可能已经丧失了赔偿支付能力。 东方电子民事赔偿案启动的拖延 ， 其 “

程序确实是有问题的，但是现在这种过于注重程序，而忘记了应当追求什么的时候，反而还不如过去的重实体轻程序了。 如前几年我审理过的一个案子，是关于锅炉的 购销合同纠纷。 争议的焦点是诉讼时效。 案情是这样的，北京的一家企业和内蒙古的一家企业买卖锅炉。 锅炉不是普通的商品，以前是属于计划商品，后来国家给予指导。 双方合同中约定，当国家对锅炉指导价格制定出来的时候，按照国家指导价来结算价款。